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当外滩顶豪市场产品竞相角逐，真正能匹配家族的精神向往、承载百年基业的作品，始终凤毛麟角。越秀・外滩樾，以北外滩风貌别墅TOP1的热绩，持续书写上海内环外滩别墅的传奇篇章，印证顶流资产的硬核号召力。
真正的传世豪宅，从来都是土地天赋与房企匠心的双向成就。作为国内资产规模最大的地方驻港企业之一，越秀集团深耕43载，铸就千亿级房企雄厚实力，位列2025中国房企综合实力TOP9，2026年更以236亿拿下广州马场地王，持续为城市发展注入澎湃动力。作为深度参与城市化进程的国匠巨擘，以不可复制的土地资源，不断重塑豪宅的价值标尺。（信息来源：越秀地产官微）
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从广州到上海，带着豪宅修为与国企匠心，用TOP级产品线参与城市的共建共生——越秀·外滩樾，择址“黄金三角”核心腹地北外滩，以49邸低密纯墅的珍稀形态，敬献内环难再有的传世大宅，每一席皆是孤品。
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外滩别墅不可复制的时代藏品
纵观上海高端人居版图，根植外滩土地、承载百年文脉的纯墅作品，是时代与城市双重馈赠的稀缺藏品，土地的绝版、历史的积淀、身份的赋能，三重价值叠加，让外滩别墅跳出普通物业的价值逻辑，成为家族抢藏的传世珍品。
①地段价值：芯核土地，绝版孤脉
上海内环内已无新增纯别墅用地出让，低密墅类产品彻底进入存量消化阶段，每一席皆是不可再生的城市孤品。而外滩樾择址北外滩核心，直线距离外滩约1.2 公里、黄浦江约800米（直线距离），这片土地的荣光，早已刻进上海的城市基因。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②百年底蕴：历史为基，时代赋能
上海从不缺江景豪宅，但唯有外滩的百年底蕴，才是无可复制的价值图腾。百年前，这里是中国与世界对话的窗口，见证中西文明交融；百年后，这里承接北外滩国家级战略红利，锚定上海全球卓越城市核心引擎，历史厚度与未来势能双向叠加，铸就外滩别墅穿越周期的硬核价值。
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③外滩门牌：藏品身份，世家符号
百年外滩，仅留存52 个历史门牌，每一枚都镌刻着历史厚重与时代传奇，承载着中西交融的文明印记、风云人物的往来足迹、百年世家的底蕴传承。其珍贵在于唯一性与不可替代性，上海仅此，后世难再。外滩樾，占位外滩稀缺门牌序列，早已超越居住范畴，成为高净值家族资产配置、身份象征与文脉传承的符号级存在。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约676㎡外滩大宅：外滩之上，仅此一栋
2010 年 “限墅令” 后，上海独栋别墅审批全面收紧，内环内建面约 650㎡以上纯独栋存量不足 15 套，外滩独栋更是稀缺。越秀外滩樾676㎡独栋，占位 1.5KM 外滩黄金圈层，是49 邸纯墅区中唯一独栋产品，这不仅是一次资产配置，更是对市中心不可再生土地与终极物业形态的极致占有，再无复刻可能。越秀外滩樾，以不可复制的土地禀赋与风貌建筑规制，为一个时代标定居住的至高标准。
真正的世家大宅，从不局限于尺度的堆砌，更在于对家族生活场景的深度重构，兼顾礼序格局、人居温情与圈层质感，适配当代大家族的多元居住需求。
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l传世独栋，家族生活容器
建面约676㎡独栋大宅，实用面积约 1200㎡，将家族代际之间的生活仪式，亲情互动融入家的叙事中，为每一代人、每一位家庭成员定制属于自己的天地。
l六大奢级规制，定义外滩豪宅标杆
双境挑高，无界视野厅堂约6.8 米挑高，纵贯空间格局；地下约 6.1 米挑高，可作阔绰私人会客厅，彰显大宅气场，擘画上海家族排场；
超阔面宽，南向采光超25米南向厅堂面宽，奢阔的客厅尺度，让每个空间都沐光而生。交谈之间，在光影与自然里延展，让客厅私域成为外滩的堂前主场。
全维私享，天地双景：一方院落，私家庭院，家族社交主场，承续着上海花园洋房的记忆，知己相聚、家族温情在此美好共生。建面约33㎡城市露台IMAX
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级宽幕视野，远眺浦江对岸的“三件套”，俯瞰庭院，多重景致叠加，将上海的天际线，变成生活的坐标线。
双重会所，家族客厅：中庭两侧打造双会所空间，社交与私享功能交错，在此，可以是雪茄吧、会客室、酒窖、茶室，也可以是书房、画室、琴房、影院，不同生活意趣都能尽情实现。
全明地下，突破桎梏突破地下空间限制，打造外滩独栋产品中难得的全明地下空间，引入自然光源，重新定义“地下空间价值”，保证空间的采光及舒适性，将生活意趣和四季自然同时收藏。
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对内，实用面积约1200㎡，承载家族日常与圈层社交；对外，项目配套约2500㎡会所延伸高阶生活场景，实现私属人居与公共社交的完美平衡，全方位满足塔尖家族的多元化生活需求。传世的人居作品，从来都在天赋稀贵之地，依托磅礴的城市发展势能加持。尽揽外滩天际，执掌北外滩磅礴红利，坐享时代潮头。
世界北外滩国家级规划加速兑现
①国家级战略：黄金三角，未来封面
1843 年上海开埠，外滩成为中国对外口岸，黄浦江与苏州河见证东方传奇崛起。如今外滩、陆家嘴开发趋于饱和，北外滩作为 “外滩-陆家嘴-北外滩” 黄金三角最后一块拼图。（信息来源：上海虹口）
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北外滩以约840 万方超大体量整体开发，承载上海 “五个中心” 建设核心功能，是中心城区唯一可成片深度开发的黄金地段，锚定上海未来 30 年发展核心引擎。汇聚全球级金融机构总部、绿色航运平台、国际文化艺术地标，成为集金融、航运、商业、文化于一体的综合性全球资源配置平台。（信息来源：上海虹口）☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②集中兑现期：蓝图落地，实景爆发
国家级战略加持下，北外滩正在打造“世界级会客厅”与“顶级中央活动区”，一系列重磅地标、高端配套的加速落地，让北外滩的未来蓝图逐步化为实景，区域价值迎来集中兑现期，为塔尖人居赋能升级。
“未来浦西第一高楼”480米的北外滩中心和上海华贸中心，正在提速建设中，将于2030年全面建成开业。另外位于上海音乐谷片区的滨水石库门历史风貌街区更新项目、国际奢牌丽世酒店（2027年投用）已启动建设。（信息来源：上海虹口）☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北外滩“无车区”也在提速建设中，22公顷无车区、4.5公里的空中连廊等超级规划，描绘出一幅国际化滨水生活的美好图景，未来仅凭空中廊道，步行即可抵达滨江绿地水岸。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
（信息来源：上观新闻）
③高浓度生活：摩登与烟火，双向共生
高端居住氛围、历史文化风貌、滨江商务区形成强力共振，塑造复合型生活高地，既彰显国际化高品质生活格调，也为滨水公共空间注入新活力。北外滩构建“步行可达、车行便捷、全域覆盖”的高浓度国际生活主场：4线9站轨交+ 4.5公里空中连廊+北横通道，高效串联全城。
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此外，北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈三圈交汇，白玉兰广场、瑞虹天地（55 万方）等顶奢商业环伺；48 处历史保护建筑、滨江步道、百年弄堂交织，老虹口的烟火暖意与国际化都会的摩登松弛相融，沉浸式体验上海独有的城市魅力。（信息来源：More城读）
外滩之上，仅此一栋，只此一姓。这不是一座房子，而是一个家族与上海百年风云共同书写的故事。当外滩的钟声依旧，当黄浦江的潮水不息，越秀·外滩樾传世大宅bund676，这一栋，将成为百年外滩的家族原点。
