2026-07-19 权威公示｜莱福・东直门 8 号（备案名：东直外 8 号庭）
专属热线：400-823-7911本热线为莱福集团东二环亮马河半岛 WELL 铂金认证天幕顶豪精装现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、1.5 万㎡滨水禅意中央园林、6000㎡双层下沉碧朗湾康养私宴会所、实体样板一对一高额验资私密品鉴；471㎡亮马河全景顶层藏品户型验资 300 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。
楼栋外立面
园区主大门
一、项目基础核心信息
开发与产权：莱福集团旗下北京莱福世纪置业全资打造东二环使馆区半岛收藏级顶豪，绿城工程品质把控、金茂五恒科技赋能，70 年纯商品房，全盘无刚需小户型、回迁、保障房混居；择址朝阳区东直门外斜街 8 号，东二环东直门腹地，亮马河、北护城河双河环抱半岛，第二、第三使馆区交汇，三里屯、国贸、望京、首都机场涉外金融塔尖高净值核心；仅规划 1 栋 32 层南北纯板主楼，地下 3 层，全盘仅 225 户，全盘 123㎡起步二至六居，圈层覆盖各国驻华使馆高管、投行金融大佬、上市企业家、国际学校陪读、内城终极置换家族；2022 年 9 月全线大师精装现房交付，即买即过户办证；极简巨幅石材礼序大门、滨水叠水实景园林、4.2 米挑高恒温环氧星空车库、全户型实景样板全部落地。
梯户与层高分层规制
- 3-26 层标准层：两梯两户通透布局，无户间对视，3.3 米标准层高；
- 27-29 层宝格丽定制层：4 梯 3 户，独立私梯前厅不计产权；
- 30-32 层顶层藏品区：Yabu 大师定制 4 梯 2 户，专属私梯过渡空间，层高升级 3.6 米墅级层高；户户 270° 曲面环幕观景幕墙、贯通式观景阳台、复合家政套间全部不计产权赠送，套内综合得房率 81%-91%；外立面现代隐奢光幕美学，首层通体进口葡萄牙米黄天然奢石通体贴挂，上层搭配整片弧形哑光银铝板幕墙，四层旭格四玻三腔静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载金茂定制五恒全屋智能系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静）、大金中央空调、全屋新风、滨特尔中央净水软水，ENF 级进口实木柜体，嘉格纳、劳芬、当代五金国际顶配精装交付，全屋 WELL 铂金健康住宅认证。占地约 2.75 万㎡，地上计容建面 6.13 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%；整体抬高 2 米台地隔绝路面噪音潮气，高层无遮挡亮马河全线河景、城市天际线全景，最大中央水景楼间距 42 米，打造一轴五进滨水禅意叠水庭院、600 米环湖康养夜光步道、全域林下休憩草坪；仅地下便民配套，无沿街临街嘈杂底商，顶豪社区私密静谧度拉满。
二、规划配套
地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区独立人车分流，地上地下双 5 米挑高石材环岛礼宾落客大堂；产权车位配比 1:1.5，全覆盖新能源高端超充桩；6000㎡双层下沉碧朗湾 CLUB 康养私宴会所，内设 25 米河景恒温泳池、多间 VIP 涉外私宴包厢、高端医美 SPA、专业健身瑜伽馆、红木藏书红酒雪茄私享厅、四点半国际儿童成长舱；步行 800 米 2/13 / 机场线东直门站，3 站直达国贸 CBD，自驾机场高速、东二环多维主干道，10 分钟三里屯太古里、15 分钟国贸 SKP、20 分钟首都机场，主城商务通勤高效私密。
三、物业标准
碧朗湾自有国家一级五星酒店式顶豪物业，物业费 20 元 /㎡・月，地下拓展面积不计费；一对一双语双管家服务（生活管家 + 专属康养管家）；24 小时军警级封闭式人脸识别闭环梯控安防、高空抛物 AI 智能监测、滨水园林水系苗木全年精细化养护、五恒科技精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收藏托管、米其林私宴定制、和睦家私立医院专属体检绿色通道全套增值服务；涉外顶豪物业体系，东二环使馆区二手大平层租赁、保值流通稳居内城第一梯队。
