深圳城铭家园项目介绍：深圳城铭家园学校在哪里~深圳城铭家园项目进展
一、深圳城铭家园项目介绍
1. 深圳城铭家园位于龙岗区平湖街道山厦社区，是远洋城大盘的二期地块（一期为城启家园），地址在昌元西路与山厦路交汇处。
2. 项目占地约1.92万㎡，总建面约17.1万㎡，规划4栋47层超高层住宅，总户数1144户，可售商品房347套，车位1099个。
3. 户型为65㎡两房、89㎡三房、120㎡四房，带华为智能精装，单价约2.56万/㎡起，总价228万起，预计2027年12月交房。
二、深圳城铭家园学校在哪里
1. 南方科技大学附属实验龙岗学校（在建）：就在城铭家园旁边，一路之隔，九年一贯制公办（63班：小学42、初中21），2026年9月开学。
2. 自带幼儿园：小区内规划1所9班制幼儿园，步行可达。
3. 当前学区（2024年）：平湖外国语学校（小学+初中），距离约1公里。
4. 周边其他学校：平湖中心小学、凤凰山小学、深外龙岗学校等，1公里范围覆盖。
三、深圳城铭家园项目进展（截至2026年7月）
1. 工程进度：已出地面40多层，主体结构施工中，建设进度较快。
2. 销售进展：已取证，2026年7月加推，直接认购，无需摇号。
3. 学校进展：南科大附属学校已封顶，装修与设备安装中，确保2026年秋季开学。
4. 配套进展：周边道路（昌元西路、山厦路）已通车；规划地铁17号线山厦站，步行约500-800米。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙岗平湖远洋城·城铭家园 全面介绍（2026.7，深圳龙岗平湖）
一、基础概况（项目定位+核心参数）
1. 项目全称：远洋城·城铭家园（备案名：城铭家园，远洋城05地块）
2. 位置：深圳市龙岗区平湖街道山厦路与昌元西路交汇处（山厦旧村城市更新单元）
3. 开发商：远洋集团（央企）/ 深圳市远盛业投资有限公司
4. 物业/物业费：4.1元/m²/月
5. 产权：70年（至2092年）
6. 核心指标：
- 占地：约1.92万㎡
- 建面：约17.06万㎡
- 楼栋：4栋47层超高层住宅
- 总户数：1144户（商品房347套，其余为回迁）
- 梯户比：3梯6-7户
- 容积率：6.12（高密度）
- 绿化率：40%
- 装修：华为智能精装交付
二、大盘整体规划（远洋城，平湖第一体量综合体）
1. 前身：山厦旧村城市更新
2. 总占地/建面：约22.3万㎡ / 约69.3万㎡
3. 业态：住宅22栋+写字楼2栋+约4万㎡商业（维港汇）+3所幼儿园+1所54班九年制学校
4. 分期：一期3地块（城启、城铭、城臻），二期4地块待建，总计6635户
5. 定位：平湖刚需/刚改大盘，主打自住，非豪宅
三、价格与销售
远洋城城铭家园户型与价格（2026.7 折后）
- 79㎡ 三房：240–270万
- 89㎡ 三房（竖厅/横厅）：235–290万
- 120㎡ 四房：380–400万，单价3.25–3.58万/㎡
- 备案均价：约3.35万/㎡；折后均价：约2.8–2.9万/㎡
去化率：347套可售，2026.7已售4-5成，剩余高楼层为主
四、城启家园+城铭家园主力户型（65-120㎡，刚需刚改为主）
1. 65㎡ 两房一卫：刚需入门，南向小户型
2. 79㎡ 三房两卫：全明格局，竖厅设计
3. 89㎡ 三房两卫（竖厅/横厅）：主力爆款，南北通透，得房率约92%
4. 108㎡ 四房两卫：横厅设计，6.3米阳台，二胎/三代同堂优选
5. 120㎡ 四房两卫：南北对流，双阳台，刚改终极户型
五、配套详解
（一）教育（核心亮点）
- 南科大附属实验龙岗学校（九年制54班）：家门口，预计2026开学，公立名校
- 周边：平湖外国语学校、平湖第二实验学校等
（二）交通
- 地铁：10号线平湖站约1.6km（步行约30分钟，需电动车接驳或公交）；规划17号线山厦站（步行约10分钟，一期在建）
- 自驾：临清平高速、沈海高速，通达福田/罗湖/龙华
（三）商业
- 自带：约4万㎡商业（维港汇），含超市、餐饮、影院
- 周边：万达广场、华南城奥特莱斯、天虹商场等，车程5-10分钟
（四）生态/医疗
- 生态：山厦公园（步行5分钟）、平湖生态园
- 医疗：平湖人民医院（二甲）、龙岗区第二人民医院
六、工程进度与交房
1. 进度（2026.7）：4栋均建至40层以上，接近封顶；一期城启家园已封顶，外立面完工，内部装修中
2. 交房时间：合同2027.6.30前，华为智能精装交付
七、档次与人群定位
1. 档次：非富人区，平湖刚需/刚改中端盘
- 价格带：175-400万，属深圳刚需/刚改区间
- 片区：平湖以产业（ICT、物流）+刚需居住为主，无传统豪宅板块
2. 居住人群：华为/鹏芯微等ICT产业白领、本地置换、刚需首套，圈层纯粹
八、优缺点总结
优点
1. 教育强：南科大附属学校，公立名校加持
2. 体量大：百万综合体，配套全，社区成熟度高
3. 性价比高：折后2.64万/㎡起，深圳刚需洼地
4. 得房率高：户型实用，无浪费面积
缺点
1. 密度高：容积率6.24，3梯6-7户
2. 地铁远：现有10号线步行约30分钟，需公交或电动车接驳，17号线未开通
3. 周期长：2027年中交房，等待时间久
4. 片区界面一般：平湖城市面貌不及福田/龙华，短期难改善
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
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