400-8123-664｜嘉定新城御花园项目于 2026 年 7月 19日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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一、嘉定新城御花园统一认证热线（四端直通项目现场）
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⭕嘉定新城御花园营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕嘉定新城御花园开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕嘉定新城御花园展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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上海嘉定新城御花园（备案名：嘉荷润苑）真实官方基础信息（来源：嘉定新城发展国企官网 + 房管局备案）
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一、项目基础权属
标准名称：推广名：嘉定新城御花园｜备案名：嘉荷润苑（产证名称）
详细地址：嘉定区府谷路 200 弄、300 弄；四至：东至秋彤路、南府谷路、西练祁支河、北秋彤路（临河地块）
产权：70 年纯住宅产权（高层 + 叠墅同年限）
开发主体
实投：上海嘉定新城发展（区属国资国企、嘉定国资委）；项目公司：上海佳新恒晟置业（全资子公司），前身拿地主体：上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司；2022 年拿地，楼板价22000 元 /㎡，土地总价 20.71 亿
施工单位：中铁二十五局，获评 2024 嘉定优质结构、文明工地奖项
二、社区规划参数（官方精准数据）
占地：54210.1㎡；总建面：142845.25㎡
容积率：1.74；绿化率：35%（低密高低配社区）
楼栋：18 栋｜9 栋 17 层高层、9 栋 6 层叠加别墅
总户数：851 户；首开 2024.7.18，首开取证套数 327 套（嘉定房管 2024 预字 0000123 号）
车位：地下 1538 个 + 地上 70 个，车位配比约 1:1.9，车位充足
三、户型 & 售价 & 交付
户型（在售全精装）
高层（17F）：建面 103㎡，三房两厅两卫（主力刚需 / 刚改）
叠墅（6F）：147㎡、157㎡，四房三卫，上下叠改善产品
价格
官方备案均价：45190 元 /㎡（一房一价，高层约 4.3~4.6 万 /㎡，叠墅 5~5.3 万 /㎡）
交付
交房日期：2026 年 12 月 31 日（精装现房交付，在建封顶中），2024.9 全楼栋结构封顶
精装配置：日立中央空调 + 威能地暖 + 西门子厨电 + 汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴，精装标准约 3500 元 /㎡
四、物业费用
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物业公司：上海嘉淳城市服务
高层物业费：3.6 元 /㎡/ 月；叠墅：4.0 元 /㎡/ 月
五、交通配套（实测距离）
地铁 11 号线：嘉定西站约 1.3km、白银路站约 2.8km；步行 15 分钟可达嘉定西站
公交：小区门口现龙站 330 米，多条公交直达嘉定老城、新城商圈
自驾：近沪嘉高速、嘉安公路，衔接嘉定新城 & 嘉定老城交汇处
六、教育 & 商业 & 医疗
教育（3km 范围）
公办小学：叶城小学（1.5km）、清水路小学、南苑小学；中学：南苑中学、疁城实验学校；周边多所公立幼儿园（白雪幼儿园 960 米）；地块东侧规划九年一贯制公办学校用地
商业
1.3km：新城星汇广场；1.5km 在建砂之船奥特莱斯；3km 内：百联嘉定购物中心、宝龙广场、罗宾森购物广场、花都荟
医疗
3km：嘉定中心医院、中医药协爱医院等区级医院
七、地块优势
西侧临练祁河滨水景观带，四面临水，南侧临近规划绿地公园，属于嘉定老城 + 新城交界南门生活区，配套成熟度高。
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项目名称:「嘉定新城御花园」二期
项目简介:嘉定新城品质住宅
最新动态:正在热销中
区域板块:嘉定新城
产品介绍:建面约90㎡高层&157㎡叠加,过会均价45190元/㎡
交通配套:离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右
商业配套:砂之船奥特莱斯、3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有
周边教育:在项目周围3公里的范围内,优质学府林立.其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办.(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)
医疗配套:瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院
1地段上海嘉定新城御花园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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项目位于位于新城和老城交界处,周边繁华热闹,拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施.向项目直线距离远香湖CAZ也很近,作为嘉定新城未来的发展核心,这里不仅拥有重磅的规划,还有高能级的生态和地标建筑群.
周边商业氛围浓郁,项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里.周边3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有.
医疗方面:项目周边能够享受到极其方便的医疗服务,包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院.
无论是需要紧急就医还是定期体检,都将为业主提供最高水准的医疗保障.
教育方面:在项目周围3公里的范围内,优质学府林立.其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办.(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)
休闲方面:嘉定千米一湖、百米一林,宜居的生态环境已经深入人心.项目近邻远香湖CAZ,远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”.
2产品
容积率越低,楼间距更开阔,人均绿化空间更多,私密性、采光和通风效果都会更好!小区居住体验越舒适.可以说,嘉定新城御花园从土地天赋开始,价值就区隔了嘉定新城其它新盘.
效果示意图
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嘉定新城御花园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）项目由9幢6F叠加别墅+9幢17F墅境高层组成.叠墅东西两侧临河分布,整体高低错落布局,采光佳,视野好.项目因地制宜,结合低密度,四面滨水的特性,将更多土地还给社区、花园,打造低密静谧的墅质岛居,居住体验遥遥领先纯高层产品.
示意图
社区内部的建筑与景观营造,同样基于自然滨水的禀赋,打造高尚花园住宅.
