本文转自：人民网-北京频道
法华南里1号楼焕新亮相。人民网记者 李博摄
人民网北京7月20日电 （记者李博）北京天坛东边法华寺地区，近期，法华南里1号楼、10号楼城市更新改造项目完工，打造北京市首个近零碳商用建筑改造标杆。记者获悉，大厦定位体育文化科技产业，还将引入菜场、超市等业态，方便周边居民生活。
当前，北京实施城市更新行动，推进低效楼宇盘活利用，通过改造升级、功能优化，释放高品质产业空间资源，为区域产业转型发展提供支撑。
法华南里1号楼改造前。受访方供图
“这两栋楼宇始建于1993年，是典型的二十世纪90年代多层公共建筑。经过三十多年运行，设施老化，原有经营业态低端，整体与天坛周边风貌不相契合。”北京住总集团城市更新事业部投资运营部部长郭轶辉介绍。
房屋租约到期后，北京住总收回楼宇实施整体更新，对两栋建筑统筹整体规划，优化建筑外观细节，确定了“绿色低碳”理念，引领未来城市更新方向。
历时一年改造，两栋老旧楼宇于近期焕新亮相，正式命名为住总城更大厦。
记者看到，两栋建筑外观统一采用米白色涂料，与周边风貌相和谐。此次总体更新面积约1万平方米，改造后法华南里1号楼为A座，10号楼为B座。运营方优化业态布局，将建筑重新定位为“科技办公+首层商业”，为片区发展注入新活力。
改造后的大厦大堂。人民网记者 李博摄
走进A座大厦，装饰风格简约、科技感十足，“这是主入口和大堂，考虑到老旧楼宇层高较低，我们对这里进行垂拔空间改造，对楼板进行挑空加固，提升大堂舒适性和品质感。”工作人员说。
值得一提的是，在老旧楼宇更新改造中，北京住总城市更新事业部探索“双碳+科技”城市更新技术路径，引入“零碳技术”，特别是采用装配式装修理念及再生材料。
工作人员指着大堂一面墙说，“这面墙我们使用混凝土固废材料，对拆除的老旧建筑废料进行重新生产，循环利用，体现了绿色建筑的理念。”
她又指着地砖介绍说：“像我们脚下的水磨石地砖，也是可持续材料，这是对建筑前世今生的最好阐述。”
记者采访了解到，整个楼宇主要进行了两大改造，也就是借助两大技术实现近零碳目标。
首先是被动式技术应用，让建筑本身成为低耗能建筑。比如，整个建筑外保温采用250毫米厚岩棉条保温材料，以及高标准三玻两腔双low-e高效节能门窗，提升了保温和隔热性能，还配备电动遮阳帘，极大降低了建筑能源需求。
其次采用主动式技术，配置高效热回收新风系统、高效制冷机房、节能电梯及智慧照明系统，大幅提升用能效率。
同时在建筑立面，大规模应用光伏建筑一体化技术，引入光伏幕墙，实现建筑自主发电，年发电量可达20万千瓦时。运营方与北工大团队合作，构建“源-网-荷-储”一体化能源系统，未来安装充电桩和电动汽车，通过电动汽车实现储能及输电。
经测算，改造后相较于原有建筑，大厦全年节电33万度至35万度，年减碳500吨，也让建筑从能源“消费者”转变为“产消者”。
大厦双碳智慧能源管理平台。人民网记者 李博摄
“我们对面显示屏是全景式双碳智慧能源综合管理平台，可实时监测这个楼宇的温度、湿度、能耗、发电量等。旁边是我们实时监测数据采集器，遍布整个楼宇。”工作人员说。
该平台融合灯光、空调、消防等子系统，通过前期数据模拟和人工训练，使系统逐步掌握楼宇用能规律与人员行为模式，可自动调节灯光明暗，根据负荷智能切换空调制冷、制热或新风模式。
用户通过手机端接入，实时查看能源消耗等图像及视频，并远程控制设备。该平台还能对建筑未来碳排放进行预知与决策。
更新后的大厦A座为地上6层，地下1层。2-6层是办公空间，地下1层及1层是配套商业。目前大厦已启动招商相关工作，即将迎接首批入驻企业。
“大厦实现绿色低碳的同时，更重要的是助力地区产业升级。”郭轶辉表示，大厦属于体育馆路街道，招商也围绕体育文化科技产业定位开展，对于不符合产业定位的企业，不会入驻大厦。
运营团队经过调研了解到，大厦周边都是老城区居民，便民设施缺乏，只有一个大一些的早市可以买菜，有些老人行动不便，觉得早市太远，无法前往。
“大厦地下一层850平方米的空间，安排了便民服务配套商业，计划引入菜市场、社区食堂、咖啡轻食等，方便周边居民生活。”郭轶辉说。
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