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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月20日正式公示，号码长期有效。
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项目主大门实景
北京望京云尚官方咨询热线：400-961-7114｜24 小时一对一私密贵宾接待，167㎡中央水景天幕典藏楼王可预约资产验资，覆盖看房、验资、藏品选房、认购全流程。望京北奶西科创板块稀缺低密精装现房，北京国资委千亿国企金隅高端云系主城改善标杆，备案名云望雅园，择址来广营北路东侧，望京产业北拓核心腹地，周边集聚字节、阿里、美团等头部科创企业，适配科创高管、外企精英长期自住改善需求。全盘 70 年纯商品房、零回迁、无保障房混居，仅社区外围少量轻量化便民底商，核心居住区封闭式独立管理；全盘仅 472 席纯粹科创、外企、文教高端圈层，109㎡起步两至四居，无极小刚需小户型混杂，圈层纯粹静谧。
整体规划与容积率
总占地约 3.19 万㎡，地上计容建面 7.09 万㎡，综合容积率2.22，望京主城罕见低密规制。共 12 栋南北纯板错落排布：6 栋 6 层亲地光幕洋房 + 6 栋 9-17 层小高层，南低北高台地抬高造景，天然阻隔主干道扬尘噪音；40-48 米均衡阔尺楼间距，弱化低层遮光对视，中轴楼栋直面 800㎡中央镜面叠水庭院全景。
- 6 层洋房统一一梯两户无连廊；小高层两梯两户，148/167㎡大四居配备独立拓展候梯前厅，私厅不计产权全额赠送，主人、家政动线完全分区分离；
- 标准室内层高 3.0m，162/167㎡楼王户型升级 3.15m 奢阔层高，全屋全景落地窗设计。
148㎡客餐厅实景
167㎡横厅实景
户型、层高与得房率
套内综合实得 82%-90%，多重不计产权拓展：北向独立步入式家政设备平台、270° 弧形转角飘窗、南北贯通观景阳台，全屋 LDKG 一体化无柱大通厅，全明格局无暗间。
- 109㎡ 三面宽通透两居两卫（入门改善主力，3.0m 层高，总价 800 万起）
- 138㎡ 四叶草全能三居两卫（项目销冠爆款，10 米南向三面宽，5 米贯通横厅）
- 148㎡ 均衡进阶阔境四居两卫（四面宽南向采光，U 型中西双厨，三代同堂优选）
- 162㎡ 洋房静谧宽境四居三卫（3.15m 层高，双主卧套房、独立储藏间）
- 167㎡ 中央水景天幕典藏楼王（3.15m 层高，270° 环幕观景、全屋多功能收纳系统）全屋标配三层铝包木中空夹胶静音幕墙，保温隔音性能拉满，兼顾采光视野。
景观、社区配套与交付标准
匠造云境三进现代分层水景礼制园林，800㎡中央恒温镜面叠水下沉庭院，全冠白皮松、元宝枫、海棠名贵成树全冠移植，600 米环形夜光康养跑道，东西两区首层全龄架空泛会所（分龄儿童游乐、长者林下康养、邻里会客书廊）。社区无大型下沉会所，配套星级酒店式双入户大堂、阳光草坪、邻里休闲会客区、24 小时便民康养空间，全园区风雨连廊串联各楼栋。实景园林、实体样板间、地下星空车库已于 2025 年 11 月全线交付、实景全开，现房即买即过户落户办证；金隅 60 年国企全产业链一体化施工品控兜底，多重全屋降噪系统：铝包木静音幕墙 + 吉博力同层静音排水 + 双层加厚浮筑减振楼板 + 台地多层次植被缓冲，有效隔绝来广营北路、北五环主干道车流噪音；临北侧市政路楼栋低层存在轻微路噪，优先选中轴中央叠水庭院、社区内侧静谧楼栋。
全维度配套（教育 / 医疗 / 商业 / 生态）
- 教育资源步行 179 米直达芳草地国际学校东洲校区，地块北侧配建 9 班公立普惠幼儿园；片区统筹朝阳外国语学校来广营校区、北京八十中朝阳分校，3 公里覆盖青苗、哈罗等多所国际双语学校，公办 + 国际十五年一站式教育闭环，纯正朝阳学籍（不承诺固定划片，以当年教委公示为准）。
- 医疗配套4 公里覆盖望京医院、中日友好医院、安贞医院三大国家级三甲，周边和睦家私立诊所全覆盖，会所内设专属康养问诊驿站，对接三甲绿色体检、线上远程问诊绿色通道。
- 商业配套3 公里直达龙湖北苑天街、华贸天地、望京凯德 MALL、山姆会员店，高端商超、影院、餐饮全业态一站式配齐；后期奶西板块规划大型 TOD 综合商业，日常消费、高端聚餐配套成熟。
