我发现现在看空房价的人有点太极端了。网上一大堆人在喊房子就是白菜价，每次看到这个说法我就想笑。连车都没有跌成白菜价，房子凭什么？车只能用十来年，普通家用车10万块钱开10年，卖的时候就发现不值钱了，甚至卖不掉。
一年损耗多少，还不算保养费、油钱、保险和停车费。房子20年交付还算不太老，再住个10年20年也没问题。100万的房子就算完全不涨，一年折旧才多少钱？你天天在街上看见满大街的车，没人说车是白菜价，怎么轮到房子就成了白菜价呢？
有人会说，房子已经剔除金融属性了，买了就是亏。但居住属性本身就有价格，给你一个能遮风挡雨的地方，这件事在任何时代都不是免费的。就算房子永远不涨，它至少能住。你花一万五一年租一套100万的房子，一个月才一千出头。你在深圳租个单间多少钱？两三千起步。租10年，20万全给了房东；买下来10年折旧才15万，省下的租金远远不止这个数。这笔账你算过没有？
有人会说，这几年跌这么狠，肯定还会继续大跌。过去跌这么狠是有原因的。2015年货币化棚改，全国几乎所有城市翻倍涨，有的涨三倍以上。刚消停没两年，2020年美联储大放水，又带了一波。两轮大涨叠在一起，把价格推到了一个确实不真实的高度，它得跌回来。
就像弹簧被拉到了极限，弹回去力度当然猛。现在涨的部分已经吐得差不多了，弹簧回到了自然高度，再想让它继续猛烈收缩，没有那个劲了，没有大跌的基础，只剩惯性慢慢往下蹭。
你要说了，那还不是跌，都没人买房了。你以为没人买，其实已经有人在悄悄进场了。现在出手的主要有四类人。
第一种，铁刚需，看了半年一年，看到利好不敢再等了。
第二种，放开限购后拿到资格的，怕涨，赶紧冲进去。
第三种，怕踏空的投资客，对他们来说，踏空比高位接盘还难受。
第四种，摇摆不定的观望型购房者，被市场动静吓得入场了。
没有大牛市，但买房的人确实回来了。底部就是这样走出来的，在所有人还在骂的时候，已经有人在动了。房价也许会再跌一段，但不是白菜价。阴跌不是暴跌，就像水龙头拧紧了还在滴水，滴着就停了。你怎么看待接下来的房价走势？评论区聊一聊。
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