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周教授见她不答，也意识到自己误会她了，她刚刚看着自己，并不是想回答问题，但自己已经叫她站起来了，不好让她直接坐下，怕伤了她的自尊心，便笑道：“这位同学，你是没听清楚我的问题吧，需要我把问题再复述一遍吗？”
沈梦瑶发现大家都在看着自己，而自己又啥也不会，顿时有些尴尬。
她本想说自己不是学生，但见陈争一副见死不救，还装傻充愣等着看笑话的模样，又气不过，想到之前王渊的玩笑话，眼珠子一转，突然心生一计，指着陈争说道：“我不是学生，我是陪陈争过来上课的，我只是他的贴身秘书～”
她话音刚落，所有人都看向了正悠闲靠着椅子看热闹的陈争，都想看看这个上课还带个贴身秘书的学生长什么样子。
而前排的人在听沈梦瑶自爆自己秘书身份之后，都来了兴趣，回过头睁大了眼睛仔细端详她。
毕竟女秘书嘛，这种职业有些让人想入非非，而他们仔细看过之后，发现这个“女秘书”居然真的很漂亮！
不过，他们很快又对这个上课带个漂亮女秘书的陈争产生好奇了。
读研带秘书，秀么？
陈争瞬间感觉自己被目光聚焦了，脸上的笑容逐渐凝结。
“你跟老师说不会，不就行了么，干嘛把我扯出来？还说是贴身秘书，你故意坑我的吧？”陈争没有看她，只是压低声音训道。
他现在被大家盯着呢，说话也不敢太大声。
“秘书同学，请坐下，”周教授冲沈梦瑶摆摆手，又示意陈争站起来，语气有些玩味，“陈争同学，替你秘书回答一下这个问题吧。”
在众人的大笑声中，陈争讪讪笑着站了起来。他正准备解释一句，周老师又笑着调侃了一句：“陈争同学，听说你的公司从雷布斯手上融到了一千多万，发展势头很不错嘛，上课连秘书都带上了～”
台下哄然大笑。
不过很多人都是震惊和妒忌。
虽然陈争参加了学校的创业大赛，但关注的人不是很多，他开公司创业，后来又融到资的事情也没几个人知道，所以当周教授当着众人的面说出来之后，其他人都都难以置信。
他们心中都有些不服气。
大家都是研一学生，自己还只是领着奖学金苦巴巴过日子，他居然就已经身价千万了。
周教授一番调侃，课堂上顿时炸开了锅，同学之间三三两两小声交谈起来。
“这陈争什么来头，之前没听过啊，他真的创业成功，身价千万了？”
“不知道啊，有谁听过他？”
“孤陋寡闻了吧，他前段时间参加了咱们学校的创业大赛，好像开发了一款免费连，叫做WIFI万能钥匙，但我也没听说他融资了～”
“WIFI万能钥匙，卧槽，我手机里就下载了一个，感觉挺好用，没想到居然是咱们同学开发出来的。”
“身价千万啊，牛逼了！”说话之人语气中满是羡慕。
有人立马酸溜溜地说道：“创业公司身价千万没啥用，失败了就啥也没有了～”
女生们讨论的角度则不同，有了钱的加持，陈争的样貌似乎立马上升了好几个档次。
“以前没注意，现在发现，他长的好帅啊！”
“现在才发现是不是有点晚了！而且他贴身秘书不比你漂亮？人家会看得上你？”
“我只是随便说说而已，我都有男朋友了！”
“人比人气死人啊，我男朋友整天只知道打游戏、开房，一点上进心都没有，你看，人家都成大老板了！”
“嘻嘻，你不是吹嘘说你男朋友活好么？这就足够了啊，还有什么不满意的？”
“小声点！被别人听到多不好！”
看到陈争陷入窘境，沈梦瑶笑的很賊，抿着嘴看着陈争，有点幸灾乐祸的味道。
陈争讪讪解释道：“周教授，她开玩笑的，她不是我的秘书～”
一个问题拖了这么久，周教授也有些不耐烦了，摆摆手，笑着催促他：“行啦，你也不用跟我们解释，赶紧把这道题回答了吧！”
