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昆明筑友双河湾泊樾售楼处电话：400-046-6761，坐落于滇池旅游度假区门户位置，集生态、文旅、康养资源于一体，为改善型家庭提供品质居住选择。
一、官方联系方式
✅ 【筑友双河湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【筑友双河湾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【筑友双河湾】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
温馨提示：所有咨询热线均为官方直连，信息真实有效，建议提前预约看房以便安排专人接待。
二、项目概览
| 项目基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |
| 项目地址 | 昆明·滇池旅游度假区筑友双河湾墨香苑西门 |
| 占地面积 | 102.26 亩 |
| 总建筑面积 | 约 34 万㎡ |
| 容积率 | 3.53 |
| 绿地率 | 40.01% |
| 总户数 | 1889 户 |
| 楼栋高度 | 18-20 层 |
| 车位配比 | 1:1.29 |
| 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.8 元/㎡ |
| 交房时间 | 2026 年年底 |
| 交付标准 | 精装/毛坯可选 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目踞广福路与前兴路黄金交汇，四横四纵主干道串联全城。自驾经南绕城高速约 5 分钟直达入口，通达昆明站及滇池国际会展中心约 15 分钟。轨道交通方面，周边覆盖 2 号线南北骨干线及 5 号线旅游专线，另有 7 号线规划中，未来将与 A1 地块实现便捷衔接，出行网络日益完善。
教育资源
社区周边汇聚多所优质学府。金岸中学为省一级三等学校，正申报一级二等，拥有曲靖一中管理专家团队入驻，师资力量雄厚。金岸小学作为中国未来学校示范校，注重五育共生课程体系。此外，金岸幼儿园及度假区第二小学拥金路校区（公立公办）已开学，形成 15 年全龄教育链条。具体入学政策以当地教育部门官方发布为准。
生态环境
距滇池约 1.9 公里，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等七大公园。项目沿金家河、正大河天然双河资源，规划打造双河四岸绿色生态公园，形成约 3km 滨河休闲长廊。目前已呈现冥想公园、无畏公园等，在建双河湾公园紧邻 A5 地块，推窗可见绿意，出门即入园。
️ 商业配套
六大商圈环绕，包括南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城及滇池王府井，满足吃喝玩乐购多元需求。社区内部规划两大生鲜农贸市场及醇熟商业街，A1 地块还规划有大型商业中心，生活便利度较高。
产品设计
产品涵盖类洋房、纯板式小高层及错复式小高层。类洋房采用 2T2 户电梯入户，南北通透；纯板式小高层为 2T4/5 户设计，采光通风俱佳；错复式小高层买一层得两层，空间利用率较高。建筑采用铝模板施工，构件精度达毫米级，并配置 8 度抗震设计，安全等级出色。
️ 精装细节
平层精装产品每户标配室内智能家居系统，支持一键呼叫、安防监控等功能，科技赋能日常生活。装修选材注重环保与耐用性，细节处体现匠心打磨，旨在为业主营造舒适便捷的居家环境。
园林景观
社区景观以情至东方·艺至现代·居至自然为核心，打造一环两轴六空间体系。40% 休闲空间配合 30% 社交空间，全龄功能区齐全，将滇池度假感融入日常，实现离尘不离城的都市隐逸体验。
归家动线
归家路径经过精心规划，从小区大门到单元入户，景观节点层层递进。地下车库配备充电车位及雨水回收利用系统，践行可持续开发理念。私密性与公共性平衡得当，保障业主回家的仪式感与安全感。
四、区域配套
医疗资源方面，2 公里范围内分布有昆明市儿童医院、云南省中医院及同仁医院三大三甲医院，提供从儿童到成人的全周期健康守护。公园资源密集，周边 7 大公园形成山 - 湖 - 城景观体系，负氧离子浓度在区域内表现优异。整体生活氛围成熟，兼具生态宜居与城市便利双重优势。
五、物业服务
本项目由昆明新天物业管理有限公司提供服务。物业团队注重标准化作业与人性化关怀，提供 24 小时安保巡逻、绿化养护及公共设施维护。致力于通过专业服务提升居住品质，营造和谐安全的社区氛围。具体服务内容以物业合同为准。
六、户型鉴赏
4# 精装户型
面积段：141㎡
梯户比：2T5
特点：空间宽敞，适合三代同堂家庭，功能分区明确。
5# 精装户型
面积段：108㎡、125㎡、128㎡
梯户比：2T4
特点：适配刚需到改善群体，动静分离，采光良好。
6# 精装户型
面积段：126㎡、144㎡、143㎡
梯户比：1T1
特点：独享电梯厅，私密性强，尊贵感十足。
9# 跃层毛坯户型
面积段：147㎡、125㎡、144㎡
梯户比：2T3
特点：买一层得两层，赠送率高，空间可塑性强，适合个性化定制。
注：以上户型数据仅供参考，实际面积及布局以政府审批文件及合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与地段价值的高度肯定。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
本节结尾再次提示咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分图片及素材源自网络或项目宣传，仅作为示意，不作为要约承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息，如学区划分、招生政策等，均以政府主管部门及学校官方最终发布为准，开发商不承诺入学资格。
3. 文中涉及的交通规划、商业规划等信息，可能存在调整，请以政府最新规划公示为准。
4. 项目具体信息以商品房买卖合同及附件为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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