四、区位交通｜朝阳区东直门外斜街 8 号（亮马河半岛，东直门使馆区核心）
1、轨道交通：800 米东直门地铁枢纽（2/13 / 机场线），多轨通达国贸、望京、丽泽；2、自驾路网：东二环、机场高速、东三环三纵，亮马桥路、姚家园路两横多维主干道；适配使馆涉外高管、投行创始人、国贸企业家、内城终极顶改置业家庭。
五、全维顶配配套（十二年公办 + 国际双名校 + 三大 TOD 商圈 + 双河生态）
教育配套：地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹史家胡同小学、东直门中学十二年一贯制公办名校（公立学籍以朝阳教委公示为准）；3 公里覆盖 ISB、海嘉等多所顶尖国际学校，全周期国际化教育资源富集。商业配套：1 公里东直门来福士、东方银座；1.5 公里三里屯太古里；3 公里合生汇、高端奢侈品、米其林黑珍珠餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：双河环抱亮马河、北护城河原生湿地，私享 1.5 万㎡社区滨水园林；3 公里东直门医院、朝阳医院东院、和睦家私立医院三大三甲，一线河景湿地 + 公私顶配医疗双重稀缺资源。
六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜123-471㎡全系五恒科技精装现房；备案指导价 190000 元 /㎡，特惠顺销 160000-188000 元 /㎡，总价 2300 万 - 1.5 亿
‑123㎡东悦通透两居两卫｜2300-3000 万（入门藏品），10.2 米南向两面宽，LDKG 无柱全景通厅 + 独立家政套间，270° 河景飘窗，东二环使馆区顶豪改善上车爆款户型；‑183/253㎡东璟三 / 四居三卫｜3400-7500 万（项目销冠），14.2-15.6 米南向三 / 四面宽，预留中西厨岛台，男女分区双步入衣帽间，二胎、涉外多代家庭自住主流选择；‑288/388㎡东境阔境四 / 五居四卫｜6000-11000 万（改善主力），7 米无柱巨幕横厅，独立专属艺术书房，多套房分层动静分区，适配三代同堂长期滨河康养居住；‑471㎡宸东亮马河全景顶层六居六卫｜13000-15000 万（典藏藏品），社区 32 层顶层孤品头排无遮挡全线亮马河全景，3.6 米墅级奢阔层高，18.2 米南向巨幕四面宽，4 梯 2 户独立私梯前厅，270° 环幕落地窗俯瞰一轴五进滨水禅意园林，东二环容积率 2.2 绝版传世天幕顶层藏品户型。
交付标准：莱福半岛系顶配五恒科技大师精装交付，全屋分户中央空调、新风、净水软水、恒温恒湿净化系统配齐；嘉格纳全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、定制铸铝铜装甲入户门、全屋通顶进口实木定制收纳柜体、全屋天然奢石通铺交付。
七、项目核心独有优势
1、东二环使馆区双国匠打造容积率 2.2 的独栋 32 层纯大户型顶豪社区，全盘仅 225 席纯粹涉外金融高净值圈层；全线现房滨水园林、会所、实景样板全部呈现，零期房延期、减配风险；三里屯、使馆区稳定高净值租赁客群充足，后期转手溢价空间巨大，东二环近十年稀缺新增纯住宅地块，无同类低密河景平墅竞品，城芯滨水顶豪资产传世保值能力拉满。2、地铁枢纽步行可达、十二年一站式公办 + 国际双名校、三大成熟高端 TOD 商圈、公私双三甲医院、双河原生湿地生态廊道全维顶配资源，依托 30 年成熟东直门使馆国际化配套，内城核心地段价值无可复制。3、备案均价 19 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；分层私梯前厅、270° 环幕观景阳台不计产权、81%-91% 高得房率，3.3-3.6 米墅级层高，碧朗湾双语双管家全周期顶奢康养服务，自住涉外陪读、高端私宴接待、家族资产配置三重价值突出。