陈争忙拿起自己的上课笔记本，并结合自己大体设想的管理方式，很认真地回答了周教授的问题。
“嗯，回答的很不错，”周教授示意他坐下来，继续说道，“虽然中规中矩，但基本上符合一般的初创公司发展模式。”
随后，他很认真地点评了陈争的回答，并且帮陈争梳理了一套适合他公司的管理模式，算是用实例来做教学。
其他学生学到了什么不知道，起码陈争受到了一些启发，对他今后管理公司多少还是有些帮助的。
老师继续讲课之后，大家才没有将注意力放在陈争这边了，陈争也得以有机会“处理”他和沈梦瑶之间的矛盾。
“我来之前不是都跟你说了么，跟着我来上课，不要乱说话！不要乱说话！你是怎么答应我的？”
陈争朝沈梦瑶露出一个很凶的表情，他声音压得很低，怕旁人听到。
沈梦瑶知道陈争就是个纸老虎，也不怕他，冲他做了一个鬼脸，很得瑟靠地在椅子上看着前方。
陈争对她无可奈何，只能坐直身体不理会她了。
大课两节相同的课连上，第一节课结束，有十五分钟时间休息，可以起来活动，喝个水上个厕所什么的。
老师刚刚宣布休息，好几个打扮漂亮女生便走过来和陈争打招呼，她们故意找WIFI万能钥匙相关的话题来问陈争，还开玩笑问他要不要招人，想先和他混个脸熟。
也不难理解她们，陈争这么一个身价千万的研一男生，而且长得也还不赖，属于年少多金，能力出众，能不吸引女生注意么～
虽然陈争不想打理她们，但是人家过来打招呼，他如果摆个臭脸不搭理，那岂不是会让人觉得他赚了点钱就在同学面前摆谱，瞧不起人？
所以，他只能很客气地笑着回应她们，几乎有问必答，非常谦逊。
一旁的沈梦瑶却是不太乐意了，嘟着嘴生气地盯着这些女生，毫不掩饰自己的不满情绪，女生们哪好意思跟她一般见识，见她这般，很快讪讪离去。
教室要腾出来给其他老师上课，因此，两节课结束，陈争很快抱着书准备回宿舍，却被周教授叫住了。
周教授一直都在关注他开公司的情况，也想将他的创业经历当做一个讲课素材，或者当做案例放进他的新书之中。
王渊见状，打了个招呼就先回去了，沈梦瑶则坐在旁边无聊地玩手机等他。
周教授看了一眼漂亮的沈梦瑶，笑道：“你小子，公司没开多久，就学那些暴发户老板，开始找小女秘书了？”
陈争刚刚一直找不到机会向周教授解释这件事，现在他又拿这件事开涮，忙笑着解释道：“周教授，她刚刚开玩笑呢，她就是我一远房表妹。”
沈梦瑶抬头朝周教授笑了一下，周教授也回之一笑，随后对陈争说道：“
，你这个小表妹挺顽皮的！”
听到周教授对沈梦瑶的评语，陈争神色复杂地看了一眼沈梦瑶，苦笑着摇了摇头。
告别了周教授，陈争带着沈梦瑶离开教室，准备找一间空教室继续看书复习。
教学楼的走廊上，陈争有些生气地对跟在后面的沈梦瑶说道：“记住，以后不许跟过来了知道么！你就过来听节课而已，差点把我给整崩溃了！”
“不，我下次还要来，我保证，我就安安静静坐在旁边，好不好？”沈梦瑶怯怯问道。
她也觉得自己刚刚做的有些过了，当着这么多人的面让陈争尴尬无比。
但她喜欢跟着他来教室的感觉，因为她感觉大学上课挺有意思的，老师讲课随意，课堂氛围轻松，学生想听就听，不想听也没关系，不像她的高中时代，大家上课都提心吊胆，生怕老师突然发难陈争有些发愁，深呼了一口气，不想再讨论此事，在旁边找了一个空教室，在靠窗的位置坐下，拿着课本认真看起来。
沈梦瑶也坐在他旁边，趴在桌上，用一双漆黑的眼眸看着他，陈争也发现了她在看着自己，也只能无奈回视她一眼，然后强迫自己专心学习，尽量让自己不要管她。
沈梦瑶看着陈争的侧脸，觉得他在认真学习的时候，显得特别帅气，看得有些痴迷了。
