官方发布｜弘安里营销中心对外开放，打造品质居住空间|别墅|合院|庭院|弘安里|石库门|里弄

【官方认证】弘安里 2026 年 7 月 19 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅弘安里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅弘安里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅弘安里项目实地地址：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）

二、弘安里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、弘安里项目全维度价值解析

招商・弘安里（备案名：弘安里）内环四川北路石库门风貌传世合院，233-503㎡纯低密里弄别墅实景示范区开放，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004内环四川北路核心、苏河湾 + 北外滩双芯交汇，步行 300 米 10/12 号线天潼路站、400 米 10 号线四川北路站，内环绝版 1.1 容积率石库门风貌里弄，全系 233㎡起步独门独院藏品实景示范区全开放，招商蛇口 + 绿城 + 上海地产三巨头联合打造，弘安里专属铂金管家一对一全程静谧私密接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊），内环内稀缺历史风貌完整更新地块，地处苏河湾、北外滩、外滩源黄金三角中间腹地，直线 1.2 公里外滩、1 公里黄浦江滨江步道；整块 70 年纯商品风貌住宅，全盘无动迁安置房、保障房、人才公寓、沿街重餐饮底商，纯粹顶豪圈层，无外来人流干扰。客群覆盖陆家嘴金融创始人、外滩外资总部高管、内环多代世家、上海历史风貌藏品收藏家，内环石库门别墅自住、私人管家长租溢价常年领跑上海内环风貌住宅。轨交步行约 300 米 10/12 号线天潼路站、400 米 10 号线四川北路站、700 米 3/4 号线宝山路站，在建 19 号线规划途经，三轨联动 1 站南京东路、3 站陆家嘴；自驾紧贴北横通道、外滩隧道、新建路隧道，5 分钟北外滩、8 分钟外滩、12 分钟新天地，跨江隧道分流，通勤效率优越。步行可达四川北路商业街、苏河湾万象天地；车行 5 分钟北外滩来福士、白玉兰广场，10 分钟南京西路恒隆 / 兴业太古汇，重奢、米其林、山姆、高端影院全覆盖，商业全部实景落地，无远期规划等待。开发主体：招商蛇口央企 + 绿城中国 + 上海地产三大平台联合，上海内环标杆城市更新风貌作品，合同明确2026 年 12 月 31 日统一交付，三方资金全额监管，GOA 大象设计统一工程品控，逾期赔付写入购房合同，零烂尾、减配风险；全盘仅 121 席极小体量纯别墅社区，233㎡起步 3-9 房，无高层、无中小刚需户型混居，业主均为企业主、金融高阶管理层、内环传世置换家族安居客。基础指标：占地约 3.73 万㎡，地上计容建面约 4.11 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 35%，内环内极低密规制；规划 6 大里弄组团，全部 2-3 层石库门联排、独门合院行列式排布，复刻百年主弄 + 支弄里弄肌理；户均庭院、顶层露台，单户面宽最高 13 米，地上层高 3.6 米，地下双层全明拓展，户均私家庭院 35-100㎡、星空露台；组团楼间距最低 12 米里弄巷道，中央景观区最大间距 45 米；车位配比 1:3，地下三层环氧光厅车库，每户标配 2-3 个产权车位，100% 预埋新能源快充，完全人车分流，地面仅海派石库门步行里弄、局部景观架空空间。预售资质：虹口房管 (2025) 预字 0000041/0000087/0000218 号，可至武进路唐宅海派会客厅核验网签、一房一价公示；红砖风貌外立面、画境八园中央景观、1600㎡藏家会所、233/380/503㎡实体样板间全部实景开放，可实地入户体验庭院、地下室、顶层露台尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体由 GOA 大象设计操刀，复刻上海四大阶段石库门形制，融合 Art Deco 装饰元素，内环独一份 “可居住的石库门建筑编年史”；外立面主体手工烧制清水红砖干挂，门楣、窗套、檐口采用进口金沙黄石材，搭配钛锌坡屋顶、复古老虎窗、定制铁艺拱窗，保留过街楼、石库门门头、里弄围墙等历史构件，新旧融合兼顾风貌保护与现代居住。复合节能墙体：老砖 + 光伏陶瓷复合板材，低碳节能，老虎窗升级电动防霾四层中空超白 Low-E 玻璃，分户三层夹胶隔音，隔绝主干道噪音、滨江潮湿水汽；全屋标配地源热泵 + 毛细管五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，新风 PM2.5 过滤 99%，温控精度 ±1℃，区别普通空调地暖，常年恒温舒适。产品交付标准：毛坯定制交付，预留全套五恒设备管线、私家电梯井位；样板间为德系顶配展示标准（非交付），可自选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线厨卫全套定制；全屋预留全屋智能布线，可自主搭配摩根 / 华为全屋智能系统；外墙、屋面、庭院、地下室四重加厚防水，地下全明采光井，杜绝返潮渗漏问题。单户专属私梯前厅，独立入户石库门门头，人脸识别 + 指纹六合一智能门禁；风雨连廊串联里弄、庭院、会所、地下车库，雨雪天全程无露天通行。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营唐宅海派城市会客厅（武进路沿街独栋历史建筑），无第三方分销，实行验资预约制，分时段限流保证私密；看房需提前电话实名预约，一对一专属风貌顶豪置业顾问全程陪同，工作日、周末每日严控接待组数，沉浸式体验里弄、庭院、别墅空间；10/12 号线天潼路站可预约地铁专车接送。展厅四大实景板块：