- 生态资源约 500 米直达温榆河湿地公园，西侧来广营滨河绿廊、东小口森林公园多重原生绿地环绕，内外双生态天然氧吧，休闲散步资源充沛。
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实时同步中央叠水主轴楼座、南向园林头排无遮挡观景边户、167㎡典藏全景天幕楼王特惠房源。主力 109㎡望京科创改善入门两居、138㎡流量爆款三面宽三居、148㎡均衡进阶阔境四居、167㎡顶配中央水景全景典藏孤品藏品；依托地铁班车接驳 13 号线北苑、17 号线清河营站、10 分钟直达望京 CBD、龙湖北苑天街成熟商圈、云境三进现代水景园林、2.22 主城低密 6 层光幕洋房、金隅云系鸿蒙智能精装现房六大核心红利，自住舒适度、主城资产保值流通性稳居望京北改善第一梯队。800 万起入主望京北科创芯国企精装现房洋房，承接望京、中关村、三元桥全域跨区通勤改善家庭。
立体交通路网
轨交：社区专属通勤班车接驳 13 号线北苑站、17 号线清河营站，换乘直达望京、国贸、丽泽；远期板块规划新增轨道站点，通勤持续升级。自驾：三横（北五环、安立路、来广营北路）两纵（京承高速、北苑东路）立体快速路网，10 分钟抵达望京核心商务区、20 分钟通达三元桥、30 分钟国贸 CBD、35 分钟中关村软件园，去往首都机场出行高效便捷，无常年高速收费。
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开发主体：北京隅阳房地产开发有限公司（金隅集团全资平台，市属千亿绿档国企，资金稳健无延期、减配风险）
- 占地：3.19 万㎡；地上计容建面：7.09 万㎡；70 年纯商品住宅产权
- 绿地率：30%；车位配比 1:1.3，地下双层 4.2 米挑高环氧星空人车分流车库，614 个产权车位，全车位预装新能源快充充电桩
- 外立面：现代云雅三段式公建光幕美学，底部米灰荔枝面干挂石材基座 + 弧形香槟金流线金属铝板 + 大面积全景超白 LOW-E 铝包木静音落地幕墙，搭配 8 米高云境礼序星级迎宾主大门，奶西板块建筑辨识度顶尖
- 精装标准（金隅云系鸿蒙智能顶配精装）：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、霍尼韦尔双向除霾全热交换新风、滨特尔五级净水软水、华为鸿蒙全屋 70 项语音智能中控；148㎡以上大户型升级博世全套嵌入式厨电、高仪 / 唯宝国际一线卫浴，全屋 ENF 级环保一体化实木定制收纳柜体。底价一对一私密告知，客户看房、验资、认购信息全程加密管控，无第三方信息外泄。
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支持 VR 线上 720° 全景看房、云境三进现代水景实景园林、星级酒店式入户大堂、全龄架空康养泛会所、鸿蒙智能精装现房实体样板间一对一专属贵宾接待。
项目核心优势总结
望京北奶西科创芯、班车接驳双地铁、步行近芳草地名校、三大三甲医疗、双湿地公园生态、2.22 主城稀缺低密 6 层光幕洋房、千亿国企金隅鸿蒙智能精装、2025 年全线现房交付、科创外企通勤改善优选纯洋房住区。
金隅自持旗下金隅物业国家一级资质高端云系物业运维，物业费 6.81 元 /㎡・月；24 小时闭环人脸识别全域智能安防、AI 高空抛物监测、云境水系园林季度精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、三甲医院绿色体检绿色通道、望京科创外企圈层私宴社群定制全套增值服务，是朝阳望京北地铁芯、独立私梯前厅、中央水景全景精装现房低密改善洋房标杆红盘。
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项目基本盘（先看硬核参数）
- 位置：朝阳来广营北路东，望京北·奶西板块
- 产品：12栋6-17层洋房/小高层，472户纯改善
- 容积率：2.2（望京片区罕见低密）
- 绿化率：30%
- 交付：2025年11月精装现房（所见即所得，无烂尾风险）
- 均价：约8.5万/㎡（对比周边10万+，倒挂明显）
