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二、重要声明
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保利翡翠天奕｜合肥政务外溢天字系改善神盘，200 万级享 400 万豪宅配置，看完直接想锁房

合肥泛经开・政务翡翠湖黄金三角，央企保利高端天字系迭代新作 —— 保利翡翠天奕，是西南板块稀缺 256 席纯 17 层小高层改善住区。2.2 低密容积率、铝板公建化立面、千平下沉会所 + 5 米全架空双配套、新规 2.0 实现 105% 逆天空间使用率，119-139㎡独梯独户四房一步到位，以肥西友好门槛，坐享政务、经开、翡翠湖三重成熟配套，二孩置换、三代同堂、自住保值全适配，同价位找不到任何平替！

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户型平面示意图

一、三区交汇黄金芯｜现成全维配套，不赌规划，自住保值双兜底

落址丹霞路与青龙潭路交口，政务、经开、翡翠湖科创三大核心三角腹地，距天鹅湖政务区仅 2.5 公里，10 分钟直达万象城，承接大量政务高端改善外溢，片区无老旧城中村混杂，全是商品房与科创产业园，圈层干净纯粹。

1. 双地铁立体路网，全城通勤无压力

轨道交通：距 3 号线大学城北站约 1.1 公里、在建 7 号线徽园站约 1.2 公里，双轨覆盖，骑行 / 步行轻松换乘，直达政务、南站、滨湖；
城市主干道：金寨路快速路、繁华大道、翡翠路三横三纵，自驾 12 分钟到天鹅湖、18 分钟直达合肥南站、25 分钟通达新桥机场；
公交密布：1km 内 18 座公交站点，无车家庭日常出行无忧。

项目区位配套图

2. 2 公里繁华商业圈，高端烟火一站式配齐

2 公里内覆盖山姆会员店、正大广场、中环城、明珠广场欧风街，轻奢商超、网红餐饮、亲子游乐全覆盖；5 公里直达万象城、银泰 in77，高端宴请、日常买菜不用远行，社区自带精品底商，咖啡、生鲜、便民门店下楼即享。

3. 目送式全龄教育，大学城浓厚书香氛围

基础教育：隔壁肥西经开区中心学校东校区、合肥八中翡翠湖初中东校区，步行可达，不用跨城接送；3km 内 53 所幼儿园、7 所小学、8 所中学，从学前到初中教育闭环；
人文加持：周边安大、合工大等 17 所 211 高校环绕，书香氛围浓厚，给孩子优质成长环境（入学划分以当年教育局公示为准）。

4. 双三甲医疗 + 三湖生态，全家健康宜居

医疗护航：3.5 公里安医大二附院、6 公里省立医院南区两大三甲，社区门诊、专科医院就近补充，老人孩子就医无忧；
生态氧吧：翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三湖环伺，下楼可达城市绿地，饭后散步、周末露营、环湖慢跑，闹市独享静谧鲜氧。

二、央企低密纯粹大盘｜256 席私域，越级豪宅配置拉满

总占地约 3.2 万方，仅规划 4 栋 17 层纯板小高层，全盘仅 256 户，容积率低至 2.2，楼间距最大 56 米，无刚需小户型、无安置房混居，业主以公职、高校教师、科创高管为主，人均园林、会所资源远超千户刚需大盘。

1. 对标 3 万 + 豪宅铝板公建化立面，耐久颜值双在线

全楼栋整面香槟金铝板全覆盖，搭配大面积窄边 Low-E 中空玻璃幕墙，米白金属圆弧线条收边，高窗墙比最大化采光视野；区别普通涂料外墙易脱落、褪色，铝板抗海风、耐老化，十年如新，是合肥西南罕见豪宅级外立面标准。

2. 53 米玉兰穹顶主大门，三重归家礼序仪式感拉满

打造约 53 米宽、10 米高酒店式迎宾门庭，采用百达翡绿大理石、整块手工铜板、玉兰穹顶造型，搭配百万级定制天青色陶板景墙与中央叠水喷泉；地上、地下双独立精装大堂，人车分流无感智慧通行，雨天下车直达楼栋，每一次回家都是度假级体验。

3. 3.2 万方一轴三环五境中央园林，可参与式四季森境

一线景观团队打造徽派现代双美学园林，2600 余株全冠成年乔木，78% 乡土香樟、乌桕、银杏，四季季相分明：

一轴：南北贯穿银杏林荫主长廊，春玉兰、夏浓荫、秋金叶、冬枝干；
三环：夜光慢跑环、儿童探索环、长者康养环，EPDM 环保防滑路面；
五境主题空间：童梦水乐园、青藤书舍草坪剧场、颐年太极康养园、雾森森氧会客厅、共享拾光农圃，每户可认领种植箱，物业提供种子养护指导。

