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2026 年 7 月最新楼讯-金茂・满昱｜央企科技小高层｜东坝使馆区纯改善

营销中心开放：2026年7月18日（今日），金茂满昱营销中心正式开放，现场同步展示项目细节与户型模型，目前看房需提前预约。
案名发布：2026年7月12日，中国金茂联手建发房产正式发布朝阳东坝新作案名“金茂·满昱”，为北京第二座“满系”作品。
取证与开盘：项目于2026年4月30日拿地（楼面价约4.1万/㎡），6月11日全盘取证，预计2026年8月底正式开盘，样板间预计8月初开放。

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项目基础档案

项目名称：金茂·满昱（推广名）
开发商：中国金茂 × 建发房产（双央企）
地理位置：朝阳区东坝七棵树桥南侧（东五环沿线，单店区域1105-01地块）
用地属性：70年纯商品住宅（无回迁/保障房）
规划指标：容积率2.0，绿地率≥30%，8栋11-17层纯板小高层
总户数：仅384户（圈层纯粹，低密社区）
物业：金茂自有物业（费约7.5-8.5元/㎡/月）
预估单价：约7.0-8.2万/㎡（总价约800-1350万）
交付时间：预计2028年下半年
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项目全盘仅三种户型，全部采用南向内嵌阳台+北向设备平台赠送，得房率高达91%-94%。

116㎡三室两厅两卫（占比约46%）：南向三面宽（约10.4米），LDK一体化，3.05米层高，客厅开间约3.9米，主卧套房，实际使用感媲美市面130㎡户型，总价门槛约800-950万。
140㎡四室两厅两卫（占比约40%）：经典“四叶草”布局，四个卧室分居四角互不干扰，3.1米层高，南向面宽约11米，4.4米横厅，适配二胎或三代同堂，总价约950-1150万。售楼处电话：400-6817288接通后输入7777
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168㎡四室两厅三卫（占比约12.5%）：南向四面宽（约15.2米），3.15米层高，独立电梯入户，双主卧套房，楼王级产品（4#楼），带中西厨岛台与独立家政间，总价约1180-1350万

✨ 核心产品亮点
金茂科技3.0系统：搭载十二大科技系统（毛细管网、地源热泵、24小时新风等），实现“五恒”（恒温恒湿恒氧恒净恒静），支持分室控温与开窗自由，北京首个提供五年质保的新房项目。售楼处电话：400-6817288接通后输入7777

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低密纯粹社区：容积率仅2.0（东坝板块少有），最大楼间距达71米，规划150米水轴+1.6万㎡微度假园林，约1500-1700㎡下沉式会所（含健身、私宴、篮球羽毛球馆、藏书馆等）。
颜值立面与细节：非对称玻璃幕墙+局部石材，现代感极强，约66米宽×6.6米高酒店式归家大门；临东五环楼栋窗户升级为4玻2腔降低噪音；首层局部4.35米架空层与下沉庭院联动

区位与配套

交通：临近东五环七棵树桥出入口（直线约200-300米），距地铁3号线东坝南站约1.5公里、12号线东坝站约2公里（需骑行接驳），周边有地铁R4线（规划/在建），自驾通达望京、国贸便利。
商业：东坝万达广场（约1.5km）、金隅嘉品Mall（约1.1km），临近规划中的第二三里屯、太古坊、万象城。售楼处电话：400-6817288接通后输入7777
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教育/医疗：周边有汇景苑幼儿园、白家庄小学（汇景苑校区）、北京中学三分校、拔萃双语学校（注：学区划片以当年教委政策为准）；北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、安贞东方医院（待运营）等。