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【时代之城】市中心门户外环无冕之王
为更好的时代
PART1|国匠联袂擎筑时代
【华润置地城市投资开发运营商】
华润集团成立于1938年,国资委旗下重点骨干企业.2024年,华润集团位列世界500强企业第72位.华润置地,华润集团有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元,是行业领先的城市投资开发运营商.华润置地深耕上海30余载,战略布局城市,打造了华润时代广场、华润外滩九里、苏河湾中心等近40部作品.(信息来源:华润置地官网、中房网等)
【华发股份品质中国匠心筑家】
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年.秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活
PART2|南翔正核主城门户
项目择址南翔板块,南翔作为嘉定下辖八个镇之一,贡献嘉定最高GDP,连续两年成为税收“百亿镇”,未来发展潜能无限.同时,南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.
数据来源于克而瑞
PART3|立体交通畅达全城
项目距换乘之王地铁11号线陈翔公路站约970米,18条轨交换乘,轻松畅达全城.毗邻沪嘉⾼速、沪翔⾼速、嘉闵⾼架南翔段,多维路网出行快人一步.(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)
PART4|旗舰商业繁华咫尺
项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔,与约34万方印象城MEGA直线距离约900米.周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈,时尚潮流聚集地,同频都会先进生活.(数据来源:百度测距)
PART5|生态绿心缔约自然
项目靠近云翔湖(规划中),将打造南翔未来生态核芯,未来将规划云翔景观中心,打造花园江休闲景观轴,周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖、南翔古镇等多个自然人文景观.
(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)
PART6|名校学府擎动时代
项目周边共规划了16块教育用地,包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块,目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学(暂定名)、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用.复旦附中官宣落户南翔,复旦、上师大、上大以及世外四大教育集团导入,擎领片区教育腾飞.
(信息来源:南翔生活网※期房无学区,学区以政府主管部门及学校公布为准,我司不做承诺)
PART7|三甲医疗护航健康
项目与上海交通大学附属瑞金医院(三级甲等医院)直线距离约4.5km,与南翔医院(二级甲等医院)直线距离约2.8km,云翔拓展社区卫生服务中心(在建),24H护航健康.
(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距)
PART8|产业高地聚合未来
南翔作为嘉定八镇GDP的领跑者,区域前沿产业聚合,坐拥中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业;现有游戏动漫企业3900家,营收约占全市游戏产业的三分之一;集聚邦迪、梅卡曼德、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等智能制造业;在线新经济新消费拥有卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质,上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌.
(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)
PART9|超级大城精粹生活
时代之城约30万方墅境国际生活大城,占位南翔中央生活区核心,以品质大城及互动街区为载体,以“一圈、两轴、三中心”为主题,匠心打造5分钟生活圈.
PART10|天际美学封面地标
•黛青雅韵:传统文化与国际时尚结合,匠筑蓝绿宝盒的臻宝质感
•极致线条:汲取ArtDeco建筑精髓,以极致纵向建筑线条,呈现光影变化的层次感
•臻奢选材:青色陶板、米白色石板与玻璃相结合,呈现国际不失人文质感的典雅(高层建筑为同色系定制高技铝型材)
•塔冠设计:建筑南立面顶部采用塔冠设计,高低错落间成就璀璨地标风景
PART11|绿野仙踪艺术森境
•1条社区配套轴、2个活力十字轴心,以及地块之间的漫步式街区空间等,打造5分钟美好生活合集
•约500米花园轴:串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集,花园特色主题街区空间
•尊崇礼序:光影连廊、精奢门头、臻奢石材和玻璃盒子,打造入户仪式感
•四大森境:盒中谧林、盒中丘谷、盒中溪径、盒中森活,成就自然臻境
•环幕洄游:一条约170米丘谷,串联成环幕洄游动线,重构自然的艺术
•水系归家:以水为线索,形成归家的生动游线,青影浮桥、日落幔庭,移步异景
•蓝调甲板:蓝岸咖啡甲板、溯溪甲板、觅光甲板、林荫甲板,写意园林生活的松弛感
•超氧润+聚场:精致自然,绿意渗透.欢乐聚盒子、儿童盒子、洽谈盒子、运动盒子,迭新邻里社交
PART12|质美奢居墅质生活
作为全新低密新品,时代之城·雲墅建面约92-136㎡小高层、建面约143-177㎡精装叠墅,南向MAX全景双阳台的独创空间设计、270°飘窗、超大主卧套房等优势,领潮上海当代墅居生活
01:叠墅,云端花园
在叠墅打造上,时代之城·雲墅采用下叠+中平+上叠的规划,动静分离的上下复式叠墅、平面尺度感更强的平墅,满足不同高阶家庭的定制需求.
下叠户型
•瞰景:南向约16m²MAX全景双阳台,自然采光,无界观景
•朗阔:多功能地下空间,约5.2米层高(地下室毛坯交付)、超大采光井,空间明亮通透
•雅逸:主卧套房,超大采光面,浪漫生活,至臻尊享
中平户型
•阔尺:平墅设计,超级尺度感,让生活阔境而居
•视野:类5开间朝南,“墅级”大平层视野,无界瞰景
•奢逸:南向双景阳台,IMAX视野,风景纵揽
上叠户型
•尺度:南向双阳台+南北双露台,超大尺度空间,给生活更多想象
•尊享:轩阔露台空间,归家更具仪式感
•场景:超级横厅设计,摩登生活宽境悦享
•奢居:比肩酒店的套房设计,写意层峯的尊奢生活
02:墅区平层
建面约92㎡3房
全能三房,四季奢享阳光
亮点1:南向双景阳台,拓展空间边界
亮点2:独立玄关设计,功能与礼仪兼具
亮点3:U型厨房,烹饪更顺畅
建面约110㎡3房
大三房,生活雅逸于心
亮点1:南向双景阳台,拓展空间边界
亮点2:MAX巨量收纳,让家井然有序
亮点3:次卧连接南向阳台,采光充足
建面约135㎡4房
奢阔四房,幸福一步到位
亮点1:南向阔尺双景阳台,绽放想象
亮点2:四开间朝南,南向三卧室,无敌采光
亮点3:270°瞰景主卧套房,风景无界
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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