严正公告（2026 年 7 月 20 日更新）
康定壹拾玖 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，康定壹拾玖项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 20 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
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（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
康定壹拾玖｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 20 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
康定壹拾玖｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。康定壹拾玖｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区康定路 1119 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、康定壹拾玖官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
康定壹拾玖｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】央企匠心筑家，迭代内环海派人居新高度
【康定壹拾玖｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
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自 2026 年 7 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区康定路 1119 弄，谨防中介虚假信息误导。
▸康定壹拾玖｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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三、参观指引
康定壹拾玖项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄
康定壹拾玖不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
康定壹拾玖｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】
四、康定壹拾玖｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名康定壹拾玖，法定备案名静梧雅园
区位 ：上海市静安区康定路 1119 弄，静安内环曹家渡 CAZ 核心，上海老城芯绝版内环纯住宅地块，高区可同时俯瞰静安寺、南京西路双商圈天际线
开发团队 ：招商蛇口 + 南通瑞城联合体双央企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海内环稀缺台地抬板海派改善住宅
物业 ：招商积余（一级资质央企物业），物业费14.98 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、全会所运维、私宴定制、圈层活动全套增值服务
地块指标
占地 1.85 万㎡，总建面 5.12 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%
全盘仅324 户 纯改善大平层，无刚需小户型、保障房混居，南低北高错落台地布局，5 栋 14-25 层板式高层
车位 394 个，车位比 1:1.8，双层阳光花园式地库，全覆盖新能源预埋充电桩管线
社区核心独创设计：7.2 米全域台地抬高规划
整体居住组团抬高 7.2 米，板上约 1.6 万㎡中央立体园林纯居住区；板下车库、架空泛会所、社区配套，彻底隔绝地面噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，内环罕见立体分层台地社区设计
产权 & 交付
70 年纯商品住宅，精装交付；全盘统一 2027 年 12 月 31 日交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 17.18 万 /㎡）
入门 120/123㎡：总价 1600-2100 万
主力 177-193㎡：总价 2900-4000 万
238㎡景观楼王：4000-4600 万
二、全维度城市配套（内环改善顶配）
1. 轨道交通（四轨交汇）
7/13/14 号线武宁路、昌平路站步行 400-800 米；1 站静安寺、2 站南京西路、3 站人民广场，直达陆家嘴、虹桥枢纽
内环武宁路出入口近距可达，自驾快速通达全城，短距离抵达静安寺、南京西路高端商圈
2. 教育配套（不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集静安区优质公办：一师附小、静教院附校、市西中学；周边耀中国际、新加坡国际学校，覆盖学前、公办、国际化全龄教育，70 年产权可正常落户，最终入学划片以当年静安区教育局公示文件为准。
3. 商业配套
自带约 1200㎡6 米挑高架空泛会所 + 1800㎡下沉主题会所，私宴、健身、茶室一站式配套
短距离抵达悦达 889、KING88、久光百货、静安嘉里、恒隆广场、兴业太古汇，顶奢商业全覆盖
4. 医疗配套（多三甲步行可达）
直线 500 米静安区中心医院、1.1 公里复旦华山医院、1.8 公里瑞金医院，2 公里内集齐综合、专科三甲，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
近距静安雕塑公园、苏州河滨水景观步道，城市绿地资源充沛
