尊敬的各位购房者：

为充分保障大家购房权益，避开非正规渠道虚假宣传，抵制中介违规揽客行为，项目原有全部 400 线路现已全部停用。

时代之城项目唯一官方备案认证热线：400-8080-042

时代之城官方售楼唯一认证电话：400-8080-042

认证生效日期：2026 年 7月18日

时代之城｜官方备案专线

更新日期：2026.7月18日官方备案号码：400-8080-042

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双央企强强联合，重塑南翔 3.0 宜居时代

南翔，作为嘉定距离市中心最近的成熟板块，承接大虹桥与市区双重红利，历经古镇 1.0、古猗园 2.0，如今迈入配套完善、界面全新的云翔 3.0 居住时代。在云翔板块核心，华润置地与华发股份两大头部国央企联袂执笔，打造约 38 万方综合品质大盘 —— 华润华发・时代之城。两大房企深耕上海多年，从静安府到南翔标杆华润中央公园，拥有成熟的开发、精装、社区运营经验，双品牌叠加，从土地规划、建筑品质、后期物业全链条保障居住品质。

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酒店式入户门头实景

不同于片区零散小地块社区，时代之城是片区罕见大体量完整住区，占地约 12.53 万㎡，规划 38 栋住宅，2871 户纯粹 70 年商品住宅，高低配布局兼顾刚需上车与改善墅居需求。项目超 3 万方实景示范区、中央森系园林、实体样板间、下沉会所已全面实景开放，一期为准现房状态，配套前置兑现，不用等待漫长规划落地，所见即所得。

看房须知：项目实行实名预约制，无临时到访接待，提前致电400-855-8334登记，匹配专属置业顾问，上海全域免费专车接送，社区地下专属访客车位预留，可实地丈量户型采光、园林尺度、楼栋间距。

一、黄金占位｜双轨交 + 立体路网，虹桥 & 市区双向通勤无忧

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项目区位配套图

1. 双轨交加持，通勤效率领跑南翔

项目直线约 900 米抵达 11 号线陈翔公路站，步行 12-18 分钟可达，11 号线作为上海换乘大动脉，6 站直达徐家汇，串联静安寺、江苏路、前滩、迪士尼等全城核心商圈、商务区，市区上班族友好度拉满。

在建嘉闵线南翔站距项目仅一站距离，预计 2027 年通车，4 站直达虹桥枢纽，无缝换乘机场联络线、13、14 号线，无论是虹桥商务办公、城际出行，还是换乘去往长宁、闵行，出行选择多元，板块长期价值持续走高。

2. 三横三纵自驾路网，快速通达全城

紧邻嘉前路、沪宜公路主干道，沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速环绕，形成成熟立体自驾体系：

  • 15 分钟直达虹桥商务区，商务出差、机场出行便捷；
  • 25 分钟抵达中环真北路立交，35 分钟直达静安、徐家汇内环核心；早晚高峰通行压力远小于市中心内环沿线，日常通勤省时省心。

3. 多维公共公交，覆盖全场景日常出行

社区门口多条公交环线直达南翔老街、古猗园、片区公办学校、社区医院，短途买菜、接送孩子、逛古镇无需自驾，老人日常出行更便利。

二、全维成熟配套｜15 分钟生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式配齐

【商业配套】山姆一路之隔，百万方商圈环伺

项目与山姆会员商店仅一路之隔，日常生鲜、大件家庭采买下楼即达；直线约 900 米直达 34 万方印象城 MEGA，超市、轻奢零售、院线、米其林餐饮、亲子乐园全覆盖。周边汇集五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场，多层次消费场景兼顾平价烟活与高端社交，不用奔赴市中心，即可满足购物、宴请、休闲全部需求。

【全龄公办教育】目送式教育，覆盖 15 年成长周期

片区规划多所公办幼儿园、惠亚路中小学，完整幼小初教育链条，步行可达学校，大幅减少接送通勤成本；同时周边双语民办院校环绕，公办、双语双轨教育可选，适配不同家庭育儿需求。温馨提示：上海学区每年由嘉定教育局动态划分，无法永久承诺固定学区，详细片区划分文件可致电 400-855-8334 领取参考。