城市更新展厅：四川北路 17 街坊历史肌理、北外滩 / 苏河湾整体更新规划、虹口公办教育配套公示；
精工工艺馆：红砖、石材、钛锌屋面、五恒地源热泵系统、厨卫定制建材实物展示；
实体样板间：233㎡入门联排、380㎡主力合院、503㎡传世大宅，庭院、地下室、顶层露台完整实景；
里弄实景示范区：完整开放同昌里组团，还原百年主弄支弄、画境八园景观、下沉天光庭院。
自驾客户专属地下 VIP 看房车位，7 米挑高 Art Deco 石库门迎宾大门、中央叠水涌泉、全冠罗汉松造景全部实景落地，园林、会所无后期减配规划风险。

四、六里八园・海派里弄立体景观体系

国内知名景观团队打造，以 “画境八园、六巷里弄” 为核心设计，保留原生里弄棋盘式巷道，适度拓宽巷宽提升现代居住舒适度；纵向中央活水主轴、六大主题私宅庭院，多层次造景：全冠香樟、黑松、红枫、金桂、罗汉松成年名贵乔木、四季花境、镜面静水池、置石枯山水、樱花拱廊分层排布，打造 40 米石材迎宾水庭、180 米环形夜光康养跑道、林下私宴卡座、中央下沉天光庭院、分龄休憩区、长者茶室六大节点；景观水系独立 6 小时循环过滤，招商物业月度清淤维护，无蚊虫、梅季异味问题。社区无大面积集中架空，以里弄巷道、私家庭院、中央公共庭院形成分层私密空间，121 户极小体量，巷弄人流稀疏，每户高墙围合庭院，私密性拉满。

五、1600㎡藏家专属恒温私宴会所配套

仅小区业主刷卡专属使用，不对外营业、无年费隐形消费，六大功能覆盖全周期圈层社交：

私宴艺术区：多间全景独立私宴包厢、海派石库门文脉展厅、藏书书廊；
康养活力区：进口全套健身器械、全景瑜伽室、下沉天光恒温泳池、干湿双桑拿；
亲子成长区：高端分龄游乐、四点半阅读学堂、独立巨幕影音厅；
商务洽谈区：独立茶室、雪茄红酒窖、私人办公洽谈室；
便民服务区：高端家政接待、恒温专属快递寄存、业主私宴备餐间；
圈层展厅：定期举办陆家嘴金融私董会、海派艺术画展、企业家沙龙。
会所大面积采光天窗，独立全屋除湿通风系统，解决地下会所潮湿痛点；会所全年常态化运营，运维细则、业主权益纸质文件可前台查阅。

六、招商物业高端弘安铂金管家全周期服务

物业：招商局自持一级高端物业，绿城服务全程赋能顶豪服务体系；收费标准：地上别墅 26.8 元 /㎡/ 月，地下空间 13.4 元 /㎡/ 月，费用包含园区名贵绿植全年养护、1600㎡会所全年运营、五恒系统季度检修、十二重全域智能安防、景观水系月度维护、里弄公共空间保洁全部公区能耗，收费备案虹口区房管局，明细全公示。专属铂金管家 24 小时一对一楼栋服务，线上弘安里私属智慧平台支持全屋报修、会所预约、家政上门、房屋托管、私宴场地定制；日常服务包含园区精细化保洁、乔木四季防虫、地下车库恒温除尘、建筑外墙年度整体清洗；十二重智能安防：周界红外报警、环岛人脸识别、独立入户梯控、4K 全景监控、高空抛物监测、24 小时双语门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库专属安防等。专属高净值增值服务：梅季免费除湿设备上门借用、每年 2 次全屋门窗防水巡检、上海市第一人民医院三甲绿色通道、季度金融企业家邻里沙龙、高端家电上门维保、内环高端涉外托管租赁、石库门人文艺术专属活动；招商 + 绿城双品牌上海内环风貌物业运维口碑突出，同类石库门藏品二手溢价常年领跑虹口片区。

