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驭海隽府是沙头角板块区域内一线临海住宅的最后一块宝贵拼图，如此绝佳的景观资源，加之其稀缺的区位优势，使得驭海隽府的稀缺程度不言而喻，在当今房地产市场，一线临海住宅本就珍稀，而驭海隽府作为沙头角板块的收官之作，更是具有无可比拟的独特魅力，并且是盐田区第二个新规之后建设的新楼盘，得房率也是在93-99%区间。
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项目平面图
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项目户型图及介绍
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅户型，客厅近4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，部分房号四开间朝南，动静分区，U型大厨房，卫生间干湿分离，得房率约93-99%（包含赠送），客厅连接次卧6.4米长的大阳台，西南或东北朝向。
128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅户型，客厅5.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗还带1个大阳台，U型大厨房，公卫干湿分离还带1个大阳台，得房率约93-99%（包含赠送），客厅连接次卧6.4米长的大阳台，东南朝向。
168㎡的4房2厅4卫，设计的是横厅户型，客厅大方厅格局，四开间朝南，动静分区，近35㎡奢华主卧270°无柱飘窗，3个独立大套房，U型大厨房，公卫干湿分离还带1个大阳台，得房率约93-99%（包含赠送），客厅连接次卧9米长的大阳台，东南朝向。
03
项目区域及楼盘介绍
驭海隽府，位于深圳市盐田区沙头角街道填海区海涛路与金融路交汇处南侧100米，坐拥大鹏湾一线海景资源，南向高层可远眺香港新界及碧波荡漾的海面，自然景观条件优越。项目紧邻沙头角深港国际旅游消费合作区核心区域，该合作区总面积约26平方公里，定位为国家级战略平台，计划到2025年形成千亿级旅游消费产业集群，释放产业空间500万平方米，新增就业岗位5万个。周边1公里范围内有海滨栈道休闲广场、明思克航母世界等休闲设施，3公里内可达盐田区中央公园，生态环境极佳。作为沙头角商圈的临海社区，既享有城市便利，又具备山海景观，区域发展潜力巨大，未来将直接受益于深港合作带来的政策红利和产业机遇。
周边产业配套以商业服务和新兴科技为主。500米范围内有壹海城ONE MALL，提供零售、餐饮、娱乐等多元化商业服务，是沙头角核心商圈的商业地标。2公里外的北山工业区（直线距离约2.5公里）聚焦生命健康、海洋科技产业集群，已入驻华大基因等知名企业，未来将释放新增工业用地约0.38平方公里，打造特色科技产业创新区。沙头角口岸重建和中英街改造将新增跨境商贸、旅游服务岗位，推动"港企港货、港人经营"购物一条街建设，形成深港融合的消费新场景。盐田区全域土地综合整治计划（2025-2028年）将释放500万㎡产业空间，经济活力持续增强，为周边居民提供丰富的就业选择。
驭海隽府，由隽越投资集团打造，其前身是海涛花园城市更新单元，共分南北2期开发，总占地面积约4.4万㎡，总计容建筑面积约34.95万㎡，计容建筑面积约24.6万㎡，由14栋住宅组成，总规划约2300户，停车位2277个，其中住宅205880㎡，另有保障性住房17900㎡，商业12232㎡。
驭海隽府南区，总占地面积约3.01万㎡，总建筑面积约22.7万㎡，计容建筑面积约17.59万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由9栋18-31层高住宅组成，其中1栋1单元住宅18F，1栋2/6/9单元住宅25F，1栋3/4/5/7/8单元住宅31F，2栋是1所9班制幼儿园。
总规划1494户，其中可售商品房约850-870套，回迁房400套，保障房约220-240套，分别是2梯4户/3梯6户/3梯7户设计，地下室有3层，规划1548个车位，其中带充电桩车位468个，车位比1：1.03。
驭海隽府北区，总占地面积约1.42万㎡，总建筑面积约12.25万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率6.14，绿化率40%，共由5栋25-42层高住宅组成，其中3栋1单元住宅29F，3栋2单元住宅25F，3栋3/4单元住宅31F，3栋5单元住宅42F。
总规划约806户，其中包含有保障房，地下室有2层，规划729个车位，其中带充电桩车位222个，车位占比约1：0.9。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司（香港路劲地产）
2、物业公司：路劲物业
3、物业管理费：5.28元/㎡
4、总占地面积：4.4万/㎡
5、总建筑面积：24.6万/㎡
6、容积率：5.5
7、绿化率：40%
8、产权年限：2025-2095年（70年住宅）
9、总户数：一期1494户，二期约806户
10、总栋数及楼高：9栋，18-31层