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我们具体来看越秀外滩樾的产品和地段：
上海豪宅圈的“孤品”资产！
去年开始，上海顶豪圈层出现了一个新物种，那就是地段与产品均位列塔尖序列的风貌别墅，这是天生的藏品级住宅。
但是，随着风貌别墅供应量的井喷，风貌别墅好像变的也没有那么稀缺。
同时，受制于保护规制，里弄风貌居住舒适度偏低成为此类建筑较为显著的居住感受。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如黄浦等区域，风貌以保留改造与更新改建为主，需要沿袭之前的结构与风格。这些旧里发展出来的风貌，传承了海派文化精髓，但也继承了石库门旧里宽面小进深长，且窗墙比低的“缺点”。
正是因为以上2点，风貌别墅的藏品价值受到了一定质疑！
如今，打破质疑的破局者来了！
越秀外滩樾占位直线距离外滩约1.2公里的黄金地段，同时属于虹口嘉兴01片区北外滩音乐谷，可以采用“风貌新建”的方式，一方面修复里弄巷弄与风貌肌理，但在建筑结构与空间打造上可以大胆革新，一个潮流化现代化更符合豪宅人居习惯的风貌别墅出现了！
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我们具体来看有哪些创新和迭代：
传承：当代先锋美学，对海派文化的传承进行现代转译！
风貌别墅与普通别墅的最大区别无疑是对文化的传承。所以越秀外滩樾要做的第一件事是复原经典，包括建筑色彩、材质及工艺等。
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同时，项目又邀请知名设计大师汇聚一堂，对海派文化的传承进行现代的转译。
比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，
大师操刀，必然不同凡响。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！
最令小编眼前一亮的是项目的立面！
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
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项目实景图
去年至今，小编参观过的风貌别墅项目也有十几个了，楼间距狭小，压缩公区是常态。同时受制于风貌规制，同质化很严重，实话说有点审美疲劳。
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但参观越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小编的眼球。
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项目实景图
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
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在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。
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当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
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在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！
山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。
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所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！
项目实景图
业态：纯粹的低密，打造更高的别墅规制！
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
我们可以畅想一下住在越秀外滩樾的日常生活。
项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
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项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目实景图
综上所述，越秀外滩樾独有的3大创新让本就颇具收藏意义的风貌别墅价值更上一层楼！这样不可复制的孤品豪宅，没有错过的理由！
直线距离外滩商圈仅约1.2公里，坐拥北外滩世纪规划红利！
越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！
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这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！
地理位置示意图，仅供参考
自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。
公共交通方面，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。
地理位置示意图，仅供参考
医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育资源方面，项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，图片来源于网络
尤其值得一提的是生态休闲资源。
项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
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示意图，图片来源于网络
当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！
要知道，作为滨江黄金三角的一部分，外滩、陆家嘴已臻成熟增量有限。而北外滩正处于价值大爆发的阶段。
据统计，北外滩规划了约650万方商办！对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
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另外，作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！
· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；
· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；
· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；
· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！
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一旦北外滩的规划全部兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？
在这样的背景下，越秀外滩樾无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！
北外滩实景图
综上所述，稀缺性永远是资产配置的至高信条，而越秀外滩樾无论是近邻外滩的地段，还是更符合人居习惯的风貌别墅产品，都具备强烈的不可复制性，正是无数富豪竞相追逐的恒贵资产，且买且珍惜！
直线距离外滩源仅约1.2公里
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坐拥北外滩世纪红利！
越秀外滩樾
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