城投、华润双国企打造东外滩内环纯墅，备案名中运安德里，距黄浦江仅300米，容积率1.2，仅18席无高层混居。2-3层海派红砖墅区，人车分流车位比1:3，建面300-600㎡联排、双拼、类独栋，户户南北庭院、双层地下室、预留私梯，实用面积最高1200㎡。近12号线，精装配全屋三恒与一线厨电，华润万象高端物业，2026年底准现房，备案均价12.3万/㎡，总价3100万起，内环滨江传世藏品。
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上海・安德里（备案名：中运安德里）完整楼盘详解
一、基础档案
- 地址：杨浦区杨树浦路 1615 弄（东外滩 / 杨浦滨江南段 CAZ 核心）
- 开发商：上海城投 + 华润置地 双国企联合开发
- 产权：70 年纯住宅别墅，可通燃气
- 规模：整盘仅18 席纯墅社区，无高层、无底商，内环滨江绝版低密地块
- 容积率 1.2，绿化率 40%，人车分流，物业：华润万象生活，物业费约 18 元 /㎡/ 月
- 交付：2026 年底精装准现房
- 看房规则：必须提前 1 天预约 + 验资（首套 500 万 / 二套 1000 万），不接待临时到访
内环内面积占上海总面积1.8%
● 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源
● 内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品
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（示意图）
15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程
滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。
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（示意图）
世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉
● 3大千亿级产业集群
● 8000+数字经济企业
● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收
● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地
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（示意图、数据来源：上海杨浦官微）
杨浦滨江CAZ 肇启新的百年
● 人民城市首倡地，迈入国际时区
● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”
● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望
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（示意图）
内环内·杨浦滨江·无限墅级资产
南——杨树浦路 北——广州路 东——渭南路 西——眉州路
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18栋独立思想18个大家姓氏
地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。
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（效果图）
私园重现当代 院落有双风华无双
最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。
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（效果图）
灵动敞阔空间 款待百般享法
● 高度留白设计
● 随心自由分割
● 定制行政、宴请多功能场域
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（效果图）
泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋
● 地库全明采光
● 超规格景观3车位
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（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）
一环 一江 一栋
● 内环内新中心 上海发展所指
●杨浦滨江CAZ坐拥百年辉煌
● 海派红砖风貌 梅派花园里弄
● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院
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全能商墅
● 灵动空间布局 匹配峯层格局
● 约13.3m面宽 3.6-4m层高
●威卢克斯天窗拥揽无双视界
● 超规格三车位 地库全明采光
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二、地段核心价值（内环滨江稀缺标签）
- 江景距离：直线距黄浦江约 300 米，步行 10 分钟直达滨江景观步道，对望陆家嘴天际线，和外滩、陆家嘴形成滨江黄金三角
- 轨道交通12 号线杨树浦路站（约 500 米）、18 号线丹阳路站（约 800 米）
- 3 站北外滩、5 站直达陆家嘴，内环通勤高效
- 自驾路网：紧邻内环高架、大连路隧道、北横通道，10 分钟外滩 / 陆家嘴，20 分钟虹桥枢纽
- 板块配套商业：北外滩来福士、瑞虹天地、东方渔人码头、LCM 旭辉
- 产业：B 站、美团、抖音、字节等互联网总部集群，高净值圈层聚集
- 医疗：新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中心医院（三甲）
- 生态：杨浦滨江、平凉公园、杨浦公园
三、产品户型（地上 3 层 + 地下双层挑高，户户带私家电梯井）
建面300–600㎡，附赠率极高，实得使用面积 580–1200㎡
- 联排别墅｜建面约 300–360㎡
- 总价 3000–4500 万，入门级墅居；南北小庭院、顶层露台，标配 3 个全明私家车位
- 双拼别墅｜建面约 420–480㎡
- 总价 4800–7000 万，面宽更大，庭院尺度升级，双层挑高地下室可做影音室、酒窖、健身区
- 类独栋别墅｜建面约 550–600㎡
- 顶奢藏品，总价 7500 万–1.2 亿；最大私家庭院约 289㎡，超大观景露台，私密性拉满
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统一标配附赠
- 南北双私家庭院（40–289㎡）
- 顶层星空观景露台
- 双层全明采光地下室
- 每户 3 个独立私家车位（车位配比 1:3）
- 预留私家电梯井，精装交付
四、价格参考（2026 年 6 月最新）
- 备案均价：约 12.3 万 /㎡
- 低区房源：约 11.8 万 /㎡；临江观景房源：约 12.8 万 /㎡
- 总价区间：3000 万起，主力 3500–8000 万，楼王类独栋最高 1.2 亿
五、建筑风格与稀缺核心卖点
- 海派石库门风貌：红砖 + 石材干挂外立面，复刻百年杨浦滨江工业海派建筑肌理，低密院落式布局
- 内环绝版墅地：上海内环内不再新增低密纯别墅出让地块，18 套总量稀缺，兼具自住 + 资产收藏属性
- 纯粹墅区：整盘全部别墅，无高低配干扰，圈层纯粹
- 高附赠优势：庭院、露台、双层地下室、三车位全部赠送，实际使用面积接近产权面积 2 倍
六、适合客群
陆家嘴 / 北外滩企业高管、多孩三代同堂家庭、追求内环滨江有天有地院落的高净值客户，兼顾自住改善与资产长期保值配置。
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