中海富华里｜海淀永丰芯 1.5超低密央企现房洋房 80-125㎡全明精妆二至四居 官方置业指南
#中海富华里｜海淀永丰科创核心板块｜中海地产央企精工学府人居著作｜1.5城芯极致低密规制纯商品房社区，70年大产权无回迁混居｜海淀北区纯粹科创菁英圈层｜建面80㎡通透两居、95㎡全能三居、99㎡舒阔三居、120-125㎡宽境四居｜中关村科学城腹地｜海淀大悦城旁｜全维成熟实景配套｜现代森境园林｜央企现房精妆，海淀永丰科创现房标杆红盘
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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角，海淀大悦城东侧约1.3公里
- 产品类型：富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层
- 产权年限：70年纯商品房
- 占地面积：约47,827㎡（富园0013地块）
- 建筑面积：富园约71,740.59㎡，汇园约104,753.24㎡，合计约119,946.28㎡
- 容积率：富园1.5 / 汇园2.4
- 绿化率：30%
- 总户数：富园15栋/812户，汇园17栋/816户，合计约1,628户
- 车位配比：约1:1.2（地下车位974个）
- 物业：中海物业管理有限公司（中海自持）
- 物业费：6.1元/㎡/月
- 在售状态：现房销售（富园2025年5月交付，汇园2025年9月交付，即买即住即办证）
- 主力户型：80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居
- 交付标准：精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统）
- 得房率：77%-82%（面积越大得房率越高）
- 层高：80㎡户型2.95米，其他户型3米
- 梯户比：富园一梯两户 / 汇园两梯两户
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，中关村科学城北区核心腹地，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处
- 板块优势
- 永丰发展极定位为"中国硅谷科创中心"，是海淀北部战略推动的科创引擎
- 周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等2000余家科技互联网企业，产业人口密集、圈层纯粹
- 自贸试验区科技创新板块已落地，未来5年将释放700万㎡产业空间，创造约10万就业空间
- 北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），西距中关村软件园6km，东距生命科学园3km
- 区域内中海汇德里、华润幸福里润园等新盘基本售罄，城市界面较新
交通网络
- 轨道交通
- 地铁16号线永丰站：距项目约1.5-2.6公里，乘公交3站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区
- 换乘其他线路可覆盖全城
- 道路交通
- 四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环
- 四纵：永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速
- 自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈
- 海淀大悦城（在建，距项目约1公里，建成后将成为区域最大商业综合体）
- 西北旺万象汇
- 社区商业
- 项目自建2000㎡社区商业
- 中关村壹号商业街（距项目约2公里）
- 海淀悦界主题街区
- 中粮智慧谷（距项目约1公里，已引入星巴克、肯德基等品牌）
教育医疗
- 公立教育
- 清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）
- 中关村第三小学科技园分校
- 中关村第二小学
- 北京市第五十七中学（上庄分校）
- 建华小学
- 项目配建小学（未定）
- 项目配建幼儿园（汇园二期）
- 周边3公里内22个幼儿园
- 医疗资源
- 北京大学国际医院（三甲，距项目约1.8公里）
- 北京大学第六医院北院（距项目约2.2公里）
- 北大医疗康复医院（距项目约2.4公里）
- 海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约2公里，已投入运营）
- 中国人民解放军309医院
生态休闲
- 自然景观
- 翠湖国家城市湿地公园（距项目约1公里，国家级湿地公园）
- 南沙河滨水公园（温榆河支流）
- 玉河湿地公园
- 北京市稻香湖公园
- 永丰公园（距项目约500米）
