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1. 项目名称案名：宸园139，备案名：宸境府

数字「139」代表全盘仅139套住宅，无139㎡小户型，起步面积260㎡+纯大平层。

2. 开发主体开发商：中建智地（央企中建旗下高端宸系4.0迭代产品线）

地块背景：2025年9月土拍347轮竞价，43.145亿拿下，溢价39.18%，居住楼面价9.42万/㎡，刷新朝阳宅地单价纪录。

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3. 地块规划占地1.94万㎡，4栋15-22层南北纯板小高层；容积率2.6，绿地率30%，户均面积约309㎡；无回迁、无保障房、无自持、无刚需小户型，朝阳近5年唯一纯净内城改善地块。

4. 交付信息2029年全屋顶配精装统一交付；物业费约11.5元/㎡/月；全部一梯一户私梯入户。

5. 地块设计亮点整体台地抬高1.35米，隔绝地面噪音、潮气；4栋楼全域首层架空，搭配3处下沉庭院，风雨连廊贯通全社区；楼间距达1.2倍楼高，采光无遮挡。

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1. 交通地铁：步行400米直达10/17号线太阳宫站，双轨交汇，直达国贸、金融街、望京、亦庄；地块地下可连通地铁通道。自驾：紧邻京承高速、机场高速，30分钟覆盖望京、三元桥、国贸、机场。

2. 教育（核心优势）一路之隔人大附中朝阳学校，十二年一贯制，朝阳区公立第一梯队，兼顾自住与学区需求。

3. 商业南侧零距离凯德MALL太阳宫店，自带1万方高端精品商业，餐饮、奢侈品、商超全覆盖。

4. 生态&医疗北侧太阳宫城市公园；3公里内安贞医院、中日友好医院两大三甲医院。

5. 周边圈层周边聚集红玺台、太阳公元等老牌顶豪次新，片区二手房成交价稳定13-15万/㎡，资产保值性极强。

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