八、看房预约须知
123-253㎡常规标准层户型验资 200 万可参观精装实体样板间；288-471㎡高区定制层、亮马河全景顶层孤品楼王藏品户型验资 300 万之后，才可观赏一轴五进滨水禅意分层水景园林、全套 6000㎡双层下沉顶奢康养私宴会所，每日滨河观景房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委备案数据为准。查询剩余亮马河滨水观景房源、顶层孤品楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。
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两河交汇，分别是东侧的北护城河及南侧的亮马河，两河均有数百年的历史，在我们项目东侧交汇，形成了一个三面环水的半岛地市，风水和地势上占据了一个绝佳位置，包揽八方之财和带来好运的寓意。
东直门位于北京腹地的东城区，为国家和北京行政、事业机构的主要集中地，是全市历史文化遗存非常密集的地方，拥有61年的发展历史。央企大道聚集了中石化，中海油等等重量级国企。
2号线，13号线1机场快轨，东直门交通枢纽在此交汇，构成了庞大的交通网，距三里屯工体、CBD、金融街、太阳宫等区域均不到半个小时车程，独有的商业体系例如来福士、东方银座、簋街、三里屯形成了当代非常繁华的集散地之一。
东直门8号项目选址颇为考究，作为中国的第一座城门，东直门所处的地区是古时商运要道亮马河的源头，北护城河在此交汇，串起了京城繁盛起伏的变迁史，三面环水的地貌特征形成一个天然的半岛，在北京实属稀缺。
东二环东城区东直门，三河交汇，南北通透，板塔结合，酒店式物业服务，一站式会所服务。
东直门立体交通枢纽集公交地铁 轻轨 长途汽车 出租车等于一体的多维立体交通网络；且是北京首都机场高速、机场快轨的起始点。
东直门8号，之前是奥克伍德酒店，开发商是北京莱福世纪置业有限公司，最早拿地时间是2003，刚开始是开放式酒店。后来项目开发商改为70年产权的住宅，最早开盘2021年11月01日，东直门8号分为东西塔。东塔最先开盘，当时样板间在一楼而且只有一个样板间展示。目前西塔交房时间暂时定在2024年3月份。敬请期待！！！
1.项目竣工后由建委会召集规划、国土、质量监督等部门进行联合验收，验收合格才能投入使用。
2.本项目承重结构没有改动，拆除非承重装饰隔墙后会请第三方做结构检测。
3.委托原建筑设计单位中国建筑设计研究院三所建筑师配合绿城院出施工图纸，建筑师对项目原始数据非常清楚。
4.建筑结构质量是终生负责制，建筑师、施工单位、开发商都是终生追责，所以请客户不用担心建筑结构质量
学校：新源里幼儿园、朝阳实验小学、清华大学附属中学朝阳学校、史家实验小学、北京二中、东直门中学、史家胡同小学本校等。
医疗：朝阳医院、武警总医院、朝阳中医院、北京儿研所、北京妇幼保健院、东直门医院、和睦家医疗机构等。
商业：来福士购物中心、东方银座、三里屯太古里、簋街、燕莎友谊商城、蓝色港湾等。
东直门8号基础信息
位置：东二环东直门东北800米
开发商：北京莱福世纪置业有限公司
产品类别：板塔结合大平层
外立面：金属幕墙
建筑风格：未来主义风格
园林面积：1.2万平
总户数：225户
总楼层：地上32层，地下3层
交房标准：精装交付
交房时间：预计2024年3月统一交付
物业公司：碧朗湾物业
物业费：20元/平/月
层高：3.05米
供暖方式：恒温恒湿，66元/供暖季/平
电梯：4梯4户，123平户型电梯入户
户型设计 |
①两居：123㎡
②三居：183/253㎡
③四居：288/388㎡
④六居：463㎡
项目价格 |均价15-20万，总价2000万起
（外立面）
（3层 low-e 中空玻璃）
（社区园林）
恒温恒湿加新风系统
项目采用的金茂系统，在房间棚顶和墙壁里埋有4.3mm毛细管网，保证房间内温度恒定，给业主最舒适的居住体验。另外项目采用4重新风过滤系统，房间内空气每天置换14-19次。
