2026-07-19 权威公示｜首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑）
专属热线：400-823-7911本热线为千亿国企首开长安街东二环内城绝版 70 年产权顶豪大平层精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、长安礼序中央镜面空中庭院、3200㎡双层下沉建国顶奢私宴会所、国际大师实景精装样板一对一高额验资私密品鉴；520㎡整层天际楼王藏品户型验资 500 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权：首都开发控股（首开集团）全资打造长安街内城收藏级顶豪，70 年纯商品住宅，3 栋独立住宅组团完全隔离办公、商业，无回迁、保障房、小户型混居；择址朝阳区建国里三巷与砖厂胡同交叉口，长安街东二环建国门桥东南角，1/2 号线建国门站上盖，西承东单政务圈、东接国贸 CBD、北邻第一使馆区，距天安门 3 公里、故宫 3.6 公里，二环内近 20 年稀缺全新住宅地块；整体规划 6 栋建筑，3 栋 16-26 层纯住宅、1 栋写字楼、2 栋低层配套商业，住宅仅 94 席纯粹高净值圈层；2025 年 12 月全新开盘，楼栋主体全线封顶，2028 年 8 月国际顶奢精装准现房统一交付；52 米宽幅长安礼制红陶石材礼序大门、空中镜面水景中庭、4.8 米挑高双首层钛金环氧恒温地下星空车库、全系大师精装样板实景开放。
梯户与层高规制
1#、2# 标准楼栋：三梯两户，独立私梯前厅全赠送，主人、家政、访客动线完全分离，无户间对视；3# 天际楼王楼栋：三梯一户整层独享，专属独立候梯厅、私家玄关；全屋统一标准层高 3.3 米，顶层复式局部 4.9 米超高挑空；户户 270° 环幕全景观景露台、南向贯通巨幕阳台、独立家政拓展空间全部不计产权赠送，套内综合得房率 82%-86%。外立面由水立方设计师郑方联合国际团队打造，首层通体定制故宫霁红色手工陶板干挂，上层搭配阳极氧化铝板 + 超白三层夹胶 LOW-E 静音幕墙，吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载摩根全屋十恒智能系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静 / 净水 / 新风 / 安防 / 调光 / 恒温酒窖）、大金全屋中央空调、全屋地暖、滨特尔全屋净水软水，ENF 级进口实木柜体，嘉格纳全套厨电、当代五金、劳芬卫浴国际顶配精装交付。占地约 2.2 万㎡，地上计容建面 5.49 万㎡，住宅容积率 4.62，整体绿化率 30%；内城原生台地抬高隔绝路面噪音，楼栋中轴对称排布，南向房源无遮挡长安街、国贸、故宫三重天际线全景，最大空中庭院楼间距 45 米，打造一轴三进长安礼制空中叠水庭院、600 米顶层观景康养步道、全冠名贵乔木组团；仅配套地下私享会所，沿街无扰民底商，顶豪社区私密静谧度拉满。
建国门9号外立面效果图
二、规划配套
地下双层 4.8 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 292 个，车位配比高达 1:3，每户标配 3 个专属车位，全域新能源高端超充桩全覆盖；3200㎡双层下沉建国 CLUB 顶奢私宴会所，内设 25 米天光穹顶恒温泳池、多间 VIP 涉外私宴包厢、红木雪茄行政酒廊、高端医美 SPA、四点半国际双语儿童成长馆、私属健身瑜伽区；步行 5 分钟直达 1/2 号线建国门换乘站，一站崇文门、两站东单、三站国贸，双轨贯通全城政务、商务核心；自驾长安街、东二环、通惠河北路多维城市主干道，10 分钟三里屯太古里、12 分钟 SKP 国贸，主城商务通勤高效私密。片区统筹汇文中学、景山学校十二年一贯制顶尖公办名校，纯正朝阳核心学籍（最终划片以朝阳教委公示为准）；3 公里覆盖鼎石、ISB、京西等十余所顶尖国际学校，国际化教育资源顶配。
三、物业标准