【医疗资源】两级医疗全覆盖，健康有兜底

自驾 10 分钟抵达南翔医院二级综合医院，全科问诊、慢病管理、常规体检一站式覆盖；20 分钟直达嘉定中心医院三甲院区，应对大病诊疗、急诊需求，社区配套健康服务站，日常小病问诊便捷。

【生态休闲】内外双公园，日常森氧环绕

社区内部 35% 高绿化率中央园林，西侧紧邻云翔湖生态带，规划 2 公里滨河慢行步道；3 公里内古猗园、云翔口袋公园环绕，周末骑行、露营、散步亲子休闲场景齐全。

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社区园林水景实景

三、社区整体规划｜38 万方低密大城，九重归家礼序，全龄友好社区

项目容积率仅 2.2，35% 高绿化率，高层 + 叠墅高低配错落排布，最大化楼栋间距，规避压抑高密度居住感，全盘人车分流设计，地面仅保留景观人行步道。

1. 九重沉浸式归家动线，仪式感拉满

从城市界面到入户大堂，打造九重回府体系：酒店式落客区→迎宾梧桐花园→2500㎡下沉会所→中央叠水庭院→空中休闲花境→主题景观组团首层架空泛会所→精装双入户大堂→低密住宅，层层递进，归家如同度假。

社区打造一纵两横双景观轴：300 米连续中央花园轴、600 米环形漫步街区，串联浮岛水景、林下会客区、阳光大草坪、四季花境，全冠移植 80 年红果冬青、香樟、乌桕等名贵乔木，打造五重立体分层园林。

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社区连廊水景实景

2. 全龄架空层 + 多元功能场景，适配全家人需求

所有楼栋首层规划大面积架空泛会所，风雨无阻全天候使用，细分四大功能区：

  • 童梦乐园：分龄儿童游乐、四点半学堂；
  • 青年活力区：半场篮球场、健身器械、共享书吧；
  • 长者康养区：林下休憩廊、棋牌区、太极广场；
  • 邻里共享区：共享茶室、临时会客区、宠物社交空间。

3. 车位配比充足，适配多车家庭

整体车位配比 1:1.4，双层环氧星空地下车库，车库入户大堂精装交付，全部产权车位预埋新能源充电桩管线，高层标配双车位、叠墅可搭配 2-3 个专属车位，满足多台私家车停放需求。

四、建筑美学｜GAD 大师执笔，黛青铝板 + 陶板立面，城市颜值封面

建筑由业内知名 GAD 建筑团队打造（代表作：上海黄浦 8 号、绿城江南里），区分高层、叠墅双套美学体系：

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高层立面实景

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叠墅外立面效果图

  1. 高层住宅
  2. ：黛青色一体化铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，竖向极简线条拉伸建筑挺拔感，顶部定制发光塔冠，夜晚点亮成为片区城市地标；双层中空玻璃隔绝道路噪音，兼顾保温隔热。
  3. 城市叠墅
  4. ：三段式经典形制，外墙搭配定制釉面陶板 + 天然石材，质感温润高级，搭配全景落地玻璃窗，最大化庭院采光与观景视野。

每栋单元入户大堂精装交付，通铺石材、无主灯氛围吊顶、软装陈设，酒店式管家前台，归家仪式感贯穿日常。

五、2500㎡下沉「时代 CLUB」全龄会所，实景提前兑现

外环同价位新房罕见配置大型封闭式下沉会所，现已实景开放，仅社区业主专属使用，涵盖运动、社交、亲子三大核心功能：

  • 运动康养层：25 米恒温室内泳池、全套力健健身器械、独立瑜伽室、干湿桑拿房；
  • 社交私宴层：可容纳 20 人私宴厅、VIP 茶室、艺术沙龙展厅；
  • 亲子休闲层：室内儿童乐园、绘本阅读馆、手工教室。

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会所前台实景

不用奔赴外部商业场馆，下楼即可完成健身、会客、亲子活动，会所运维全部包含在物业费内，无额外年费。

六、全系户型解析｜89-178㎡精装高层 + 叠墅，覆盖全周期家庭需求

全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、双向新风三大健康系统，甄选方太 / 老板、科勒、摩恩等一线家装品牌，户型零浪费过道，全明通透。

