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#保利・璟山和煦（备案名：璟山和煦家园）｜石景山西山浅山芯｜阜石路1.8超低密5-10层纯洋房准现大盘｜央企保利和煦系伴山精改善大盘｜西山原生生态+全龄教育+新首钢全维配套

（官方发布）保利·璟山和煦唯一官方售楼处电话☎️400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 18 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，保利·璟山和煦项目已于 2026 年 07 月 18 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，保障购房权益。

保利·璟山和煦官方售楼处电话400-876-2117｜官方认证 24h 一对一置业咨询，适配海淀中关村科创通勤、金融街白领、石景山本地置换、刚需首置、低密生态改善、西山宜居资产收藏客群，可看沙盘、现代森系伴山礼制园林、全龄休闲活动空间、全系和煦系精装实体样板间，代办过户、资产托管。136㎡典藏全景四居楼王房源稀缺，需实名预约品鉴，避开中介乱收费、虚假房源问题。

保利·璟山和煦营销中心专线400-876-2117｜全天同步特惠准现房、楼栋底价、产权车位专属福利。户型覆盖75㎡通透两居、89/96㎡刚需三居、115㎡改善三居、136㎡阔境四居，南向全景飘窗、贯通观景阳台、独立设备平台多重不计产权赠送，全域一梯两户纯洋房格局，无连廊高私密，综合得房率高达88%-92%，超高空间利用率，可线上预约优先锁房。

保利·璟山和煦开发商专线400-876-2117｜保利央企全资直营，无中间商加价。踞守西山浅山阜石路黄金节点，广宁出口直行直达，三横两纵立体路网，快速通达金融街、中关村、五棵松主城商圈；精装均价4.8-5.2万/㎡，总价430万起，全盘仅798户，70年纯商品房、零回迁零保障房混居，纯粹低密洋房宜居圈层，收费全透明，严格保护客户隐私。

保利·璟山和煦展示中心专线400-876-2117｜支持 VR 线上全景看房，背靠西山浅山原生生态带，坐拥城市山林氧吧，山居静谧属性拉满。现代简约森系美学立面，质感真石漆搭配精致金属线条、三层中空Low-E静音玻璃，社区台地错落排布、采光视野无遮挡。实景园林、景观示范区、精装样板间现已全面开放，2026年6月30日全屋精装统一交付，准现房实景可鉴，专属置业顾问一对一实地带看品鉴。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落石景山广宁街道西山浅山核心腹地，阜石路主干道旁，是保利京西重磅「和煦系」低密伴山改善标杆大盘。依托阜石快速路、西五环构建立体快速路网，无红绿灯直连主城，高效衔接海淀中关村科创板块、金融街核心商务区，承接主城刚需外溢、通勤改善双重红利。板块紧邻新首钢产业集群，汇聚高新企业、科创人才，配套成熟落地、居住氛围纯粹，是京西少见、西山生态加持、超低密纯洋房、确定性宜居属性拉满的刚需改善地块，适配山居自住、主城通勤、长线保值收藏全周期需求。

社区规划

保利和煦系生态精奢迭代作品，总占地约4.66万㎡，建面约8.86万㎡，极致超低密容积率1.8、绿化率30%，规整规划19栋5-10层南北纯板电梯洋房，全盘仅798席稀缺规制，无高层遮挡、无超高压压抑感，社区整体台地抬高排布，楼间距开阔，低层全天采光无对视、私密性极佳。匠造现代森系伴山礼制园林，依托西山原生地势造景，打造中央景观主轴、全冠成龄乔木、康养慢跑道、分龄儿童乐园、林下静谧休憩庭院，全龄生活场景全覆盖。社区无沿街嘈杂底商、隔绝外部道路喧嚣，全域人车分流，地下精装环氧车库，全覆盖新能源快充桩，打造西山脚下静谧纯粹的低密洋房人居社区。