首开自持国际五星金钥匙顶豪专属物业，物业费 16.88 元 /㎡・月；一对一双语专属管家小组（生活管家 + 商务管家 + 康养管家）一对一全年专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、24 小时私家安保巡逻、高空抛物智能监测、长安礼制空中园林陶板水系四季精细化养护、十恒顶奢精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收纳养护、私人行程定制、三甲医院专属就医绿色通道全套增值服务；长安街内城顶豪二手流通保值稳居北京核心资产第一梯队。
四、区位交通｜朝阳区建国里三巷与砖厂胡同交叉口（1/2 号线建国门站上盖，长安街东二环交汇处）
1、轨道交通：步行 5 分钟 1/2 号线建国门双轨换乘站，直达西单、金融街、通州副中心；2、自驾路网：长安街、东二环、通惠河北路三横，建国门外大街、朝阳门南大街两纵多维主干道；适配上市公司创始人、跨国企业亚太高管、使馆涉外高净值人群、内城终极收藏置换置业家庭。
五、全维顶配配套（十二年顶尖公办 + 国际双名校、四大顶奢商圈、五大三甲医院、长安街城市地标）
教育配套：片区统筹汇文中学、景山学校十二年一贯制公办名校，纯正朝阳优质学籍；3 公里覆盖鼎石、ISB、海嘉等多所高端国际学校，双语教育资源全覆盖。商业配套：1 公里东方新天地、国贸商城；3 公里 SKP、三里屯太古里、王府中环、侨福芳草地、银泰中心、山姆会员店，全球奢侈品、米其林黑珍珠星级餐饮、高端影院一站式配齐；生态 & 医疗：步行可达长安街城市景观带、建国门文化广场；3 公里协和医院、同仁医院、北京医院、首都儿研所、和睦家私立医院五大三甲，长安街地标视野 + 双轨地铁 + 涉外医疗三重绝版顶豪资源。
六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜270-520㎡全系三至五居环幕顶奢精装准现房；备案指导价 153400 元 /㎡，特惠顺销 130000-150000 元 /㎡，总价 3400 万 - 1.9 亿
‑270㎡宸悦天际三居三卫｜3400-4600 万（入门藏品），8.75 米南向三面宽，LDKG 一体化全景大通厅 + 独立明窗家政间，双主卧行政套房，270° 长安街观景露台，二环内城顶豪收藏上车爆款户型；
270㎡三居户型图
‑301㎡宸璟宽境四居四卫｜4000-5300 万（项目销冠），14.6 米南向巨幕四面宽，5.8 米无柱 IMAX 巨幕横厅，南北双向观景阳台，中西双厨分区，男女分区双步入衣帽间，企业高管、涉外精英自住主流选择；
301㎡四居户型图
‑406㎡宸境阔境四居五卫｜5000-7100 万（改善主力），三梯两户私密格局，独立私宴厅 + 专属保姆套房，多套房分层动静分区，适配多代大家族长期长安天际线居住；
406㎡四居户型图
‑520㎡宸玺长安天际整层五居六卫｜8800 万 - 1.9 亿（典藏藏品），3# 楼王整层一户三梯独用，3.3 米墅级奢阔层高，22 米南向全景采光，超大私家观景露台，270° 环幕落地窗俯瞰长安街、国贸、故宫三重城市天际线，二环内 94 席绝版传世整层楼王藏品户型。
406㎡边户户型图
交付标准：首开长安顶豪十恒智能精装交付，全屋恒温恒湿恒氧、中央空调、地暖、净水酒窖净化系统配齐；嘉格纳全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、定制曲面红陶铸铝铜装甲子母入户门、全屋通顶进口实木定制收纳柜体交付。
七、项目核心独有优势
1、长安街东二环千亿国企首开打造二环内稀缺 70 年产权纯顶豪社区，全盘仅 94 席极致纯粹高净值圈层；2028 年准现房示范区、空中园林、会所全部实景落地，规避期房延期、精装减配风险；国贸、使馆区稳定亿级高净值租赁客群充足，转手溢价能力极强，长安街新增住宅地块永久稀缺，内城核心资产穿越周期稳定保值增值。2、步行双轨地铁、十二年一站式顶尖公办 + 国际双名校、四大百万方顶奢商圈、五大三甲医院、长安街城市地标景观全维顶配资源，建国门涉外政务商务成熟板块，二环内城绝版地段价值无可复制。3、备案均价 15.34 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；82%-86% 超高空间使用率，3.3 米奢阔层高，独立私梯前厅、全景观景露台不计产权赠送，车位配比 1:3 一户三车位，二环内收藏级顶豪标杆。