4. 合肥西南首个「下沉会所 + 5 米全架空」双会所体系，全龄私享

① 约千平下沉专属会所（仅业主预约使用）

✅ 全景落地窗恒温健身区、专业瑜伽室，全套进口器械；✅ 皖新联名阅界书吧、独立钢琴室、日咖夜酒私宴厅，会客、自习、家庭聚会足不出小区；✅ 下沉镜面水庭院，中央美院玉兰主题雕塑，雾森系统氛围感拉满。

② 5 米挑高全楼栋架空泛会所

四大主题盒子全覆盖 0-70 岁全年龄段：童趣四点半学堂、老年康养棋牌区、邻里欢聚会客区、轻办公阅读区，雨天老人孩子也有专属活动场地，告别在家无处休闲的困扰。

三、新规 2.0 逆天户型，最高 105% 得房，独梯独户同等面积多一间房

全盘仅 119㎡、139㎡两大改善四房，全系一梯一户独立私梯前厅，电梯厅完全私有化，可做入户收纳；依托合肥计容新规 2.0，空间使用率高达 105%，119㎡实得媲美市面 143㎡，139㎡堪比 167㎡，LDKB 大通厅、南北通透全明格局，128 项人性化精工细节，支持装修风格、空间灵活定制。

全屋系统化收纳展示

1. 入门爆款｜建面约 119㎡可变四房两厅两卫（上车首选）

总价 200 万级门槛改善款，南向三开间全景采光，6.9 米 LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，270° 转角北向飘窗；独立私梯入户玄关，超强通顶收纳体系；四叶草均衡布局，四个卧室分置四角，动静完全分离；主卧行政套房带全景落地窗、独立干湿卫浴，U 型科学高低台面厨房，可自由改造书房、儿童游乐房、茶室，三口 / 二孩家庭一步到位不用置换。

2. 楼王主力｜建面约 139㎡双套卧四房三卫（三代同堂顶配）

社区黄金景观楼王户型，南向四面宽巨幕采光，南北双观景阳台，中西分厨分离；双主卧独立套房设计，长辈南向套房带独卫，早高峰不用争抢卫浴；全屋十余处隐藏式储物空间，可拓展多功能厅容纳 20 人家庭私宴，直面中央镜面水景园林，推窗即四季盛景，二孩、三代同堂终极改善首选。

四、三恒定制精装 + 保利一级物业，置业零风险，长期保值领跑片区

1. 高端柔性定制精装，三恒系统一步到位

全屋标配中央空调 + 霍尼韦尔 24h 新风 + 全屋地暖三恒系统，四季恒温恒氧；厨房老板四件套（烟机、灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机），卫浴科勒 / 高仪进口五金、智能恒温马桶；全屋模块化系统化收纳柜体，深浅两种装修风格自由选择，可增配背景墙、升级卫浴套餐，低醛环保建材，交房简单软装即可入住，省去漫长装修周期。⚠️❗❗❗保利翡翠天奕官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️保利翡翠天奕售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️保利翡翠天奕营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️保利翡翠天奕开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️保利翡翠天奕展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

2. 央企保利开发，交付稳妥无踩坑

保利发展全国 TOP 央企，高端天字系产品标准严苛，首开去化 91% 市场认可度拉满，全流程透明施工管控，杜绝延期交付、减配缩水；200 万总价享受 400 万政务豪宅同款铝板立面、双会所、三恒精装，性价比断层碾压周边楼盘。

3. 国家一级保利高端物业，四时雅集长效服务

专属「四时雅集」服务体系，24 小时一对一管家、全园区人脸识别智能安防、电子巡更；定期园林养护、季度邻里私宴、亲子研学、湖畔露营常态化社群活动；保利物业二手房常年拥有稳定溢价，是资产保值最强底气。

五、5 大无法拒绝的理由，看完立刻下定锁房

地段红利无可替代：政务、翡翠湖、经开三区交汇，10 分钟直达天鹅湖，双地铁 + 三湖双三甲，成熟配套全落地，承接政务改善外溢，保值力拉满；
低密纯粹豪宅规制：仅 256 席 17 层小高层，2.2 低容积率，56 米超宽楼间距，全铝板公建化立面，无刚需混居圈层高端；
户型性价比断层领先：新规 2.0 高达 105% 空间使用率，全系独梯独户私属前厅，119㎡起步四房，同等面积多出十余平拓展空间；
越级双会所配套：千平下沉恒温会所 + 5 米全楼栋架空泛会所，健身、书吧、私宴、儿童学堂一站式配齐，同价位独一份高配；
央企兜底省心入住：保利天字系高端产品，三恒全屋定制精装，一级自持物业，200 万级门槛享受主城改善顶配，自住、资产配置双优选。

在合肥泛经开、政务外溢板块，想同时拿下央企品牌、双地铁成熟配套、低密铝板小高层、超高得房四房、双会所全龄配套，保利翡翠天奕是几乎没有竞品的改善最优解。200 万起上车政务旁高端四房，不管是二孩置换、三代同堂自住，还是长期保值资产配置，都是闭眼入的天字系改善藏品。

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