7月以来，北京房地产市场几个方向都在同步推进，梳理一下最新的动态。
供地方向：通州老城区今年又推新地块
7月15日，通州区九棵树街道的土桥东6037地块进入用地预申请，起始价6.84亿元，折合楼面价约2.12万元/平方米，受理时间至8月13日。
该地块位于五环至六环之间，紧邻地铁1号线土桥站。容积率2.0，限高45米（局部60米），规划地上建筑面积3.23万平方米，是一宗纯居住用地，不涉及回迁或回购。
周边生活配套相对成熟，有梨园主题公园、湾里·王府井WellTown商业、东直门医院通州院区等，步行范围内有幼儿园、临河里小学、育才学校分校。
从公开数据来看，附近此前入市的项目成交均价约在5.2万至5.6万元/平方米区间，大部分已进入尾盘或清盘阶段。
成交方向：昌平一个新盘登顶上半年网签榜
昌平区东小口板块的一个新项目在上半年表现突出。该项目于5月16日开盘，截至7月中旬网签数量突破700套，到访客户超过15000组，在北京上半年新房网签套数和面积两个统计维度均排名第一。
项目区位位于昌平、海淀、朝阳三区交界地带，周边有多个产业园区。在建的地铁13号线东小口站距项目约1.2公里。建筑面积约8.7万平方米，产品覆盖68至122平方米区间，共8种户型。
行业公开报道提到，项目在设计中落地了架空层、下沉会所和风雨连廊等配置，社区绿化用地占比约三分之二。其中，78平方米户型在玄关处设置了独立家政间，是该户型的一个特点。
今年上半年，昌平区共有6个项目取得商品住宅预售许可，合计供应2653套房源。此外，南邵、朱辛庄等板块还有多宗住宅用地完成出让。
住房保障方向：毕业生租房专项配租持续推进
除了商品房市场，北京的保障性租赁住房也在持续推进。
北京市规划和自然资源委员会近期发布了2026年存量住宅用地信息。全市现有存量住宅项目659个，总面积1998.91公顷。其中大兴区涉及91个项目，涵盖安置房、普通商品住房、经济适用住房和保障性租赁住房。
毕业生租房方面，5月28日至9月底，北京在全市范围内开展"毕业季租房服务进校园"活动，筹集优惠房源20余万套（间），首批上线超过8万套（间）。北京保障房中心推出专项配租房源3500套，覆盖全市12个行政区，涉及43个公租房项目和7个保租房项目，重点布局高校集中区域、产业园区及地铁沿线。
海淀区推出1000套保障性租赁住房，租期最长6年，实行租金减免优惠。朝阳区累计滚动投放2869套房源，为1465户青年解决安居问题，覆盖84所国内双一流高校和23所全球百强境外高校人才。
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