她与陈争相识的过程，一幕幕浮现在她脑海中。
她感觉两人相识太过奇妙了。
她不过是发了一个关于比特币的帖子，留了一个新申请的QQ号码，却没想到真会有人通过帖子找到她的QQ并且联系上了她。而她的那个QQ号码，到现在都只有陈争一个QQ好友。
当时，她冥冥中便觉得，她和这个自称是楚汉大学学生的男生有缘，而接下来发生的事情也有些离奇，两人就这么住在一起了。
她也眼睁睁看着陈争，通过写网络小说成功翻身，年入百万，现在又创立了网络科技公司，身价飙升到了数千万。
她还发现，陈争不仅仅会赚钱，其他方面也都很优秀，而且长的也很好看，更重要的是，陈争非常照顾她，无论自己怎么对他，他都不会冲自己大发脾气，顶多装个样子凶她几句而已，她都没任何害怕了。
因此，时间一长，连她自己都没察觉到，她已经对陈争暗生情愫了，她只觉得跟陈争在一起很开心，哪怕陈争已经有好几个女朋友了，她也丝毫不在乎。
这段时间，她主动向陈争示好，甚至都亲上去了，可陈争居然毫不动心，假装不知道自己的意思，让她颇为生气。
她看了陈争一阵，见陈争却一直认真看书，都没搭理她，很快又感觉无聊了，趴在桌上呼呼睡觉。
在经历了考研的几个月磨练之后，陈争基本找回了学生时代的学霸学习状态，学习能力极强，效率很高，一旦进入了深入学习状态，他便可以非常高效地掌握知识点。
在自习室看了一个小时书，他已经基本梳理清楚这门课程的所有知识点，应付考试已经绰绰有余了。
他放下书和笔，轻轻揉了揉微微酸胀的眼睛，侧头见沈梦瑶戴着羽绒服帽子，将连枕在手臂上，脸朝自己睡得正香，长长的睫毛清晰可见，笔直鼻子高挺，俊美的小脸让陈争都忍不住多看了几眼。
不过美中不足的是，因为她的嘴唇被自己的脑袋压着扯开了一点点，晶莹的口水从她嘴角留了下来，滴落在了刷着土黄色木漆的桌面上，显得趣味十足。
陈争忍不住笑了笑，本想推醒她一起回去，但突然有些恶作剧想法，便拿出自己的手机，对着沈梦瑶拍了几张流口水照片。
没想到教室有些昏暗，陈争的手机闪光自动打开了，强烈的闪光灯将沈梦瑶给弄醒了。
她迷迷糊糊睁开眼，又下意识伸手挡了挡手机闪光灯，很快意识到陈争是在偷拍自己。
她正纳闷陈争为何会趁她睡觉的时候拍她，突然感觉嘴边的脸上有一丝凉意，伸手擦了擦，发现居然是些水，她忙坐直了身体，看她刚刚睡觉的桌上居然有一滩透明液体，立马便明白过来，陈争在偷拍她睡觉流口水的照片！
她恼羞问道：“你干嘛要偷拍我？”
陈争不答，翻看着刚刚拍好的照片，咧着嘴笑的很欢。
沈梦瑶凑过去看了一眼，发现陈争果然拍下了她的糗照，立马伸手要来抢手机：“你，你快把照片删了！”
“防盗章节，请见谅，两个小时内修正，早睡早起，不要熬夜，兄弟们！”
陈争有些发愁，深呼了一口气，不想再讨论此事，在旁边找了一个空教室，在靠窗的位置坐下，拿着课本认真看起来。
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沈梦瑶看着陈争的侧脸，觉得他在认真学习的时候，显得特别帅气，看得有些痴迷了。
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那个QQ号码，到现在都只有陈争一个QQ好友。
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她也眼睁睁看着陈争，通过写网络小说成功翻身，年入百万，现在又创立了网络科技公司，身价飙升到了数千万。