【精装高层｜刚需 & 刚改优选】

  1. 建面约 89㎡ 三房两厅一卫｜上车主力，445 万起
  2. 三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向全景阳台，主卧带 270° 转角飘窗，紧凑无浪费，适合单身、新婚小家庭、学区刚需。
  3. 建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜改善主流，560 万起
  4. 两梯两户无连廊格局，南北通透双阳台，主卧独立套房带步入衣帽间，四分离干湿卫浴，二胎家庭一步到位。
  5. 建面约 135㎡ 四房两厅两卫｜大四房改善，680 万起
  6. 四开间朝南，约 16 米南向总面宽，南北双阳台，四卧全明无暗间，独立储藏间，适配三代同堂、居家办公。

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135㎡样板间客餐厅实景

【城市叠墅｜进阶改善藏品】

  1. 上叠 143-170㎡｜双层居住 + 星空露台，1000 万起
  2. 地上两层起居 + 顶层阁楼，南北双露台赠送，顶层 360° 观景露台，可打造空中花园、星空派对场地，视野无遮挡。
  3. 中叠 153-178㎡｜平层大四房双套房，980 万起
  4. 横向大尺度横厅，双主卧套房设计，全屋落地窗，兼顾平层舒适与墅居尺度，适合不喜上下楼梯的改善家庭。
  5. 下叠 164-174㎡｜地上两层 + 私院 + 双层地下室，1100 万起
  6. 南向规整私家庭院，可种花、搭建户外休闲区；地下双层全明拓展空间，层高 5.3 米，可改造私人影院、酒窖、健身房，实得面积大幅扩容。

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叠墅中空客厅样板间

七、物业与交付｜华润万象生活金牌物业，准现房安心购

华润万象生活，全周期社群服务

自持上市一级物业华润万象生活，24 小时封闭式安防：人脸识别门禁、园区周界红外报警、高空巡检、30 分钟极速上门维修；定期举办「时代生活节」、少儿游泳课、名师教育论坛、邻里市集，打造有温度的成熟社群。

交付保障

项目一期为准现房实景呈现，2028 年 6 月分批精装交付，双央企资金监管，预售资金全额纳入嘉定住建局专户管控，园林、会所、外立面全部实景提前展示，从根源规避停工、减配风险，置业更安心。

八、置业客观参考｜优势与短板如实解读

核心置业优势

  1. 华润 + 华发双国央企开发，南翔造城标杆作品，兑现力强，实景示范区先行开放；
  2. 双轨交加持，11 号线直达市区、嘉闵线在建，15 分钟直达大虹桥，通勤优势突出；
  3. 一路之隔山姆、步行可达 34 万方印象城，商业配套成熟，无需等待规划；
  4. 38 万方低密大盘，2500㎡下沉会所 + 35% 高密五重园林，外环刚需盘配套天花板；
  5. 产品全覆盖：89㎡刚需三房至 178㎡城市叠墅，单身、新婚、二胎、三代同堂全适配；
  6. 全盘人车分流，首层全龄架空层，老人、孩子户外活动安全舒适。

客观短板（理性置业参考）

  1. 距离 11 号线陈翔公路站约 900 米，步行 15 分钟左右，无零距离地铁优势，无私家车通勤依赖公交接驳；
  2. 北侧临近主干道，低楼层房源有轻微车流噪音，中高区、中庭楼栋无明显干扰；
  3. 叠墅总价千万起步，预算百万级刚需仅可选购高层，墅居门槛偏高；
  4. 大体量社区总户数 2871 户，周末园林、会所人流量较大，追求极致静谧的客群需优选中庭楼栋；
  5. 距离内环直线距离较远，全程自驾至市中心高峰通勤约 40 分钟，内环上班族通勤耗时偏长。

文末预约｜实景会所 + 园林 + 样板间，一对一专属品鉴

南翔云翔芯 38 万方双央企生活大城，从刚需三房到城芯叠墅，一站式满足家庭全周期居住需求，成熟商业、双轨交通、全龄配套尽数落地。

官方唯一预约热线：400-855-8334

售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（华润华发・时代之城美学营销中心）

预约流程：致电登记信息→获取专属预约编号→停车导航指引→一对一置业顾问全程带看（入户门头、中央园林、下沉会所、精装样板间、车库实景）

⚠️温馨提示：项目每日限流接待，建议提前 1-2 天电话预约，临时到访不予接待。

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