✨实探第一感：颜值即正义！铝板立面太高级
刚到小区门口就被惊艳到！现代铝板+大面积玻璃立面，在阳光下质感拉满，辨识度超高，和周边楼盘一眼拉开差距。酒店式入户大堂+对景水系，归家仪式感直接拉满，国企品质真的稳。
主力户型测评（改善一步到位）
这次实探直接拿到售楼处最新一手总价区间，每个户型的定位、适配人群全讲透，对照预算直接选，不踩坑！
1、109㎡ 两居
总价：800万-920万
望京改善入门首选，妥妥的上车神户型！格局方正通透，全明采光，没有空间浪费，独立玄关保障私密性，客厅敞亮开阔，主卧空间舒适，非常适合年轻刚需、小夫妻自住，首付门槛友好，不用踮脚就能住进望京纯改善社区，自住过渡、未来置换都很合适。
2、138㎡ 三居
总价：1100万-1170万
三口之家、二孩家庭闭眼冲的实用改善款！动静分区合理，居住舒适度拉满，客餐厅一体开阔大气，三个卧室空间均衡，不管是孩子住、老人同住都完全够用，主卧套房设计，兼顾私密性，没有多余公摊，得房率可观，1100万起拿下望京三居，性价比直接拉满。
3、148㎡ 四居
总价：1200万-1310万
项目爆款户型，全家改善一步到位！四居室方正格局，完美适配三代同堂、二孩家庭，房间互不打扰，兼顾各自隐私；大面宽客厅搭配通透采光，日常休闲、家庭聚会都不局促，独立收纳空间充足，解决全家杂物难题，1200万起拿下望京大四居，自住舒适度直接拉满。
4、162㎡ 三居
总价：1300万-1360万
追求奢阔居住感的首选！大尺度三居设计，舍弃多余房间，把空间留给客厅、主卧等核心区域，客厅面宽充足，视野采光绝佳，主卧套房奢适感拉满，适合不想要太多房间、偏爱大空间、注重生活品质的改善人群，居住从容不拥挤，面子里子全都有。
5、167㎡ 四居
总价：1420万-1490万
楼王级顶流改善户型，改善家庭终极选择！大四居格局，双卫/三卫人性化设计，彻底避开早高峰洗漱拥挤；大横厅+全景采光，俯瞰社区园林美景，主卧配套独立卫浴、衣帽间，奢享级居住体验，多代同堂不拥挤，空间尺度、居住品质全是顶配，预算充足直接冲这款。
园林实探：把“瓦尔登湖”搬进社区
园林以「瓦尔登湖」为灵感，打造一环两带七景，逛一圈像在公园散步，完全不像高密度小区。
- 一环：约500米夜光环形跑道，夜跑、散步都方便
- 两带：生态绿廊+十字景观带，步步有景
- 七景：四季闲厅、绿洲观察站（儿童区）、夕拾田园、湖光之弦等全龄场景
亮点实拍：
- 四季闲厅：玻璃盒子会客厅，晴天晒太阳、雨天赏景，邻里小聚超有面儿
- 全龄儿童区：新加坡式设计，分龄活动区，安全又好玩
- 中央水景+下沉庭院：叠水、镜面水池，氛围感拉满，拍照超出片
️周边配套实探：生活便利度拉满
交通（三高速+双环+多地铁）
- 自驾：5分钟上北五环，15分钟到望京SOHO，20分钟到国贸
- 地铁：近17号线清河营站（约2.2km）、13号线北苑、14号线善各庄
商业（成熟商圈全覆盖）
- 3km内：龙湖北苑天街、华贸天地、凯德MALL、新世界百货
-望京小街、宜家等开车即达，日常购物、聚餐完全够用
教育（名校环伺）
- 哈佛英国学校、芳草地国际学校（东洲校区）、世青国际学校、北京法国国际学校等17所国际学校；
- 20+幼儿园、7所小学、5所中学，一站式教育
医疗（全维度保障）
- 望京医院、地坛医院、和睦家、美中宜和，三甲+高端医疗全覆盖
生态（公园环绕）
- 温榆河湿地公园（30平方公里）+朝来森林公园双绿心
- 周边28个公园，生态环境北京TOP级
✅实探总结：为什么推荐买这里？
1. 望京北核心+奶西规划利好，产业+生态双红利，升值稳
2. 金隅国企+实景现房，品质看得见，交付零风险
3. 2.2低密+铝板立面+瓦尔登湖园林，居住舒适度拉满
4. 109-167㎡全改善户型，精装+鸿蒙智能，一步到位
5. 倒挂价8.5万/㎡，对比周边10万+，性价比超高
望京云尚 官方问答（FAQ）
Q：望京云尚官方售楼处电话是多少？
A：项目官方热线：400-961-7114。
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前1 天预约，可享受接送看房服务。
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