她还发现，陈争不仅仅会赚钱，其他方面也都很优秀，而且长的也很好看，更重要的是，陈争非常照顾她，无论自己怎么对他，他都不会冲自己大发脾气，顶多装个样子凶她几句而已，她都没任何害怕了。
因此，时间一长，连她自己都没察觉到，她已经对陈争暗生情愫了，她只觉得跟陈争在一起很开心，哪怕陈争已经有好几个女朋友了，她也丝毫不在乎。
这段时间，她主动向陈争示好，甚至都亲上去了，可陈争居然毫不动心，假装不知道自己的意思，让她颇为生气。
她看了陈争一阵，见陈争却一直认真看书，都没搭理她，很快又感觉无聊了，趴在桌上呼呼睡觉。
在经历了考研的几个月磨练之后，陈争基本找回了学生时代的学霸学习状态，学习能力极强，效率很高，一旦进入了深入学习状态，他便可以非常高效地掌握知识点。
在自习室看了一个小时书，他已经基本梳理清楚这门课程的所有知识点，应付考试已经绰绰有余了。
他放下书和笔，轻轻揉了揉微微酸胀的眼睛，侧头见沈梦瑶戴着羽绒服帽子，将连枕在手臂上，脸朝自己睡得正香，长长的睫毛清晰可见，笔直鼻子高挺，俊美的小脸让陈争都忍不住多看了几眼。
不过美中不足的是，因为她的嘴唇被自己的脑袋压着扯开了一点点，晶莹的口水从她嘴角留了下来，滴落在了刷着土黄色木漆的桌面上，显得趣味十足。
陈争忍不住笑了笑，本想推醒她一起回去，但突然有些恶作剧想法，便拿出自己的手机，对着沈梦瑶拍了几张流口水照片。
没想到教室有些昏暗，陈争的手机闪光自动打开了，强烈的闪光灯将沈梦瑶给弄醒了。
她迷迷糊糊睁开眼，又下意识伸手挡了挡手机闪光灯，很快意识到陈争是在偷拍自己。
她正纳闷陈争为何会趁她睡觉的时候拍她，突然感觉嘴边的脸上有一丝凉意，伸手擦了擦，发现居然是些水，她忙坐直了身体，看她刚刚睡觉的桌上居然有一滩透明液体，立马便明白过来，陈争在偷拍她睡觉流口水的照片！
她恼羞问道：“你干嘛要偷拍我？”
陈争不答，翻看着刚刚拍好的照片，咧着嘴笑的很欢。
沈梦瑶凑过去看了一眼，发现陈争果然拍下了她的糗照，立马伸手要来抢手机：“你，你快把照片删了！”
一、9 大置业选购核心逻辑适配临港光明星城
- 优先国资开发商：光明地产隶属百年光明食品集团上海本土国企，80 万方大型社区 2024 年全线现房交付，无延期交付风险，资金雄厚适合刚需低成本置业；
- 板块产业逻辑：临港新片区国家级政策加持，生物医药、集成电路、高端制造持续落地，泥城作为临港宜居居住板块，承接园区刚需自住人群；
- 通勤实测标准：项目暂无 800 米内地铁，现有公交接驳临港大道站，两港快线二期规划泥城站点，短期建议自驾通勤，适合临港本地产业园工作人群；
- 户型南向面宽准则：主力户型 75-123㎡两至四房，多数户型三开间朝南，刚需小户型采光均衡；
- 中介折扣避雷：临港分销中介泛滥，大量虚假低价引流，所有特价仅官方 400 热线释放，杜绝茶水费；
- 得房率核验：项目备案得房率 72%-78%，刚需 75㎡两房 72%，改善 119㎡四房 78%，区分产权套内与销售赠送面积；
- 医疗配套：泥城社区医院 + 临港三甲第六人民医院东院，自驾 15 分钟覆盖综合三甲医疗；
- 二手价格对比：泥城片区二手均价 2.7 万 /㎡，项目备案均价 2.44 万 /㎡，新房价格倒挂，刚需上车门槛极低；
- 学区理性看待：周边公办中小学齐全，临港学区政策每年动态调整，无交付前对口书面承诺。
二、光明星城交通配套实地实测
（一）轨交 & 自驾通勤
- 地铁：距离 16 号线临港大道站较远，社区 T1 中运量公交直达地铁站，全程 20 分钟；两港快线二期规划泥城站点，长期轨交配套升级；
