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新弘北京道
人民广场+亿级豪宅大道
主推约200-280㎡、350-480㎡平层/复式
接待中心&样板间已经开放
点击小程序预约看房
新弘·北京道位于上海人民广场板块,南京路、北京路、国际饭店与人民广场在此交汇,构成名副其实的“上海之心”.
整盘仅229套纯粹大户,保障圈层纯粹.
主力户型建面约200-280㎡,更有350-480㎡平层/复式,全套房平权设计、宽境厅堂,既适配多代共居,亦满足高端宴聚,在实用与尊崇间取得平衡.
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户型图设计稿
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样板间设计稿
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上海第一条亿级豪宅大道
新弘·北京道所在的北京路,将超越浦明路,成为上海第一条“亿级豪宅大道”.
从最东侧的洛克·外滩源,到最西侧的新弘·北京道,随着新昌路、厦门路、福建路等地块及外滩源2-5期地块已经全部完成了征收,统一了业权,整条北京路超过30个地块将会统一进行城市更新.
今年,北京路东端的外滩源创下约45万元/平方米的成交单价,刷新上海住宅单价纪录,已为这条大道的价值奠定基调——未来沿线项目,几乎均为亿元级藏品.
除了国际饭店,与新弘·北京道紧邻的,还有《繁花》的发生地——黄河路.
“繁花”二字,是上海繁华、商业与丰盛社交生活的完美概括.
而从黄河路的烟火喧嚣,转入新弘·北京道的会所示范区,不过数十步的距离,却完成了一次从“繁花生活”到“静谧居住”的优雅切换.
新弘·北京道的豪宅产品逻辑,精益求精:
文脉融合:对话历史的传世建筑上海黄浦新弘北京道官方售楼处电话：400-8123-664
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建筑由天华设计操刀,以“历史与现代的深度融合”为核心理念.
一方面,对话历史、拒绝浮夸,采用装饰艺术(ArtDeco)风格融合高技派的精密工艺进行重塑,通过肌理保留、界面修复、材料沿用,传承海派文化的精髓;
另一方面,以天际平层设计、功能优化、空间缝合,满足现代城市的居住需求,打造一座可传世的城市立体坐标.
从新弘·北京道的外立面,你可以看出在上海ArtDeco线条下隐藏的大尺度玻璃窗墙,希望在经典与未来中,找到一种平衡.
商业融合:新克勒艺术街区
摒弃传统底商,打造“新克勒艺术街区”.
在延续“繁华”的商业精神上,新弘·北京道并非希望将项目的少量商业打造普通社区配套,而是萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着,未来将引入独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊与小众高定业态,编织一片品味生态,吸引城市中心人物回归街区的温情尺度,成为隐贵家族的“第二生活现场”.
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景观融合:贵隐上海心的庄园谧境
项目景观深度彰显“贵隐上海心”的气质,以伦敦切尔西庄园为蓝本,在寸土寸金的上海都心营造出一方静谧的“浪漫后花园”.
规划约1000+㎡的下沉式景观会所,中央栽种着一棵1200年树龄的橄榄树,以“家族第二客厅”的理念,重塑社交与品位的私享场域.
恒温泳池则借鉴顶级度假酒店的设计语言,全景落地玻璃幕墙面向内庭园林,游弋其间,满目叠翠.
近期,弘久联动上海市历史博物馆举办了《上海之心·百年回响》人民广场历史文化展,聚焦上海百年都会发展,溯源城市正统中心,唤醒核心记忆.这不仅是一场展览,更是一个开发者对土地的致敬——以长期主义的姿态,面对核心区的每一寸土地.
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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