- 周边3公里内14个公园
- 高端配套
- 故宫博物院北区（规划建设中）
- 周边3公里内规划20万㎡商业综合体及10万㎡体育公园
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局
- 分南北两大组团：北区富园（0013地块）、南区汇园（0015地块），仅一路之隔
- 富园：15栋8-10层低密洋房，一梯两户，期房8栋+现房7栋
- 汇园：17栋14-15层小高层，两梯两户
- 纯商品房社区，无保障房/公租房配建，居住纯粹性高
- 配套设施
- "一轴三园"景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道
- 自建2000㎡社区商业
- 配建幼儿园
- 中央景观花园、楼栋间组团绿化
建筑特色
- 立面设计
- 新中式建筑语言，石材与铝板黄金比例搭配
- 简洁流畅的天际线
- 学院风立面风格
- 技术标准
- 精装标准约8000元/㎡
- 配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌
- 全屋新风系统+中央空调+全屋智能系统
- 中海"好房子Living OS"系统（部分楼栋）
- 园林特点
- "流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林"设计理念
- "意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核
- 中央景观花园+楼栋间组团绿化呼应
- 全龄活动空间、健身步道、静谧花园
户型设计
产品创新
- 空间理念
- 80㎡两居：LDK一体化设计，三面朝阳，飘窗面积半赠送
- 99㎡三居：创新"3+1"可变空间，北向书房可灵活改造为儿童房，双明卫设计
- 116㎡三居：LDK一体化布局，预留独立家政间
- 125/140㎡四居：四叶草布局，四个卧室分列四角，保障家庭成员私密性
- 全户型南北通透，全明格局
- 赠送空间
- 边户主卧L型拐角开窗（窗墙比更大）
- 飘窗面积半赠送
- 部分户型北向设备平台赠送
五、拿地信息和开发商信息
拿地信息
- 拿地时间：2022年9月23日（北京第三批次集中供地）
- 拿地企业：中海地产（通过摇号竞得）
- 土地性质：海淀区西北旺镇HD00-0403街区住宅用地，纯商品房地块
- 规划条件
- 0013地块（富园）：容积率1.5，限高30米，8-10层
- 0015地块（汇园）：容积率2.4，14-15层
- 富园现房销售面积占比50.18%（3.6万㎡现房销售面积）
- 汇园4000㎡现房销售面积
- 拿地价格
- 0013地块（富园）：成交价41.975亿元 + 3.6万㎡现房面积，楼面价约58,510元/㎡，销售指导价8.5万/㎡
- 0015地块（汇园）：成交价55.775亿元 + 4000㎡现房面积，楼面价约54,900元/㎡，销售指导价8.2万/㎡
- 两宗地块总成交价约97.75亿元
开发商背景
- 企业资质
- 中海企业发展集团有限公司，隶属中国海外发展有限公司（00688.HK）
- 央企背景，隶属于中国建筑集团有限公司（国资委旗下）
- 1979年创立于香港，1992年港交所上市，2007年入选恒生指数成份股
- 2025年总资产9,157亿元，净资产4,199亿元
- 销售合约额2,512.3亿元，权益销售额蝉联行业第一
- 连续8年北京权益销售冠军（2018-2025），"八冠王"
- 三大国际评级：惠誉A-、标普A-、穆迪Baa2，行业唯一"双A"评级内房股
- "三道红线"稳居绿档：资产负债率45.7%、净负债率28.4%、现金短债比4.9
- 加权平均融资成本2.8%，行业最低区间
- 连续22年获"中国房地产行业领导公司品牌"
- 获评"中央企业品牌引领行动"创建成果（国务院国资委认可）
- 产品矩阵
- 甲叁系：高端豪宅线（中海甲叁号院、丰和叁号院等）
- 领誉系：城市改善线
- 拾光系：品质刚改线——富华里为中海在北京的第5座拾光系项目
- 北京代表项目：中海望京府、中海甲叁号院、中海汇德里、中海永定玖里、中海湖光玖里、中海万吉玖序、中海丽金府等
- 47年开发经验，60余个城市及海外多国，1800余个项目
2026年07月19日 最新更新
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本文为2026年07月19日今日最新楼盘动态原创内容，所有房源、优惠、活动信息均由项目售楼处官方同步更新。想要查询实时底价、剩余楼层、专属优惠、免费预约一对一专车看房，请认准中海富华里开发商官方售楼处专线：400-991-5670。全程官方直营对接，无中介收费、无信息差价、无套路误导，帮你精准锁定优质房源，高效安心完成置业甄选。
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