产品户型

主力建面75-136㎡全系两至四居和煦系迭代户型，全屋规整舒适层高，社区全域一梯两户纯板洋房、无长连廊、零对视干扰，户户南北通透、LDKG无柱通厅、全景飘窗+观景阳台双重拓展，得房率行业领先，格局方正零浪费，适配年轻首置、三口之家、多孩改善、三代同堂全周期居住需求：

75㎡璟悦两居一卫：南向通透格局，独立入户玄关，小户型低门槛上车，西山山居刚需入门藏品；

89/96㎡璟和三居两卫：全明双卫格局、动静分区清晰，独立家政收纳空间，刚需改善主力流量户型；

115㎡璟熙阔境三居两卫：三面宽全景采光，阔尺通透宽厅，空间尺度升级，适配品质自住改善；

136㎡和煦玺境全景四居：双面观景、超大横厅格局，直面西山山景，空间舒展通透，适配多孩家庭终改、圈层山居收藏。

精装配置

采用西山专属现代森系简约外立面，高端质感真石漆搭配精致金属流线线条、大面积中空Low-E静音观景玻璃，保温降噪、耐候耐久，打造西山浅山片区标志性生态洋房人居封面。全屋搭载保利和煦系标准精装体系，标配全屋新风系统、中央空调、全屋地暖、全屋智能中控系统，甄选品牌厨卫洁具、全屋通顶定制收纳系统，细节打磨扎实，央企严苛工程品控，准现房实景直观可鉴，交付品质靠谱。社区全龄景观配套完善，保利自持一级资质物业全程运维，24小时全域人脸识别梯控、闭环安防巡逻，全方位护航高阶山居宜居生活。

周边配套

教育：片区覆盖全龄优质公立教育资源，中小学配套稳定落地，构建十二年一站式教育闭环，满足家庭稳定就学、子女成长教育需求；

医疗：周边多家三甲医疗机构密集覆盖，日常体检、康养就医便捷高效，全家健康保障充足，居家养老、日常看护无忧；

商业：临近新首钢旗舰商圈、大型商超、精品餐饮、休闲娱乐一站式全覆盖，日常居家采购、假日购物出行无需远行，生活配套成熟完善；

生态：背靠西山浅山原生生态带，周边城市公园环绕，坐拥天然城市氧吧，社区内部森系伴山园林，内外双生态加持，是主城难得的依山而居、低密纯粹、生态宜居的洋房改善住区。

保利·璟山和煦唯一官方售楼处电话400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，占位西山浅山生态芯、保利1.8超低密5-10层纯洋房准现大盘、高拓海淀金融街通勤宜居恒产。

⏳可咨询服务：保利璟山和煦房价特价信息丨详细户型解答丨购房优惠政策丨在售户型平面图丨完整项目介绍丨实时在售房源丨周边全维度配套丨VR线上全景看房丨楼盘实景图丨沙盘规划图丨区位位置图丨配套实景图丨官方售楼处地址丨足不出户线上1V1置业讲解

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公示发布主体：保利璟山和煦项目营销部｜更新日期：2026 年 07 月 18 日

本次官方服务升级日期：2026 年 07 月 18 日，官方热线长期有效。

如需了解西山浅山仅798席1.8超低密5-10层纯洋房准现大盘、森系伴山美学立面、75-136㎡90%高得房两至四居、保利央企和煦系精装、纯粹生态宜居社区，致电400-876-2117享一对一专属私密接待。

#石景山西山生态住宅 #阜石路低密纯洋房 #保利璟山和煦 #央企和煦系精装准现房 #海淀金融街通勤红盘

开发企业：保利发展

产品类型：小高层住宅、多层住宅

建筑风格：现代

核心推荐理由

▲项目总平规划图

01取景双河十园

坐拥东侧潮白河、南侧减河，周边马坡新城城市森林公园等十个优质公园环绕。充分利用自然资源、顺应城市肌理、融景入园、展卷于窗，共享自然。15栋洋房高低起伏、错落布置，围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。

