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南京能建城发长江悦府 | 鼓楼双地铁 | 拉小实景现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京鼓楼区能建城发长江悦府售楼处电话：400-039-9172，项目位于主城鼓楼核芯，汇聚教育、交通与生态资源，实景呈现品质生活。
一、官方联系方式
✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【能建城发长江悦府】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【能建城发长江悦府】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |
| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |
| 占地面积 | 约 4.2 万㎡（A、B 两个地块） |
| 建筑面积 | 约 11.6 万㎡ |
| 总户数 | 11 栋 879 户 |
| 容积率 | 2.75 |
| 绿地率 | 30% |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 车位配比 | 1:1.26 |
| 地址 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号长江悦府营销中心 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错。距离地铁 3 号线、7 号线站点约 800 米，双地铁接驳便捷，轻松畅达城市各处，通勤与生活出行高效无忧。
教育资源
项目周边拥有优质教育氛围，规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中幕府山初级中学等名校资源。此外，周边还有旭日景城小学等配套，一站式目送教育前程可期。具体施教范围请以每年教育局官方发布为准。
生态环境
北侧约 400 米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区，三山一湖一江环绕。项目注重人与自然和谐共生，打造绿色疗愈社区，让居住者随时亲近自然，呼吸清新空气。
商业配套
自带约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业，盒马 NB、星巴克、肯德基等超 10 家头部品牌已签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，满足日常购物、餐饮、休闲需求，生活便利度极高。
产品设计
主打建面约 97-142㎡低密小高层，高得房率设计。户型方正通透，南北无遮挡，采光优越。LDKB 一体化设计打破边界，延伸家的尺度，动静分离布局保障居住私密性与舒适性。
精装细节
实景现房全部精装三大件交付，即买即住。项目竣备阶段追加专项投入，精研 60+ 细节提升品质。从入户门厅到室内空间，均采用合规高品质材料，工艺精湛，减少业主二次装修成本。
园林景观
整体打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。设有无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间等。长约 65 米超级界面门庭，高约 5.5 米奢华大挑檐，大面积叠水景观营造归家仪式感。
归家动线
尊崇独立入户，一梯一户设计，私密性更佳。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。双泛会所体系构建家庭、社区多业态公共空间，涵盖桌球、健身房、瑜伽室等，实现 3-80 岁全龄段精准关怀。
四、区域配套
鼓楼区自古以来就是南京教育、经济、文化、政治中心，拥有深厚历史文化底蕴。项目地处创新幕府活力高地，是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资 400 亿，规划多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。
医疗健康方面，5 公里内享有 3 所三甲医院，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，优质医疗资源护航家人健康。
五、物业服务
一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新“5C 价值生活”服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处。物业费 2.6 元/平米（不含公摊水电费）。
提示：物业服务内容及收费标准以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
建面约 97㎡三房
宽景阳台采光，270°瞰景视野，动静分离。餐客一体 LDKB 设计，适合年轻家庭起步置业。
建面约 132㎡三房
南向三开间，从容双卫。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。U 型厨房动线明晰，收纳充足。
建面约 135㎡三房
南向约 6.6 米全景双阳台，让生活与云霞共舞。三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。
建面约 142㎡四房
进阶四室，户型方正通透。N+1 志趣空间可打造书房或电竞室。南向双联阳台，开阔瞰景视野。
建面约 168㎡四房
四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰。北向拓展阳台，赏景志趣皆从容。主卧尊崇套房，私享衣帽间和卫浴。
提示：户型面积均为建筑面积，具体尺寸以房屋实际交付为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可鼓楼地段价值与央企品质，项目关注度持续上升。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
详情垂询：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分数据来源于网络及公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源仅为目前规划或周边现状描述，非学区承诺，具体施教范围以教育局当年划分为准。
3. 项目规划信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府部门批准文件及商品房买卖合同为准。
4. 本广告相关面积为建筑面积，最终交房面积以房管局实测面积为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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