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盼足廿年石牌改造正式落地，村内好多租客收到房东书面通知，限期四日全部搬走，唔好拖延。成条村握手楼密密麻麻，出租户数量老鼻子，一时间揾临时住所嘅人多到爆，周边城中村租金都悄悄抬价。石牌位处天河核心，隔离暨大、岗顶商圈，地段金贵，改造之后会换成宜居新城，但短期租房一族就要受奔波之苦，想就近揾平租屋，短期难度拉满，好多租客只能往棠下、车陂方向转移。
中心改善盘冰火两重天，有破发有顶流
上半年销售榜单一出，反差直接拉满。保利玥玺湾以 65 亿断层拿销冠，保利天曜 33 亿做亚军，TOP10 入面保利独占四个盘，核心改善购买力硬净，有钱客唔介意高价优质地段。反观越秀观就惨，2024 年开盘最高去到 105-1250 万，而家二手放盘 930 万都有人倾，全新未住都要蚀三百几万，业主仲要包 3.18% 税费加一个点中介费，管理费仲要 9.9 蚊一方，成本压死人。隔篱中海大境琶洲南原本想抬价，630 逼单过后反而持续下调，高位入手业主直呼肉痛，想维权嘅唔少。
刚需大盘稳得住，亚运城成 200 万预算首选
唔好成日听中介黑亚运城，中海环宇熙和连续两个月单月成交破百套，刚需自住性价比拉满。楼下环宇城商场、地铁、公办学校全部落地，唔系净系画饼规划。户型价格一目了然：84㎡三房 200-220 万，114㎡四房 290-318 万，预算两百万出头想配齐配套，呢个盘系稳妥拣。对比市中心缩水改善盘，近郊成熟大盘流通性稳定，唔会大起大落，适合长期自住家庭。
新旧板块分化明显，买房要分需求拣
高端客盯天河海珠核心稀缺盘，购买力充足，价格抗跌；改善新手千祈唔好冲炒作网红新盘，收楼即破发案例比比皆是；刚需优先拣配套全部兑现成熟大盘，避开配套未落地远郊。另外佛山出新住宅标准，新建层高不少于 3.1 米，室内净高 2.8 米，设计使用年限 100 年，以后广佛刚需居住标准会逐步提升，拣楼都多一个参考指标。
结尾金句
额外福利
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