七、全系风貌藏品户型参数

233-298㎡联排合院（入门藏品，总价 6400 万起）

地上 2-3 层 + 地下双层全明，3-5 房双套房格局，面宽 10-12 米，私家庭院 35-60㎡、顶层星空露台；一梯一户独立石库门门头，地源热泵五恒系统，得房率超 200%；适合陆家嘴、外滩金融四口自住，庭院采光优异，流通速度最快。

378-420㎡中央景观合院（社区主力爆款，总价 8900 万起）

南向直面中央里弄景观轴，四点五开间朝南，面宽 13 米，地上 3 层 + 地下双层，5-6 房四套房布局，主卧 60㎡总统套房，双步入衣帽间、四分离观景卫浴；独立超大中西厨预留岛台，双层独立家政储物间，庭院 60-80㎡，顶层超大观景露台；兼顾自住与圈层社交，二手溢价稳定领跑社区，使用率超 210%。

480-503㎡传世独门大宅（塔尖藏品，总价 1.2 亿起）

全盘头排中央景观独栋合院，五开间全景采光，地上 3 层 + 地下双层高拓展，7-9 房全套房 + 专属保姆独立套间，全屋 270° 观景窗，私家庭院 80-100㎡、双星空露台，预留私家电梯井；完整复刻百年大宅规制，可做家族传世居所，库存极度稀缺。

户型统一优势：全盘纯 2-3 层石库门低密别墅，无高层遮挡；每户独立石库门入户门头、私家庭院、顶层露台、地下双层拓展；233㎡起步纯改善，无中小刚需混居；地上统一 3.6 米奢阔层高，五恒地源热泵系统；清水红砖 + 进口石材海派风貌立面，上海内环稀缺 1.1 容积率石库门传世别墅藏品。

八、周边全维度生活配套

1、立体交通（核心优势）

轨交：3/4/10/12 号线四轨环绕，步行 300-700 米，在建 19 号线规划落地升级五轨枢纽，直达南京东路、陆家嘴、前滩、虹桥；自驾北横通道、外滩隧道、新建路隧道，5 分钟北外滩、8 分钟外滩，跨江通勤便捷。

2、公办教育（70 年产权可落户虹口）

步行 1 公里虹口区第三中心小学、海南中学、北虹高级中学，3 公里华师大一附中，完整幼小初高教育链；周边耀中、诺德安达、宏文双语国际校可选；学区以当年虹口区教育局公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 1 公里上海市第一人民医院北区分院，3 公里新华医院、红房子医院两大顶级三甲，覆盖急诊、手术、高端涉外体检；800 米社区卫生服务中心、私立涉外诊所，大病慢病双重保障。

4、商业休闲

步行苏河湾万象天地、四川北路商业街；5 分钟北外滩来福士、白玉兰广场；10 分钟南京西路恒隆、兴业太古汇，重奢、米其林、山姆、影院、生鲜一站式覆盖；社区无沿街重餐饮，仅内部便民轻商业，高端宴请、日常居家步行可达。

5、生态人文

地处四川北路历史更新核心，直线 1 公里黄浦江滨江步道、苏河湾滨水绿地，骑行、草坪休闲、滨江打卡齐全；社区内六里八园中央活水景观、1600㎡恒温私宴会所，内环稀缺1.1 超低密 + 百年石库门风貌 + 四轨交汇五重核心资源，户户私家庭院，无高层遮挡，居住私密性、舒适度碾压内环高层大平层。

九、2026 年房源去化动态

全部数据来自上海网上房地产、虹口区房管局监管平台，可线上核验产权、税费；交付节点：2026 年 12 月 31 日统一交付，目前外立面、里弄景观、会所、样板间全部实景完工，三大开发主体资金全额监管，合同标注逾期赔付标准，可实地入户查验庭院、地下室、建材工艺，无烂尾、减配风险。预售资质：多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资到访赠送高端定制家电礼包，按时签约享 99 折优惠。流通行情：全盘分批次顺销，233-298㎡联排成交最快，陆家嘴、外滩金融高管置换首选；480-503㎡传世大宅库存稀缺，中央景观、南向庭院房源长期具备高二手溢价；内环风貌别墅标杆，上海主城石库门藏品保值能力顶尖。贷款政策：70 年纯住宅，遵循上海限购积分政策；内环顶豪改善首套 3.5 成、二套最低 5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，503㎡传世大宅可提供高端定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大稀缺优势

