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建国门9号官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目概况
- 开发主体：首开集团（北京东银燕华置业有限公司）。
- 拿地时间：2004年（2019年正式动工，2025年前后陆续入市）。
- 项目位置：朝阳区建国门桥东南角（长安街与东二环交汇处）。
- 产权年限：70年（住宅）。
- 项目规模：占地约2.2万㎡，地上建面约5.49万㎡，容积率约4.17，绿化率约30%。
- 楼栋规划：共6栋楼，其中住宅3栋（1、2、3号楼，为16-26层板楼），办公1栋，低层商业2栋。住宅部分共94户，车位约292个，车位配比约1:3。
- 交付标准：精装/豪装交付（部分为毛坯，可定制化装修），预计2027年底或2026年6月交付。
- 物业管理：高力国际，物业费约24.68元/㎡/月。
二、 核心区位与交通配套
- 区位价值：项目位于北京内城二环内，长安街东起点，距离长安街约300米，东二环约300米。距离天安门约3公里，距离国贸CBD约1.5公里，距离第一使馆区约1公里，处于建国门、王府井、国贸三点中心区域，政治、经济、国际资源高度集中，地段稀缺性极高。
- 交通网络：步行约5分钟可达地铁1号线、2号线建国门站；周边有长安街、东二环、通惠河北路等密集路网，自驾出行便捷，20分钟可达金融街，30分钟可达首都机场。
三、 周边生活配套
- 商业配套：紧邻SKP、国贸商城、王府井、三里屯等顶流商圈，周边高端商业体（如银泰中心、东方新天地）及五星级酒店（如国贸大酒店、柏悦酒店）环伺，生活与商务配套极尽繁华。
- 医疗配套：周边3公里范围内汇聚协和医院、北京医院、同仁医院、首都儿研所等三甲医院，医疗资源丰富，保障健康需求。
- 教育配套：周边有北京市汇文第一小学、北京汇文中学、景山学校、青苗国际幼儿园等优质教育资源，满足全龄段教育需求。
- 生态配套：周边有日坛公园（约1.5公里）、通惠河滨水公园（约800米）等，城芯低密景观环绕，闹中取静。
四、 项目规划与建筑设计
- 建筑设计：由水立方、冰丝带总设计师郑方与英国奥雅纳联袂打造，汲取故宫对称布局，采用Low-e玻璃、阳极氧化铝板、雍正胭脂红定制陶板等材质，外观呈现晶莹剔透、深邃内敛的质感。
- 园林设计：由日本当代著名景观设计师户田芳树打造，基于“虚山水”与“慢托邦”造园理念，打造“桃源艺境”景观，包含中央水景、下沉庭院、屋顶花园等，实现建筑与自然的融合。
- 社区规划：采用人车分流设计，社区主入口为步行入口，两侧为地库出入口，保证内部居住私密性；社区内设有约4000㎡的高端会所，提供休闲、会客、健身等配套。
五、 户型与空间设计
- 户型面积：主力户型为267㎡-520㎡大平层（涵盖267㎡三居、297㎡/401㎡四居、520㎡五居），另含少量410㎡-900㎡顶层复式（跃层）。其中3号楼为“钻石楼王”，一层一户，三梯一户，私密性极佳。
- 空间设计：层高3.3米，户户带景观露台（部分为270°环景阳台），采用大面宽、短进深设计（如110㎡社交巨厅、17米超大面宽），实现全景采光与极致观景视野。
- 室内设计：由李玮珉、梁志天等大师操刀，注重空间的光影与奢适感，采用嘉格纳等国际一线厨电，融入恒温、恒氧、恒静等九级科智系统，提升居住舒适度。
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