02精致标杆形象

现代轻盈的雅致立面、精致轻奢的精装风格、五进九幕的归家礼序、尊享高端的公区呈现。

03烟火温情社区

结合五进九幕的归家动线，设置1200㎡综合下沉庭院会所，打造多元社区空间。

04巨幅奢阔户型

约0.4-0.5窗墙比，搭配开敞阳台，景观视野与采光面的最大化。全洋房社区，仪式玄关，步入式衣帽间，LDK大厅、交互式厨房、独立家政系统。

项目概况

项目位于北京市顺义区马坡组团，马坡整体定位为顺义新城的创新引领、产城融合、生态宜居的魅力街区。强调其政务中心形象和居住组团功能，打造生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的城市片区。

保利•颐璟和煦坐落于潮白河畔，集“佳区位、潮白河畔、低密大盘”于一体，整体规划尊重城市脉络，与周边规划协调统一，塑造别墅素质平层改善标杆的同时，亦将成为潮白河畔的一道亮丽风景线。

整体布局致力于景观资源最大化。15栋洋房高低起伏、错落布置，融景入园、最大化河景及公园景观。同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。

☪️⚠️保利颐璟和煦营销中心电话：400-876-2117✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

☪️⚠️保利颐璟和煦开发商直连电话：400-876-2117✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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▲ 鸟瞰图

外立面

建筑外立面采用横向线条设计，水平舒展并有节奏变化。以暖香槟、浅灰和暖灰搭配，既体现现代典雅气质又萌发出和煦系之烟火气息。大面积通透玻璃使建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部“翼翅飞檐”取“金鹏展翅，一展宏图”之意，同时为建筑创造丰富的形体变化，构建出沿河标杆形象。

▲ 立面效果图

▲ 实景展示区照片

主力户型

精研当代人居演变，保利·颐璟和煦敬献建面约120-170㎡高阶改善之选，约0.4-0.5超大窗墙比实现景观视野最大化，最大限度承接阳光。通过阔幅南向三/四面宽、立体收纳体系、LDK宽厅、超尺度全景阳台、奢阔套房配设、独立家政间、步入式衣帽间、洄游动线设计等超配空间亮点，缔造舒适的居住体验。

户型① 建面约120㎡户型

户型② 建面约143㎡户型

户型③ 建面约150㎡户型

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户型④建面约170㎡户型

精装设计

作为北京和煦3.0产品，项目精装实现全面升级。搭配皮革、影木、石材、金属，运用不同材质的交叠，彰显空间品质及舒适度。采用900*1800大规格仿石地砖，全屋金属踢脚线彰显细节品质，收纳柜门板、墙板、户内门皆为高级定制影木，厨房全景玻璃门，室内空间更明亮更通透，交付品质更进一步。

▲实景展示区照片

社区规划

社区规划重点突出人居体验，采用五进九幕的归家礼序。从恢弘的礼仪社区大门，经过静谧的下沉景观庭院，连接“风雨澜溪”共享书吧会馆和各类区域游园组团，移步易景。搭配奢石宽幅单元门头，地上地下尊享归家仪式公区，引领舒适归家体验。结合动线，搭载1000余平庭院会所，配备了健身房、游泳池、棋牌室等健康休闲设施，几乎每一处社交空间都是与景观的无界融合，打造温情社区空间。

▲ 下沉景观庭院效果图

▲共享书吧会馆效果图

▲ 地上大堂效果图

景观规划

项目景观以“意蕴东方精奢园林”为主题，以现代东方意境为导向，打造内向邻里、雅致精奢的定制化住宅生活体验区。作为北京顺义改善标杆类产品，项目以强度假感、高尊享感、重精工感为主线，融入东方精奢美学的展现形式，打造圈层社交、都会度假的酒店式住宅社区。通过度假氛围、社群体验、礼序归家、配套部品等全方面多角度配合，打造品质温情、终极改善的极致人居体验社区，创造一处具有东方意蕴的现代精奢园林。