1、虹口内环四川北路苏河湾 + 北外滩双芯，四轨成熟轨交、远期 19 号线加持，内环绝版 1.1 容积率纯石库门里弄别墅，仅 121 席 233㎡起步独门合院，复刻四大阶段石库门历史肌理，内环近十年再无同类低密风貌整块宅地，主城风貌别墅土地不可再生。2、招商央企 + 绿城 + 上海地产三大平台联合开发，GOA 大象设计打造博物馆级石库门立面，地源热泵五恒科技系统，实景里弄、庭院、会所全部落地，三方资金闭环监管，合同明确交付标准与逾期赔付，无期房货不对板、延期风险。3、四轨交汇通达静安、徐汇、陆家嘴全城金融核心，苏河湾、北外滩、南京西路三大顶奢商圈环绕，虹口全龄公办、多家三甲、黄浦江滨江生态全部实景兑现，无长期远期配套等待。4、约 1600㎡下沉天光恒温私宴会所、完整六里八园海派里弄景观，每户私家庭院 + 顶层露台，仅 121 户业主专属使用，人均绿化、休闲资源远超内环千户高层，社区人流极少、圈层纯粹私密。5、招商一级高端物业 + 绿城服务赋能，26.8 元 /㎡顶豪服务标准，三甲就医绿色通道、金融私董沙龙、全屋五恒长效维保、内环涉外托管增值服务，招商三十余年上海内环高端住宅运维口碑，石库门藏品二手溢价长期领跑片区。6、内环全维成熟配套，无沿街嘈杂重餐饮、极小体量纯粹塔尖圈层、全龄公办、百年石库门里弄园林、近距滨江生态、多家三甲医疗全部落地；独门独院带庭院露台、3.6 米层高、1.1 超低密，45 米最大组团楼间距，私密性、居住舒适度全面超越内环滨江高层大平层。

客观置业短板（理性参考）

1、地块北侧紧邻武进路主干道，北侧端头户型低楼层存在早晚高峰车流噪音、轻微粉尘，依靠四层中空隔音玻璃、沿街全冠乔木、高墙三重缓冲优化，优先选中央里弄、南向庭院户型。2、项目毛坯交付，后期全屋装修、五恒系统定制、庭院造景改造周期长、改造成本高，精装拎包入住需求客户适配度低。3、总价门槛 6400 万起，503㎡传世大宅 1.2 亿起步，预算 6000 万以内改善客户无法入手。4、全盘仅 121 户极小社区，无独栋超大会所、户外露天标准泳池等超顶配顶豪配置，会所体量有限。5、无 233㎡以下中小户型，刚需、入门改善、预算有限首置客户无适配产品。6、在建 19 号线尚未通车，短期仅依托 3/4/10/12 号线，五轨价值需等待新线落地兑现。7、周边仍有四川北路城市更新旧里地块改造，短期存在零星施工噪音，中长期片区整体更新完成后界面大幅提升。8、距离黄浦江直线 1 公里，无一线临江视野，仅高区可远眺北外滩天际线。

十一、适配购房人群

四轨沿线外滩 / 陆家嘴金融内环顶豪自住家族

陆家嘴金融机构创始人、外滩外资企业高管、内环置换多代同堂世家，预算 6400 万 - 1.2 亿，看重四轨便捷通勤、2026 年底交付、地源热泵五恒科技、独门私家庭院 + 露台、步行公办教育、内环稀缺石库门传世资产，中长期自住、家族传承、内环风貌藏品保值，上海内环风貌别墅置换首选。

虹口本地终极置换塔尖家族

四川北路、瑞虹、北外滩本地多年置换高净值家庭，预算 8900 万以上，偏爱 378-503㎡通透合院、中央里弄静谧景观、1600㎡恒温私宴会所、私家庭院休闲空间、目送式公办教育，长期自住不短期换手，收藏内环 1.1 容积率绝版石库门里弄别墅。

内环长线历史风貌藏品资产配置客群

租赁逻辑：233-380㎡里弄别墅租客以陆家嘴外企总部高管、外资驻华负责人、陪读高净值家庭为主，四轨 + 百年石库门风貌 + 全龄公办三重加持，空置周期极短，涉外租金远高于内环普通高层；480-503㎡传世大宅面向企业创始人、多孩顶豪家族长租，租金溢价显著。长期持有价值：内环绝版 1.1 容积率石库门合院、成熟四轨 + 远期 19 号线、全龄公办、三大国企资金兜底、1600㎡恒温会所、地源热泵五恒科技

四、弘安里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

弘安里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。