400-8123-664｜招商植物园项目项目于 2026 年 7月 19日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
招商植物园项目售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
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一、招商植物园项目统一认证热线（四端直通项目现场）
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招商徐汇滨江植物园项目，项目总平现已公示，预计8月底9月初开放博翠中心展厅，11月份开盘。
项目东至龙吴路、西至平福路、南邻上中路中环、北接百色路，直线距在建23号线上海植物园站仅600米，步行可达；
同时，项目紧邻中环线、龙吴路，向西衔接徐家汇，向东联动前滩，主城通勤无压力。
对项目感兴趣的同学，可以提前关注起来：
01设计方案解读：上海首个公园抬板洋房住区
项目占地面积约2.1万m²，容积率1.8，总建筑面积约6.58万m²。项目拟建10栋全洋房产品，共计住宅239套。从总平来看，产品规划亮点颇多：
1、徐汇滨江西岸中央公园组团内首个低密抬板洋房
上海首个公园抬板洋房住区
地块限高36m及1.8容积率，拥有做低密产品的先天条件。结合排版布局，最终形成最优质方案——纯洋房住区。
项目采用了半抬板设计，北面抬板后，以北侧和东侧的公共配套衔接城市界面，更加完整；沿百色路，板下是梧桐树下的高阶烟火，板上温暖静谧住区。
南向因有L型公园的布局，不做抬板能更好享受绿地资源无界衔接城市公共绿地；
半抬板后，社区多层次架空泛会所，内部景观层次可以做得更加丰富。
2、社区点式布局确保阳光平权
社区规划10幢住宅，均为10-11层洋房，除两幢楼采用拼接外，其他楼幢均是点式分布，270度转角视野，每一栋楼间距均在30m+，并最大程度减少中间套，保障每一栋楼视野平权。
从总图上还能看出，通过矩阵式排布确保采光面的最大化。
3、L型公园+配套布局 保障社区舒适度
利用东侧代建绿地打造密林/公园，运动与生态完美结合，丰富的地形设计，最大程度规避龙吴路影响。
北面沿街界面从东侧的综合健身馆到北侧的净菜市场，未来将形成一条完整梧桐树荫下的生机城市界面。
4、户均享有超18m²配套
社区内部设计约800m²下沉式泛会所，东侧配置约2000m²综合健身馆，两个空间在功能上做到了互相补位，空间上互联互通，业主可通过专属通道直连配套。延续徐汇滨江的多元与活力。另外北侧还设置约1500m²净菜市场，据悉可能会引入品牌超市/咖啡/萌宠IP店。
5、隐奢感归家大门
社区归家动线参考了上海植物园的静谧内敛气质，入口空间衔接城市肌理，仪式感入口与对向公共广场形成呼应，入口以曲径转折的动线设计，完成从喧闹至静谧的情绪转换，在门头处营造出雅致的氛围，类似像康定壹拾玖的隐奢归家感。
6、归家体验
社区大堂衔接多层次人行归家动线，架空层、车库层归家，无惧风雨。
考虑到项目周边学校较多，百色路出行压力，社区大门设置百色路出入口、上中路出口。未来业主出行可通过上中路链接浦东浦西。
归家动线上，项目将车行入口结合仪式门厅整体打造为归家中央车站，光影流动的行车归家廊道，设置豪华车马厅设置，仪式感环岛，升华归家悦己时刻。
另外关于户型剧透：全T2产品，面积分布预测是125m²、145m²、190m²。光厅内外玄关一体化，每个户型的实得率均能达到95%以上（含光厅）。
关于价格，参考徐汇嘉佰道同是洋房产品预计售价18万+，而招商中央公园项目是首个新规后洋房产品，再叠加诸多利好，售价可能达到15万，总价2000万起步，这将是徐汇滨江又一个稀缺标杆产品。
02前三批次最热地块，曾吸引“九子夺地”
在上海2026年前三批次土拍里，该地块是毫无争议的热度第一。
总计9家头部房企同台竞价，基本覆盖顶尖央国企，是前三批次里报名数最多的地块。
竞拍过程也非常戏剧化，从起拍到落槌共82轮，拉锯近70分钟，中途多次加价跳档，甚至竞拍使用的IPad也出现了断电情况！竞争热度碾压今年所有地块。