八、看房预约须知
270㎡标准平层户型验资 300 万可参观精装实体样板间；301-520㎡长安天际线整层楼王藏品户型验资 500 万后方可参观，可观赏一轴三进长安礼制空中分层镜面水景园林与 3200㎡双层下沉顶奢私宴会所，每日长安街观景房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委公示为准。查询剩余长安天际观景房源、整层楼王楼层底价以及一对一铂金私属管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。
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建国门九号项目资料整理
核心优势：东二环核心区位，紧邻长安街与CBD，兼具政务资源与国际化配套，是城市核心区稀缺的豪宅。
一、项目概况
- 项目名称：建国门九号
- 项目位置：朝阳区建国门桥东南角（长安街与东二环交汇处）
- 开发商：北京东银燕华置业有限公司（首开集团）
- 建筑类别：16-26层板楼
- 楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）
- 产权年限：70年
- 占地面积：2.2万㎡
- 地上建面：5.49万㎡
- 绿化率：30%
- 总户数：94户
- 层高：3.3米
- 车位配比：1:3
- 物业公司：高力国际
- 物业费：24.68元/㎡/月
- 交房时间：2026年6月（精装交付）
- 参考均价：15-18万/㎡
- 总价区间：4000万-9360万（267-520㎡三至五居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 城市核心：长安街沿线，距天安门3km，第一使馆区1km，CBD商圈2km，政治经济双核心。
- 稀缺性：二环内近五年唯一新增豪宅，土地价值不可复制。
交通网络
- 地铁：距1/2号线建国门站534米、10号线国贸站2km，14条地铁线路覆盖。
- 自驾：东二环/长安街100米，20分钟达金融街、30分钟至首都机场。
三、周边生活配套
教育资源
- 中小学：北京市汇文第一小学、北京汇文中学、景山学校。
医疗健康
- 丰沛医疗资源：周边覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、首都儿研所、和睦家医院建国门诊所等众多知名三甲医院和高端私立医院。
商业购物
- 核心商圈：三公里内，覆盖国贸、王府井、三里屯、大望路、等众多顶流商圈，SKP、国贸商城、银泰中心、三里屯太古里、东方新天地、王府中环、侨福芳草地等购物中心环伺左右，国际顶级酒店（国贸大酒店、中国大饭店、柏悦酒店、王府半岛、华尔道夫、文华东方、瑞吉酒店）等一应俱全，营造一平方公里的世界级生活殿堂。
生态环境
- 公园环绕：日坛公园、通惠河滨水公园。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：3栋16-26层板楼，行列式排布，最大楼间距60米，“一轴三庭”景观（中央水景/下沉庭院/屋顶花园）。
- 景观体系：由奥雅纳设计，移植成年银杏、白皮松，打造“光影长廊”“水韵中庭”等主题组团。
建筑特色
- 外立面：郑方大师设计，Low-E玻璃+阳极氧化铝板+天然陶瓷。
- 创新设计：3.3米层高，110㎡社交巨厅，270°环景阳台；九级科智系统。
- 『9 · CLUB』会所：建国门9号秉持“真正回归顶层需求”的核心准则，倾心定制『9 · CLUB』圈层平台，涵盖修身区、商务区、宴享区、怡心区四大社交私享空间。
主力户型
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