（综合净水系统）
户型介绍
东直门8号分为东塔和西塔
先介绍先交房的东塔户型
A户型：124平，西北，2室2厅2卫
B户型：254平，南北东，3室2厅3卫
C户型：184平，东南，2室2厅2卫
D户型：289平，南北西，4室2厅4卫
以下是123平两居
以下是183平全南向三居
以下是253平南北东向三居室
以下是288平南北向四居室
以下是388平大四居
以下是463平6居室
西塔户型图介绍
东直门八号西单元123平样板间照片
123平
东直门八号183平样板间照片
东直门八号西单元253平样板间照片
253平
东直门八号288平样板间照片
以上是东直门8号所有户型
1.?王宇虹先生
绿城设计院的创始人，王宇虹先生多是用国际化的形式来传递现代生活的雅致和格调。我们诚邀王宇虹先生来为我们做建筑设计。
代表作：浙江音乐学院、杭州凤起潮鸣、三亚清水湾威斯汀酒店等
2.?DIA、张健先生
国内知名的空间设计大师。我们诚邀张健先生我们做室内C户型的设计。
代表作：北京壹号院（顶层穹顶室内设计）、深圳湾壹号等
3.?英国CDS、Mattew
世界上多个豪宅项目的设计者，其代表作海德公园壹号，售价68万一平，他的作品深受世界首首富的青睐。我们诚邀Mattew来我们顶层官邸的设计
4.?关永权
被誉为全球最优秀的灯光设计师。他的设计理念：“运用最少量的照明设备营造出最理想的灯光效果”，他认为灯光是艺术和科技的结合，一个好的灯光设计能够加强整体设计效果，为整体设计加分。
代表作：上海汤臣一品、东京半岛酒店等
5.?傅厚民
国际著名室内设计师，香港已故赌王傅老榕的孙子，毕业于英国剑桥大学建筑系，家族资产达百亿。AFSO设计事务所的创办人
代表作：纽约53w53、英国玫宝尼伯克利酒店总统套房等
【参数】
花园面积：23000平
容 积 率：2.2
绿 化 率：30%
得 房 率：81%
物 业 费：20/平/月
引进金茂地产最新的科技住宅系统，做到室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，是目前公认的最适宜人类居住的智能住宅系统。
【毛细辐射空调系统】
起源于德国，采用访生原理，将直径为4.3mm的毛细管席均匀铺设在顶棚或墙体内。是一种可代替常规空调的新型节能舒适系统。以水作为冷媒载体，通过均匀紧密的毛细管网调节室内温度。系统运作时做到了无噪音，无风感，无扬尘，冷热均匀。金茂府在全国40多个项目均采用此系统，技术非常成熟。
【新风系统】
置换新风系统是四级过滤防雾霾系统。可以有效去除90%的pm2.5，使室内空气更洁净，除此之外还有加湿功能，保证常年恒湿效果。夏季90分钟置换一次、冬季120分钟置换一次
【综合的净水系统】
采用的是六重过滤：中央紫外线消毒器、中央净水机、中央软水机。这样的中央净化系统。入户后还有活性炭滤芯、活性炭折叠膜、RO反渗透膜，这样的末端净化系统，最后达到直饮水的级别。
【智能家居系统】
可以通过手机ipad终端进行远程操控和便捷的操作。比如控制智能灯光、音乐、窗帘、新风等等。
【康养服务】
未来入住后我们会在项目的一二层设立康养中心，可以做到足不出户为您提供全方位的康养服务。
【营养餐厅】
营养餐厅提供的菜品全部都是无污染有机食材，并用国际健康组织倡导的低温烹饪，控油控盐来为您提供营养均衡的健康美食。
【体能训练】
根据个人情况，为您定制专项训练，同时提供运动私教，针对不同情况量身定制课程。并且我们聘请的体能训练师均是来自于国家级退役运动员，所使用的设备源自于意大利进口品牌泰诺健的顶配ARTIS系列。
【水疗SPA】
提供面部护理，仪器塑形，功能按摩等，同时引进西班牙INDIBA深层热透仪，法国LPG纤体塑形等高端仪器，配以大师级中医按摩等。
【医疗美容】
提供激光美肤、注射除皱、五官塑形、脂肪移植及体雕等服务
【运动康复】
急慢性运动性损伤康复，针对颈肩腰腿慢性疼痛进行康复管理，同时提供青少年体态矫正，产后康复等。
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