最终，招商蛇口成功竞得地块，起拍26.4亿，最终33亿成交，溢价25%，直接刷新2026年上海土拍新高。
03徐汇滨江展现超强兑现力
为什么开发商这么看好这块地？
一、徐汇滨江拥有“世界级规划”和“超强兑现力”
1、规划定位高，锚定世界级核心目标
早年间就被划入城市重点发展版图，从滨江整体规划，到西岸文化走廊、滨水商务区等一系列蓝图，持续落地推进，近几年始终是上海重点发力的区域。“十五五”规划明确，徐汇滨江功能区将聚焦“世界级中央活动区3.0版”与“世界级滨水区”双核心目标。
2、国际赛事落地 城市能级跃升
2028年洛杉矶奥运会资格系列赛，将于2028年5月11日-14日重磅落地徐汇西岸。这是继FISE极限运动世界巡回赛两年落地后的又一国际顶级IP，全球目光聚焦徐汇滨江，国际影响力与城市能级再跃新阶。
3、开发循序渐进，整片区域逐步成型
过去十年时间里，西岸美术馆、龙美术馆、梦中心等一众地标先后建成投用，规划里的文化场馆、商业、道路、景观、休闲岸线全部兑现。这里不管是文化设施还是滨江步道、公共空间，从无到有、从有到优，落地效果一目了然。
徐汇滨江规划的七大组团，其中前四个组团已经基本开发兑现，最晚2028年完成。接下来徐汇滨江重心在“南拓”区域，即西岸中央公园、西岸热力秀场，这将是下一个十年重点开发区域。
二、西岸中央公园组团将代表徐汇滨江下一个十年
1、官方明确定位：下一个十年核心
西岸中央公园组团（第七组团）作为徐汇滨江南拓核心枢纽，是“十五五”官方明确的重点建设与提速板块，占地约105万㎡，横跨中部融合更新区与南部战略拓展区，向北衔接西岸传媒港，向南联动西岸热力秀场，是串联滨江南北、缝合城园空间的关键锚点（上海市住房和城乡建设管理委员会）。
2、重点推进并启动建设
2025年已完成中央公园国际方案征集，2026年作为“十五五”开局之年，重点推进中央公园规划落地与土地熟化，同步启动周边城市更新与基础设施建设。
3、这里将是徐汇滨江最宜居板块
除了将打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态，龙吴路上还将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带（上海市徐汇区人民政府）。缝合城市空间，迭新生活场景。
招商植物园地块位于西岸中央公园与植物园生态轴线的重要节点，承接徐汇滨江规划辐射，享有诸多利好及机遇。
三、多种稀缺资源叠加的六边形战士
1、西岸中央公园首发低密纯宅地
本案是西岸中央公园推出的首个低密宅地，独享“一江两园”稀缺生态（滨江+西岸中央公园+上海植物园），全方位承接徐汇滨江规划辐射与红利，抢占世界级滨水区价值爆发先机。
2、名校环绕，教育能级拔尖
直线范围1公里内坐落全国四校之首上海中学、上海小学等优质学府；直线距离约500米即达园南小学、园南中学双校本部，园南中学连续三年位列徐汇公办院校榜首，居住圈层与书香生活无缝相融。
（本资料宣传对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排做出承诺）
3、近轨交23号线（在建）、城市主干道多维升级
项目距离在建的23号线植物园站仅500米，2028年即将通车；根据“十五五”规划，将同步升级龙吴路等“六纵”主干道，优化路面通行条件。
4、优质医疗环伺
周边医疗资源密集，近距离可达徐汇区中心医院，3公里范围内汇聚市六医院、龙华医院等多家三甲医疗机构，徐汇南部医疗中心就近赋能，成熟诊疗配套全天候守护家人身心健康。
5、商业齐备，未来还有TOD规划
周边聚拢西岸梦中心、徐汇万科中心等商业体，社区商超、特色餐饮、休闲购物配套齐备。西岸中央公园组团内还将规划TOD，加强商业版图。
招商在同板块已经打造有标杆产品海上清和玺，超50米的门头往那儿一树，就是不一样的感觉，和周边有着天然的反差。
这一次的全新项目，相信招商同样会给市场带来震撼。
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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