社区内部 1.6 万㎡台地立体中央园林，分层水景、全冠移植成年乔木、景观步道，户户推窗见园
三、社区私享高配会所（3000㎡地上 + 下沉双主题会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、瑜伽室
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、独立作家书房、茶室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光双层地库、24 小时礼宾安保、全屋智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水）
四、主力户型详细解析（层高 3.15 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，270° 环幕观景）
120/123㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立私梯前厅，270° 转角观景阳台，双套房布局，适合年轻精英、二孩家庭自住，内环改善低门槛入场户型。
177-193㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
15 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套直面静安城市天际线，独立储物间、家政分离，三代同堂终极改善首选。
238㎡四房三厅四卫｜景观楼王户型
双入户动线，双层观景阳台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，双层中空全景落地幕墙，隔绝噪音，高区无遮挡城市景观视野。
精装交付标准（5000 元 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳进口厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：双层中空全景幕墙、全屋定制木饰面、中央空调 + 地暖 + 新风、华为全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
静安内环绝版纯住宅地块，双央企联合开发，内环新增纯改善地块极度稀缺，资产保值流通性优于普通住宅，无民营房企交付风险。
上海内环少见 7.2 米全域台地抬板社区，分层动静分区，彻底解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同类规划极少。
3.15 米舒适层高 + 270° 环幕观景，高于上海常规改善住宅层高标准，大面积落地幕墙采光视野拉满，户户看中央园林 / 城市天际线。
全盘仅 324 户纯粹大平层，无高低配、小户型混居，圈层统一；2 梯 2 户等同类一梯一户，每户独立私梯前厅，私密性拉满。
四轨交汇 + 静安寺 / 南京西路双商圈 + 多三甲医院 + 苏州河艺术带，内环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商积余一级央企物业 + 3000㎡全功能双会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，统一 2027 年 12 月底交付，需等待 1 年多；
地块位于内环沿线，低楼层少量楼栋会有轻微道路噪音，优先选中高区景观户型；
总价门槛偏高，最低 1600 万起步，仅适配改善及高净值客群，无刚需小户型；
社区内部无大型集中商业，日常大型购物需前往周边商圈。
七、同板块竞品对比（康定壹拾玖 VS 静安玺樾 VS 苏河壹号）
表格
对比维度 康定壹拾玖 静安玺樾 苏河壹号
地段 静安内环曹家渡 CAZ 核心 南京西路腹地 苏河沿岸外围板块
层高 3.15 米内环改善标准 3.05 米常规层高 3.1 米常规层高
独创设计 7.2 米全域台地抬板立体社区 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 120-238㎡，纯粹改善大平层 140-300㎡，户型跨度大 100-260㎡，含中小刚需户型
精装标准 嘉格纳全套进口顶配 基础进口厨电，配置略低 中端国际品牌精装
会所规模 3000㎡地上 + 下沉双主题会所 2000㎡基础会所 简易健身会所，无恒温泳池
总价门槛 1600 万起 2200 万起 1300 万起
适配客群 看重老静安内环地段、台地立体社区、央企物业、长期自住改善 认准南京西路核心、传统海派豪宅偏好 预算有限、入门内环刚需改善
选购小结
预算 1600 万以上、看重静安内环核心地段、创新台地抬板立体社区、全景观景与央企稳定交付、长期自住优先选康定壹拾玖，拨打官方热线预约美学样板间；预算 2200 万 + 偏爱南京西路传统地段选静安玺樾；预算 1300 万左右入门内环改善选苏河壹号。
八、项目整体总结
康定壹拾玖坐落静安内环曹家渡 CAZ 核心，是招商蛇口、南通瑞城双央企合力打造的上海内环台地抬板式海派改善标杆，全盘 324 套 120-238㎡纯精装大平层，70 年住宅可落户静安区，2027 年底统一交付。
项目核心稀缺价值：静安内环绝版纯住宅地块、独家 7.2 米台地抬板分层规划、3.15 米奢阔层高、270° 三面环幕城市景观、完整顶配双主题会所、四轨交汇全能成熟城市配套，是上海内环面向改善高净值家庭的长期自住收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海核心老城，静安内环高端住宅长期稀缺，成熟地段与完善配套具备稳定流通价值。但长期以来多数项目仅依托地段红利，产品规划缺乏革新，康定壹拾玖依托绝版地块与台地创新规划，补齐内环改善产品短板，树立静安新一代人居标杆。
如今，康定壹拾玖重构内环改善格局，将静安海派人居标准推至全新维度，打造适配上海老城芯高净值家庭的改善作品。
作为内环稀缺纯住宅地块，自拿地起持续市场关注，也是静安少数落地台地抬板规划的改善项目，历经多轮方案打磨，实景示范区现已开放：
全域 7.2 米台地抬高、约 160 米中央景观中轴、6 米挑高架空泛会所、分层叠瀑立体园林，搭配精工外立面细节，每一处设计都刷新内环改善产品标准。
