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400-9966-224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者上实雲秀项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

上实雲秀售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-9966-224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9966-224【网站认证】400-9966-224此号码为官方认证唯一热线。

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，上实雲秀已启用官方统一服务热线400-9966-224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

上实雲秀售楼处官方统一服务热线：400-9966-224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

官方认证，400-9966-224为上实雲秀唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

上实雲秀项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-9966-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准上实雲秀售楼处唯一官方热线400-9966-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、上实雲秀全维度价值解析

上实雲秀开发商官方直联电话：400-9966-224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

①售楼处地址

地块实地地址：徐汇区长桥街道老沪闵路与罗秀路交叉口（上海植物园南侧，15 号线罗秀路站上盖）城市美学展厅：龙吴路罗秀路沿街独立接待中心到访规则：实名验资全预约制，无线上 / 热线提前报备不接待临时看房；接待时段 9:00-21:00，森境实景园林、精装实体样板、全龄主题架空层、邻里商业示范区全部开放参观

项目整体效果图

沿街商业效果图

基础核心参数：上海市国资委直属上实集团（上实城开）全资开发，徐汇主城低密改善标杆，原商办用地调整为纯 70 年住宅，无保障房、公寓、动迁房混居；占地约 21036㎡，总建面 3.79 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，建筑密度 22%；规划多栋 10-11 层纯板式小高层（限高 36 米），全盘仅 326 户小规模纯粹社区；错落围合排布，超宽中央中庭，全楼栋风雨连廊；全地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.6，全域预埋新能源超充管线；上实服务一级自持物业，物业费 6.2 元 /㎡・月，含会所、商业全域运维、24 小时管家；全屋精装统一2029 年二季度交付，精装标准 5500 元 /㎡；外立面石材基座 + 大面积银灰铝板 + 三层 Low-E 系统隔音观景玻璃；配套约 1200㎡业主私宴会所（健身、瑜伽、书吧、多功能私宴厅）、2500㎡中央森系水景园林、400 米夜光环形跑道、四大主题全龄架空泛会所，自带上实旗舰邻里商业。

②户型特点

全系两梯两户独立私梯前厅，无暗连廊，标准层高 3.1 米，超大窗墙比；精装全套一线品牌：日立中央空调、威能地暖、全屋新风 + 怡口净水软水，方太嵌入式厨电、汉斯格雅龙头、杜拉维特智能卫浴，全屋定制收纳柜体；套内得房率 82%-86%，全盘 98㎡起步，无极小刚需小户型，圈层统一纯粹。

98㎡三房两厅两卫（徐汇地铁改善入门流量款）
三开间朝南飞机户型，LDK 一体化大通厅，南北分离双阳台；主卧独立套房搭配 270° 转角飘窗，双卫干湿分离；适配徐汇、前滩、静安通勤三口之家，主城低门槛小高层上车户型，总价 690 万起。
126㎡四房两厅两卫（全盘爆款主力）
四开间朝南约 13.6 米完整南向面宽，6 米 IMAX 贯通跑道阳台；四叶草方正格局，独立家政储藏间，动静分区零浪费过道；中区直面社区中央水景，二胎家庭首选，月度成交榜首。
143㎡四房两厅三卫（中庭楼王品质藏品）
双主卧套房独立分区，三卫规避早高峰拥挤；中西厨岛台预留点位，3.1 米奢阔层高；高区无遮挡眺望上海植物园全景，三代同堂自住优选。

社区配套分龄儿童乐园、林下会客庭院、镜面水景、四季花境、阳光大草坪、长者康养廊架。

③总价区间

2026 年官方整体备案均价 71000-78000 元 /㎡；中央中轴、植物园景观、高区边套房源小幅溢价，一房一价梯度清晰：

98㎡精装三房：总价 690 万 - 810 万，徐汇中环低密地铁改善入场门槛
126㎡主力阔境四房：总价 880 万 - 990 万，市场主流园林景观房源
143㎡楼王四房三卫：总价 1020 万 - 1120 万，植物园全景收藏级品质房源
市场表现：徐汇中环绝版 1.8 容积率纯小高层，地铁上盖 + 植物园双核心资源；承接徐汇滨江、前滩、漕河泾、静安金融科创改善客群；上海本土国资开发交付稳健，长桥板块改善二手流通性稳居第一梯队。