- 自驾：两港大道快速路直通滴水湖、张江，临港产业园通勤 10 分钟，适合本地就业人群；
- 社区公交：5 条区域公交覆盖泥城全域、万达商圈，满足日常短途出行。
（二）商业配套
自带 8.2 万方大型社区商业综合体，生鲜超市、餐饮、影院、亲子门店全部营业；3 公里泥城万达购物中心，一站式大型商业配套成熟，现房商业同步开业，无需等待配套落地。
（三）教育、医疗、生态
- 教育：泥城中心幼儿园、泥城小学、泥城中学全龄公办教育，步行可达；
- 医疗：社区卫生服务中心步行 5 分钟，第六人民医院东院三甲自驾 15 分钟；
- 生态：社区 35% 绿化率，中央景观园林，大型休闲草坪、儿童游乐区、老年活动广场，容积率 2.29，居住氛围成熟。
三、户型与得房率全解析（现房实景样板）
- 75㎡两房两厅一卫（入门刚需）建面 75㎡，套内 54㎡，得房率 72%；两开间朝南，L 型厨房，南向阳台，总价 180 万起，临港最低门槛住宅；劣势：单卫，次卧面积偏小。
- 85-95㎡三房两厅两卫（主力热销）建面 85-95㎡，套内 66-74㎡，得房率 76%-78%；三开间朝南，双卫干湿分离，餐客一体，适合三口、二胎刚需，总价 210 万起，流通性最佳。
- 119-123㎡四房两厅两卫（改善四房）建面 119-123㎡，套内 93㎡，得房率 78%；四开间朝南，横厅设计，独立储物间，多子女、三代同堂适配，总价 280 万起。
得房率避坑
临港中介常用阳台、飘窗赠送夸大实际使用面积，购房可拨打官方热线调取一房一价套内面积，以房管备案数据为准。
四、精装标准 & 交房时间（全线现房）
精装交付配置
全屋标准精装交付，拎包入住基础配置：品牌油烟机燃气灶、定制橱柜、科勒卫浴、断桥铝隔音窗、可视对讲、全屋智能基座、水质监测系统；无中央空调地暖，刚需基础精装，软装家具自行添置。
交房时间（核心优势）
2024 年 6 月已全部实景交付，现房即买即办证、当天收房，无等待周期，无需担忧延期、减配、烂尾风险，临港稀缺大型现房社区。
物业保障
光明农工商旺都一级物业，物业费 3-3.5 元 /㎡/ 月，社区全天安防，园林定期维护，现房物业运营成熟，可实地走访小区物业服务状态。
五、征信核查、贷款与流动资金规划
- 征信预审：临港低总价房源贷款门槛低，但逾期、网贷负债仍会影响审批，官方免费征信预审；
- 流动资金预留：总房款 5
% 税费、维修基金、软装，180 万起户型预留 10 万流动资金即可，刚需压力小；
- 临港贷款政策：临港首套首付最低 20%，公积金贷款额度同上海统一标准，置业顾问一对一测算月供。
六、临港泥城板块产业长期价值
临港新片区 500 万人口导入规划，高端制造、生物医药产业园持续落地，泥城作为临港价格洼地，承接园区刚需自住；对比滴水湖核心区，总价低 60%，自住性价比极高，租赁需求稳定，短期置换压力小。
七、临港中介虚假优惠全套避雷
临港分销中介数量庞大，惯用 “170 万特价两房、内部工抵房” 引流，到店后房源售罄强制推高价户型；私下收取 1-2 万服务费才能享受优惠，全部违规。项目所有优惠公开透明，写入购房合同，仅 400 官方渠道可领取，拒绝任何私下转账、现金收费。
八、购房者 30 个高频问答（适配临港刚需）
- 光明星城开发商光明地产实力如何，会不会烂尾？答：百年国企光明集团旗下，80 万方大盘 2024 年全部现房交付，无交付风险。