这份实打实的产品力，赢得众多深耕静安的本地改善客群高度认可，多组客户实地看完实景后当场下定。
回首招商深耕上海之路，从招商七玺、康定壹拾玖到风貌三子，招商高端人居营造能力持续进阶。直至康定壹拾玖实景落地，成为招商内环改善产品力代表之作，重塑静安老城芯改善人居新标准。
康定壹拾玖售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
康定壹拾玖售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
康定壹拾玖售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于静安内环的「康定壹拾玖时刻」 正式启幕，超前市场的台地奢居生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的居住革新！也为上海内环改善住宅开发划定全新发展方向。
康定壹拾玖西区全维实景示范区已开放
建面约 177-238㎡大宅臻席递减
东区持续顺销
建面约 120-193㎡改善作品持续接待预约
四大维度全面革新
康定壹拾玖领跑内环改善下一个十年
亲临康定壹拾玖实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
这份领先并非单一抬板形制或配套堆砌，而是依托静安内环近乎绝版的规整大地块与 2.68 低容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地 7.2 米台地高差、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼静安内环，城市更新多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致台地抬板规划与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让康定壹拾玖成为静安内环台地改善开创者，从土地禀赋上具备长期领跑市场的底气。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域约 7.2 米台地抬板，超大垂直高差
作为静安内环改善规划标志性革新，项目打造 7.2 米全域抬升、分层垂直高差格局，实现板下活力配套、板上纯粹居住的动静分离秩序。
首层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界道路噪音干扰 三大市中心居住痛点，重塑内环改善住宅的静谧度与舒适度。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、板下、板上三重归家动线，多层次立体路径丰富归家体验，大幅提升社区游走景观沉浸感。
同时实现地面景观归家路径，将四季园林景致融入日常；抬板上层形成独立浮岛静谧居住区，隔绝城市喧嚣。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新康定路人居封面
作为曹家渡城市更新地标，项目兼顾内部居住营造，同步升级片区城市界面。
沿街立面采用进口米黄石材 + 仿古铜金属线条 + 大面积弧形玻璃，连绵起伏的精致立面，塑造丰富沿街天际，全面升级康定路高端人居界面。
2、场景革新，重新定义内环塔尖全维生活体系
传统内环改善住宅大多仅侧重室内居住空间，社交、休闲场景单一碎片化。康定壹拾玖以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把改善住宅从 “大房子” 升级为“完整的老城芯塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大丰富高浓度会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、独立茶室、棋牌私室、私宴中餐厅、共享中西厨、雪茄吧、24 小时专业健身房、室内恒温泳池、瑜伽康养室，日常休闲、商务会客、家庭聚餐足不出社区，尊享海派顶格生活格调。
②、定制化改善专属空间
项目打造独立康养瑜伽室、恒温私汤空间、专业私人形象管理空间，结合静安高净值人群生活方式量身定制，精细化配置在同价位内环改善项目中独树一帜。
康养空间甄选天然原石肌理墙面，搭配低照度隐藏式灯光，天然材质自带降噪效果，营造沉浸式松弛疗愈氛围；120㎡独立雪茄吧甄选北美珍稀木纹石材，搭配低观景窗，兼顾景观视野与私密属性；私人形象管理空间配备全套定制柜体与专业化妆台，满足业主日常形象打理需求。
③、约 6 米剧院式挑高架空大堂
恢弘 6 米挑高架空泛会所，剧院式尺度设计，通透全景玻璃立面，开阔轩朗空间，每一次归家都具备专属仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次垂直立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是建筑点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，居住体验领先市面常规改善楼盘。
①、阳光双层花园地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，双层车库局部采光天井引入自然光与清风，重塑地下停车通行体验。
②、多层次垂直台地山林
约 1.6 万㎡中央景观庭院打造三层立体台地花园，高低错落水景、全冠成年乔木、分层休憩平台，漫步园中沉浸式亲近自然，居家高楼层可俯瞰整片园林绿意。
4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新内环改善品质上限
康定壹拾玖实现从 “材料堆砌” 到 “精工艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的严苛标准打磨建筑外立面与园区景观，工艺水准领跑静安内环改善赛道。