④周边配套（1-3 公里全维成熟兑现，双轨 + 生态 + 学区全闭环）

交通配套

地铁：出门即达15 号线罗秀路站（上盖），5 站徐汇滨江、8 站人民广场；在建 23 号线植物园站约 700 米，远期规划 26 号线交汇，三轨串联全城核心；自驾：紧邻罗秀路、老沪闵路，快速衔接中环线、沪闵高架；10 分钟徐汇滨江、15 分钟前滩、20 分钟陆家嘴；地下车库全覆盖新能源充电车位，跨江通勤高效。

商业配套

自带上实旗舰邻里商业（生鲜、餐饮、亲子、便民零售）；1 公里凌云邻里中心；3 公里徐汇滨江绿地商业、龙华会、绿地缤纷城；大型商超、米其林餐饮、高端私宴一站式配齐，无需等待远期配套。

教育资源（徐汇全龄公办教育闭环）

对口长桥第二小学、长桥中学；周边上海中学、位育中学、西南位育多所市重点；多所双语国际学校，幼小初高全龄名校覆盖（学区每年以徐汇区教育局公示为准）。

医疗配套

1.2 公里徐汇区大华医院；3 公里三甲龙华医院、上海市第六人民医院；社区卫生服务站就近分布，高端私立体检、康养机构密集，日常诊疗、重症救治配套完善。

生态 & 人文休闲

南侧零距离40 万方上海植物园；1 公里黄浦江滨水休闲廊道；社区内部森系立体水景园林，内外双绿地环绕，徐汇主城稀缺天然氧吧低密住区。

⑤地段优势

徐汇中环长桥核心，植物园生态 + 主城成熟双重红利高地
项目坐落徐汇原生成熟居住板块，整片统一规划无老旧城中村混杂；坐拥 40 万方上海植物园城市绿肺，承接徐汇滨江、漕河泾、前滩多重产业外溢，持续导入金融、科创、文教高净值人群，中环内新增低密住宅逐年稀缺，不动产长期保值底盘极强。
地铁上盖 + 三轨规划，自住租赁双向需求旺盛
15 号线零距离上盖，区别长桥多数距地铁 1 公里以上楼盘，30 分钟直达上海各大核心商圈；家门口大型邻里商业，通勤、生活便利性断层领先，主城改善住宅租金、二手流通性优势显著。
1.8 主城绝版低密 + 10-11 层纯小高层，产品板块代际壁垒
上海中环新房主流容积率 2.8-3.0，本项目仅 1.8，限高 36 米纯小高层，无超高层压抑；326 户小规模社区私密性拉满，2500㎡高配中央园林 + 全域风雨连廊，居住静谧度、景观舒适度碾压周边高密度高层小区。
上海本土市属国企全程开发，交付零风险兜底
上实集团上海三十余年本土龙头国企，北外滩、徐汇多个标杆项目按期高品质交付，无延期、减配负面记录；预售资金徐汇房管局专户全额监管，工地定期开放实地巡检；上实自持高端物业精细化运维，徐汇多盘二手长期稳定溢价。
纯粹改善小圈层，自住、学区、生态收藏三栖适配
全盘 98㎡起步剔除极小刚需，仅 326 户精致社区；业主以徐汇 / 前滩金融科创高管、徐汇本地置换、名校陪读家庭为主；地铁、市重点学区、三甲医院、40 万方植物园生态全部实景落地，兼顾中环改善自住、优质公办学区、主城稀缺低密生态住宅长期收藏三重核心价值。

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-9966-224 预约实景样板间一对一品鉴。

上实雲秀

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