11、梯户比：首推的2梯4户/3梯7户
12、车位数：一期1548个，二期729个
13、车位占比：一期1：1.03，二期1：0.9
14、交楼时间：期房待定，预计2028年中旬
15、交楼标准：精装
项目作为盐田难得大社区，配备约1300㎡高端会所，拥有盐田唯一一个专业级声学录音室，更设有斯诺克室、女王空间、多功能厅、全龄泳池及观海平台，兼顾休闲、社交与圈层体验。
特邀广州域道园林执笔，打造约2.5万㎡立体多层次的南洋风情园林。全冠移植香樟、蓝花楹等20余种名贵乔木，规划“一厅双轴五坊”布局，打造25个全龄主题空间，覆盖儿童、成人、长者全周期生活。
项目采用公建化现代立面，香槟色铝板搭配蓝灰色超白玻璃幕墙，简约大气、质感高级。利落横竖线条设计，颜值出众、经久耐看，铸就盐田滨海辨识度极高的封面住区。
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项目周边配套
交通配套：驭海隽府交通便利，多种出行方式可选。距离地铁8号线海山站约1公里，步行16分钟可达，B出口可直达海滨栈道和壹海城，环境优美但无遮阳设施，雨天略有不便。小区北侧200米设有公交总站，可直达罗湖、福田等核心区域，M205路（往火车站方向05:30-22:30）可直达福田火车站，M362路（早高峰6:00-7:30，晚高峰18:00-19:30）提供定点班次服务，高峰专线58号（工作日早6:50-8:20，晚17:30-19:00）直达福田高铁站，仅需1小时。
盐田区整体交通压力较小，拥堵指数1.12（畅通），但盐田路高峰期平均速度仅7.5km/h，自驾需注意绕行。小区配备室内外车位共150个（室内120个/室外30个），车位配比1:1.03，满足基本停车需求 。海滨栈道连接地铁站与小区，既是休闲步道，也是便捷的步行通道，体现交通与景观的融合设计。
学校配套：驭海隽府周边教育资源丰富，形成全龄段教育闭环。根据2025年盐田教育局最新的学区划分，小学对口盐田外国语小学海涛分校，该校创办于1991年，占地面积11198㎡，现有教学班28个，学生1342人，以科技、数学教育见长，2022年完成智慧校园改造，配备物联网设备实现20%以上电力节约。
初中对口田东中学，深圳高级中学盐田学校初中部组成的大学区，深高级盐田学校由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造，总建筑面积51715.36㎡，办学规模为54个教学班。学校配备独立体育馆（恒温游泳池、网球场和篮球场）及物理、化学、生物、信息、科学、舞蹈、合唱、美术等高配置功能室，融合深高GLOBE课程体系，开展3F荣誉课程、科创课程等特色教育。
商业配套：驭海隽府周边商业配套成熟且层次丰富。步行5分钟可达沃尔玛惠选超市（原新一佳商场），满足日常购物需求 ；步行约10分钟（500米）可达壹海城ONE MALL，该商场营业至22:30-22:30，涵盖餐饮、娱乐、亲子设施（如喜榨自然营地、文华冰室），提供高端消费体验。周边2公里范围内还有广富百货、田东市场等传统商业设施，以及麦当劳、阿迪达斯等连锁品牌。
沙头角深港国际消费合作区规划中，中英街改造已启动部分街区开街，未来将打造"区内买单、海关监管、直邮直购、快捷通关"的购物模式，提升免税消费业态。壹海城与海滨栈道无缝衔接，夜晚点亮"旖光花海"灯饰，购物与休闲体验并重，为居民提供高品质生活服务。
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项目现状
据罗sir查阅了解，驭海隽府南区已在2025年6月10号正式开工，基桩工程计划在2025年9月29日完成，根据住建局公布的竣工时间是在2027年12月31日，按这个建设进度来看，实际交付时间应该要在2028年中旬左右。
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综合评测
1、首先从区位来看，驭海隽府所在的沙头角板块，无疑是整个盐田最好的板块，所有的市政配套全部集中在沙头角，绝对是盐田第一板块的新房。
2、从买房必备3件套来分析，驭海隽府配套的盐田外国语小学海涛分校，成绩正在稳步上升，并且就在小区家门口接送方便，深高级盐田学校也是属于盐田一梯队的名校，2/8号线海山站距离约1公里稍微有点距离，盐田最大的壹海城ONE MALL距离仅500米，总体评分还是很不错的。
3、驭海隽府是整个盐田沙头角板块一线临海住宅的最后一块宝贵拼图，其价值稀缺程度不言而喻，小区楼下与海滨栈道无缝连接，尽享海滨生活的无尽惬意与浪漫。
4、驭海隽府也是新规后建设的楼盘，并且还是大花园楼盘，在沙头角乃至盐田都是极为难得的，且多数总高只有18-31层，加上赠送后得房率也在93-99%区间，很值得期待。
5、驭海隽府这次推售的一期项目车位占比也达到了1：1.03，二期车位配比达到了1：0.9，不过其内因为有保障房，实际分配给商品房业主的车位1：1是没问题的，回家不用担心车位问题，这点在整个沙头角板块都是极为难得的。
6、驭海隽府居住人群相对没这么纯粹，因为其前身是海涛花园城市更新单元，里面有不少回迁房，也有分配保障房。
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