一、【上润璟庭】 官网认证时效与权威性标识
核验日期：2026 年 7 月20日
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二、官方接待时间预约须知
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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近日，苏州高新区狮山板块的上润璟庭迎来新动态，该项目凭借核心地段与优质产品，成为区域内备受关注的楼盘。结合苏州住建局、克而瑞及房天下的权威数据，为大家带来项目全面解读。
①地块名：暂未披露；②项目名：上润璟庭；③备案名：上润璟庭；④预售证号：苏房预高新2026097号；⑤开发商：苏州新晨捷置地有限公司（苏高新地产与路劲地产联合开发）。据苏州住建局公示信息，项目于2026年6月26日取得预售证，取证面积6637.56㎡，目前处于在售状态。
项目坐落于苏州高新区长江路与何山路交汇处东北侧，地段优势显著。紧邻地铁3号线何山站，步行仅约60米，可快速通达全城；周边汇聚
户型方面，项目主推建面约149-179㎡的改善型户型，涵盖四室等多种格局，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，满足多家庭结构的居住需求。据安居客数据显示，项目参考均价约34000元/㎡，备案均价38600元/㎡，价格贴合区域改善型楼盘行情。
产品打造上，项目规划11栋住宅，包含8-10F洋房、15-17F小高层及25F高层，共计376户，采用现代建筑风格，打造低密宜居社区，同时配备人车分流系统与充足停车位，提升居住体验。双强房企联合开发，依托本土国企与品牌房企的实力，保障项目品质。
当地楼市政策方面，据苏州房管局最新信息，当前高新区执行差别化信贷政策，首套房首付比例及利率保持平稳，支持合理住房需求，同时优化商品房预售资金监管，保障项目顺利建设。上润璟庭作为区域内品质改善盘，契合当下楼市改善型需求主流，后续动态值得持续关注。
【狮山心上 描绘繁华盛璟】5.超级路网加持轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。类TOD便捷度 领衔高效生活圈以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。步行友好尺度 延伸生活半径周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。【无界生活 让热望抵达】路劲地产苏高新地产，基于人居开发的阅历沉淀，以及对土地和人群的深刻洞见，以前瞻的视角和产品再次落笔。立志通过一部生活的作品，重塑狮山改善的既有观念，构建狮山繁华的全新认知。无界美学 大师造诣建筑可以被阅读，时间可以被体悟。1.日清执笔的大师灵感项目携手世界级建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。2.无界隽永的设计巧思色彩之美｜以灰色系的主立面饰以轻盈玻璃，强调立面色彩的平衡感，让建筑更具高级审美趣味。线条之美｜横平竖直的线条，强调视觉效果的延伸，赋予建筑灵动的美感和韵律。材料之美｜以经久不衰的金属色泽和玻璃质感，立序无界的封面感。3.错落有致的建筑排布洋房、小高层、高层顺次排布，整体建筑高低起伏的韵律，与狮山相得益彰，共同交织这座城市的美学天际。无界景观 沉浸体验生活不是深奥的刻意，而是自然而然的感受。1.无界生长的城市森屿边界消弭｜巧用格栅围墙+多层次绿植景观，打破社区与城市的藩篱。浮屿林境｜以“林·屿·溪·庭”为规划核心，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。
【上润璟庭】狮山·双地铁·全宽厅智享大宅项目基本概况
项目信息：上润璟庭
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
总用地面积：32956.1㎡
地上总建筑面积：64335.25㎡
容 积 率：1.9（规划条件）
绿 地 率：30%
产权年限：70年
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
建筑风格：现代
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
停 车 位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
户 数：376户
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司
物业公司：苏州新永物业交付标准：装修交付
·巨擘携手 合映狮山
路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载
路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。
苏高新地产 城市进阶综合运营商
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
国际狮山 勾勒稀缺版图
从 “一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。
产业集萃 引领城市所向
作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。
目前商务创新区高精尖人才汇聚，全面激发区域经济良性发展，同时将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。
多元场景 兑现丰盈日常
1.立体式繁盛日常
绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
2.丰盛人文聚场
狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。
3.丰沛医疗资源高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
4.六大公园环伺新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。
2.无界体验的多元场景5大“酒店式”落客空间，步步尊崇，寻回心的宁静4大主题共享空间，淡化高品质社区的疏离感4大花园秩序排布，契合森居逸趣儿童IP童梦森林，编织温暖亲子回忆超400米拾光跑道，时刻上演鲜活日常全龄段架空层泛会所，睦邻生活至此呈现
3.无处不在的细节质感臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等，点缀入户大门、景墙，尽呈奢华品质。·无界智享 精奢大宅6重智享系统采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。
全宽厅设计|打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。精装系统|臻选装标细节，将匠心巧思贯穿项目之中，坚持对产品主义的不懈追求。
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