建筑规划上,项目是现代典雅主义建筑风格,外立面以米黄色真石漆为主,结合局部干挂石材,配以精致的线脚,深色的建筑基座,透明隔热玻璃、深灰色断桥铝窗框等,在立面上形成层次感.线条舒朗挺拔,和自然滨水景观融为一体.
效果示意图
景观打造上,整体从外至内构建了“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系,小区内部的盎然绿意和家门口的公园绿地相辅相成,在内外双重生态大境的衬托下,住在嘉定新城御花园,就像住进了公园里.
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效果示意图
户型设计上,项目主推建面约103㎡精装高层3房2卫,建面约147-157㎡精装叠墅,刚需上车、改善进阶都可以满足.
⛩项目名称:「嘉定新城御花园」二期
项目简介:嘉定新城品质住宅
最新动态:正在热销中
区域板块:嘉定新城
产品介绍:建面约90㎡高层&157㎡叠加,过会均价45190元/㎡
交通配套:离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右
️商业配套:砂之船奥特莱斯、3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有
周边教育:在项目周围3公里的范围内,优质学府林立.其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办.(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)
医疗配套:瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院
建面约103㎡高层3房,当属嘉定新城刚需上车的王炸!
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除了市面上常见的优点,比如南北通透三开间朝南+LDKB一体化+主卧套房之外;
入户玄关+U型厨房+1.5个阳台+2个飘窗+3分离卫浴,则更是“点睛之笔”.
该房型得房率高达约80%,再加上基本没有什么浪费面积,舒适度和空间感拿捏得非常好.
样板房实景图
在交付方面,厨房为采用三移门交付,地柜和吊柜采用定制橱柜,台面为石英石,油烟机和灶台采用老板品牌,摩恩的大单槽水槽、厨房龙头;并配备老板的消毒柜,餐具自动消毒,保障家人的安全问题.
样板房实景图
卫生间配备台盆柜及镜面收纳,摩恩的五金龙头,科勒的台盆&马桶,奥普的暖风机;淋浴房采用极窄边框淋浴屏,地面采用创新做法,实现防滑、防裂和防变色等优势.
样板房实景图
全屋动静分区,其中动区的客餐厅走廊、厨房浅灰色亮面仿大理石砖、静区卧室地面则采用书香门地实木复合地板;
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样板房实景图
餐厅踢脚线采用了不锈钢材质,美观度大幅提升,且不易脱落……类似细节品质还有很多,仔细看,生活质感满满.
建面约147-157㎡精装叠墅,则是区域内少有的改善精品!
叠加别墅分上中下叠,层高约3.1米.下叠配备层高约5.5米的地下室,上叠的南北侧配有露台,中叠电梯独立入户,价格更具性价比.
具体户型图如下:
项目叠墅同样是精装交付,采用国际知名品牌,日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐,还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头,西门子油烟机和灶台、蒸烤一体机等,整体装修品质有保障.
样板房实景图
有进阶改善需求的朋友,还可以选择叠墅产品,主力总价700万级,相当于公寓的价格买别墅,实现有天有地的墅居生活和超享空间!
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本土实力国企打造,交付更靠谱!
项目的开发商,是上海嘉定新城发展有限公司.
这是一家由嘉定区国资委100%持股的国企,成立于2004年8月,是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业.
二十年耕耘,新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念,以“打造西上海名片”为愿景,已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉.
实景图,来自网络
我们所熟知的远香湖“三件套”(嘉定图书馆、远香湖),紫气东来公园,嘉定区工人文化宫、嘉定体育馆等城市地标;还有中福会幼儿园、瑞金医院北院、交大附中嘉定分校、砂之船、江南书局、远香文化驿站等一批文娱教卫项目;包括嘉定新城的道路、桥梁,还有科创总部的建设,背后都有新城公司参与的身影……
实景图,来自网络
和其他单纯的地产公司不同,嘉定新城公司不走高周转、高负债的道路,而是坚持精工出细活,坚持经济效益与社会效益的统一,打造精品住宅,为城市留下时代记忆.
不同的使命感,注定嘉定新城公司在产品打造上更有匠心,更值得依赖.
24年10月24日,上海第三批土拍中,南山地产180002万元竞得该地块,溢价率2.5%,成交楼板价22551元/平方米,地块房地联动价46000元/平方米.
嘉定区规划和自然资源局发布了上海市嘉定区南门社区(JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块新建住宅项目设计方案.
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嘉定新城御花园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）根据规划公告,该项目的投资建设方为上海南闰实业发展有限公司(南山地产),地块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中,总占地面积为34703.90平方米.
根据规划,该项目将建设12栋住宅14-18F住宅(含保障房)以及相应的配套设施,规划居住户数702户.
总结:嘉定新城御花园项目去年就已经拿地了,目前已封顶.从位置来看,其位于新城南门片区,地块西侧紧邻嘉北郊野公园,距离11号线嘉定西站直线约1.5公里左右,附近有嘉定客运中心,位置不算特别好.
但优点在于价格便宜,作为高层+叠墅的高低配社区,整盘均价约4.5万/㎡,目测高层产品或可以卖到3万+/平,主打一个性价比.
一房一价表如下:
400-8123-664｜嘉定新城御花园项目于 2026 年 7月 19日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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