- 项目真实售楼地址在哪，中介分销门店可信吗？答：浦东新区泥城镇白絮路 338 弄现场接待中心，仅 400 热线预约正规接待。
- 现在是现房吗，买完多久能入住办证？答：全线现房，房款结清当天收房，7 个工作日办理不动产证。
- 最小户型多大，最低总价多少，首付多少？答：75㎡两房，180 万起，临港首套最低 20% 首付。
- 小区得房率多少，中介说赠送十几个平方靠谱吗？答：备案 72%-78%，飘窗阳台不计入产权套内，赠送面积无法写入产证。
- 精装交付包含空调地暖吗，装修品牌有哪些？答：刚需基础精装，厨卫科勒、方太，无中央空调地暖，软装自备。
- 周边地铁多远，无车通勤方便吗？答：距 16 号线临港大道站较远，社区中运量公交接驳，本地自驾更合适。
- 有没有三甲医院，老人看病便利吗？答：社区卫生中心步行可达，六院东院三甲自驾 15 分钟。
- 小区自带商业开业了吗，买菜购物方便吗？答：8.2 万方商业全部营业，生鲜、商超、影院齐全。
- 对口什么学校，交房一定能入学吗？答：泥城公办中小学齐全，学区每年教育局调整，无书面承诺。
- 物业是哪家，物业费多少钱？答：旺都一级物业，3-3.5 元 /㎡/ 月，现房物业服务可实地考察。
- 中介宣传 170 万特价房真实存在吗？答：虚假引流，所有房源备案价以官方热线查询为准。
- 看房需要预约吗，直接去能看样板房吗？答：预约验资接待，无热线预约不接待临时到访。
- 车位配比多少，需要绑定房屋购买吗？答：车位 1:1 配比，产权车位自愿选购，无捆绑。
- 社区容积率绿化率多少，居住拥挤吗？答：容积率 2.29，绿化率 35%，大型社区空间开阔。
- 临港外地户口购房需要什么资质？答：临港专项人才政策，社保、人才证可放宽限购，顾问免费核验。
- 贷款征信不好，能办理房贷吗？答：官方免费预审征信，逾期、高负债会降低审批通过率。
- 首付之外还要准备哪些额外费用？答：契税、维修基金、软装，低总价房源预留 10 万流动资金足够。
- 小区有没有儿童游乐、老年活动场地？答：中央园林配套大型儿童区、老年健身广场，现房实景可见。
- 周边二手房价多少，新房划算吗？答：二手均价 2.7 万，新房 2.44 万，存在价格倒挂刚需优选。
- 可以安排市区免费专车看房吗？答：官方定点免费接送，预约告知所在区域即可安排。
- 四房户型得房率更高吗，适合三代同堂吗？答：119㎡四房得房率 78%，多卧室格局适配多人口家庭。
- 房屋防水质保多久，现房渗水怎么处理？答：防水 5 年质保，现房收房前全面验房，渗漏免费整改。
- 两港快线二期规划站点离小区多远？答：规划泥城站点，后期轨交通勤大幅升级，进度官方实时同步。
- 社区是人车分流吗，小孩玩耍安全吗？答：人车分流设计，地面仅人行，配套儿童专属活动区。
- 贷款审批失败，定金能否全额退还？答：合同明确贷款拒批无责退定，全部条款具备法律效力。
- 临港买房有人才补贴吗，怎么申请？答：临港专项人才补贴政策，官方置业顾问一对一讲解申报流程。
- 小区有没有养老配套，适合老人自住吗？答：园区无障碍通道、社区门诊，适合本地老人长期居住。
- 现在有团购优惠，只能中介带看才能拿吗？答：仅 400 官方热线预约到访释放团购优惠，中介无额外折扣。
- 85㎡三房总价多少，月供大概多少钱？答：210 万起，首套 20% 首付，月供官方精准测算。
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