佛罗里达州正成为美国富人迁徙的首选地。根据Realtor.com对国税局迁移数据的分析，2023年，该州吸引的国内移民财富规模已超过其他任何一个州。而迈阿密房地产经纪人协会首席经济学家Gay Cororaton提供的数据进一步显示，这些新移民同样是全美收入最高的群体，平均年收入达到122，530美元。作为对比，美国的平均年薪仅为64，505美元。

这种高收入人群的持续涌入，正在重塑当地房地产市场的格局。房地产经纪公司Redfin的数据显示，在这座海滨城市购买一套房子的平均花费约为652，110美元，而美国房屋的销售中位价则为398，771美元。有估算表明，仅为了负担一套迈阿密典型住宅的抵押贷款，买家就需要达到16万至21.5万美元的年收入水平。这个门槛让80%到85%的美国人都难以企及。

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财富与普通收入者之间的差距在顶级豪宅市场表现得更为极端。南佛罗里达州豪华房地产公司ISG World的首席执行官Craig Studnicky向《财富》杂志描述了这一现象，他将此称为“一场正以前所未有的规模涌入南佛罗里达的财富迁徙，这些富人来自美国四面八方。” Studnicky指出，当Citadel首席执行官Ken Griffin以创纪录的1.069亿美元买下椰林区的一处海滨庄园时，它标志着一波爆炸性的财富浪潮进入该地区。这是迈阿密首次有房屋的售价突破1亿美元大关。自此以后，其他超级富豪也成为了这里的房主。

一个自然产生的疑问就此浮现：亿万富翁们寻找低税率和阳光的故事，是否能被收入普通的家庭所复制？Zelman住房咨询公司的股票研究董事总经理Ryan McKeveny给出了一种冷静的观察。他并不认为亿万富翁迁入迈阿密这件事本身，能有意义地推高其他人的房价。超富裕人群的涌入只是故事的一部分。

住房专家指出，真正的可负担性危机，根源在于长期的、结构性的房屋短缺、多年的建设不足，以及来自各个收入阶层的买家持续不减的需求。Studnicky也表达了类似的困境，要满足迁入本地的中产和中上产阶级的住房需求已经显得有些吃力，而额外的财富迁徙潮，更是将水岸房产的价格推高到了完全无法预测的程度。对于普通收入者来说，一个残酷的对比是，被富豪们带火的迈阿密，这里一套房子的按揭要求直接锁死了全美超过八成家庭的入场可能。