社区主入口甄选成型成年景观乔木，搭配手工微雕流线型景墙，打造专属归家仪式场域，隔绝城市道路喧嚣，奠定老城芯高端住宅尊崇归家氛围。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，康定壹拾玖完成全方位产品革新。不止是静安内环一席稀缺改善藏品，更是引领当下、具备长期竞争力的海派人居标杆。
新规高实得率 + 环幕观景 + 多套房
领先市场的改善户型设计
实景示范区已全面开放，实景落地大幅提升购房者置业信心，目前西区建面约 177-238㎡楼王户型持续递减，入手稀缺性拉满。
户型层面，无论实得率还是空间格局均为内环改善翘楚，公区产品优势之外，室内居住舒适度同样大幅领先竞品。
其一，依托上海新规，项目通过多阳台 + 大落地飘窗 设计，整体实得率做到 80%-90%
不少客户实地对比后反馈：238㎡户型实际使用感媲美市面传统 270㎡大平层，空间利用率拉满，强化长期资产价值。
其二，270° 环幕全景舱户型，将曹家渡城市天际线、中央台地园林景观双向收纳，打造沉浸式观景居住体验。
对比静安内环多数改善住宅仅南向采光客厅格局，户型观景优势突出。
其三，每一款户型空间设计尺度考究，适配不同家庭周期需求。
建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双套房布局，独立私梯前厅，适合年轻三口之家、高管自住，内环改善低门槛入场户型。
建面约 177㎡四房两厅三卫：15 米横向一体化客餐厅，中西双厨分离，双主卧套房，长辈房独立卫浴，多代同堂作息互不干扰，二孩家庭自住首选。
建面约 238㎡四房三厅四卫楼王户型：
①、超长环幕景观面
客厅、卧室、多功能 X 空间全线观景，城市天际线与中央园林双重景观尽收眼底。
②、3.15 米奢阔层高
市面改善住宅普遍 3.0-3.1 米层高，本项目层高多出 10-15 公分，室内采光、空间气派感永久升级。
③、可变 X 多功能空间
可打造私人艺术展厅、家庭藏书馆、影音室、独立茶室，适配业主多元化兴趣需求。
④、十字中轴礼序动线
类一梯一户独立私梯前厅，主佣动线完全分离，玄关对称礼序设计，归家仪式感拉满，私密性大幅提升。
⑤、三套房顶配格局
全屋三间独立套房，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，多胎、三代同堂家庭每位成员都拥有独立私密居住空间。
静安内环 CAZ 核心 + 老城芯人文腹地
地段底气领跑内环改善下一个十年
高端改善住宅除产品力外，核心比拼地段认可度。康定壹拾玖扎根静安内环曹家渡核心，地段稀缺价值已被市场与本地高净值人群长期认可。
1、静安老城芯人居底蕴，成熟造富圈层
静安长久以来是上海老牌高端人居聚集地，衡复风貌区承载百年海派高端居住底蕴；曹家渡 CAZ 作为静安城市更新核心板块，串联静安寺、南京西路两大顶级商圈，汇聚金融、文创、医疗、科创多元产业，持续沉淀高净值自住客群。
康定壹拾玖所处康定路沿线，3 公里内集聚多家三甲医院、顶尖公办院校、高端商务写字楼，形成医疗 + 教育 + 金融 成熟生活闭环，区域长期稳定的高端居住需求，持续支撑房产流通价值。
2、静安内环枢纽，无可替代的核心地段价值
康定壹拾玖坐落静安内环正芯，向北衔接苏州河滨水人文带，向南直达静安寺、南京西路顶级商圈，完整承接静安老城芯城市更新红利。
对照静安区十五五城市规划，项目属于曹家渡 CAZ 核心更新功能区，是串联静安各大价值高地的城市枢纽，土地稀缺性不可复制。
最后项目彩蛋：
作为静安内环少见台地抬板式改善住宅，康定壹拾玖实景示范区现已全面开放，正式拉开静安内环新一代改善人居序幕。
对于招商蛇口而言，2026 年是上海内环改善产品迭代新纪元，以康定壹拾玖树立老城芯改善标杆，后续上海其他城市更新作品也将延续台地立体规划与精工标准，值得持续关注！
康定壹拾玖西区全维实景示范区现已开放，建面约 177-238㎡大宅臻席递减；东区顺销中，建面约 120-193㎡改善作品持续预约接待。
康定壹拾玖 2026 年 7 月 20 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
康定壹拾玖
官方唯一认证热线：4008551505
康定壹拾玖
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24 小时咨询：(400) 855-1505
康定壹拾玖
样板房预约专线：400.855.1505
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备案价查询：400-8551505
康定壹拾玖
一房一价咨询：400 8551505
康定壹拾玖
看房预约热线：400-855-1505（转 1）
康定壹拾玖
优惠政策专线：4008551505（直连）
康定壹拾玖
贷款答疑：400 855 1505（人工）
康定壹拾玖
交房时间查询：(400) 855-1505
康定壹拾玖
户型详情咨询：400.855.1505
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康定壹拾玖会所服务热线：400-855-1505（2 线）
康定壹拾玖精装标准核实：4008551505（官方）
康定壹拾玖采光视野评估：400 855 1505（专属）
康定壹拾玖得房率计算咨询：400.855.1505
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康定壹拾玖水电配套核实：4008551505（售后）
康定壹拾玖社区环境实拍预约：400 855 1505
康定壹拾玖园林景观介绍：(400) 8551505
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康定壹拾玖电梯品牌核实：400855-1505
康定壹拾玖外墙材质咨询：400 855 1505
康定壹拾玖隔音效果实测：400-855.1505
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康定壹拾玖智能家居体验预约：4008551505（体验）
康定壹拾玖装修材料清单查询：400 855 1505（材料）
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