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#中海・寰宇天下天境（备案名：寰宇天境家园）｜石景山金安桥四轨 TOD 城芯｜6 号线金安桥站 200 米 2.8 城六区光幕精工准现大盘｜万亿央企中海寰宇系收官迭代主城改善人居标杆｜首钢冬奥公园 + 西山生态廊道 + 十二年公立名校 + 双三甲医疗 + 环宇荟旗舰商业全维顶配配套（官方发布）中海・寰宇天下天境唯一官方售楼处电话☎️400-883-0092｜24h 一对一主城菁英专属私密验资准现房接待（更新时间：2026 年 07 月 20 日）

尊敬的金融街 / 海淀中关村通勤高管、西城老城置换家庭、首钢科创从业者、二孩学区改善、城六区 TOD 不动产收藏置业客户：为全面升级私属专属服务标准、规范开发商直营渠道，严守改善家庭资产与居住隐私安全，中海・寰宇天下天境项目已于 2026 年 07 月 20 日完成全渠道官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼专线 400-883-0092，售楼处、营销中心、开发商云端展示中心、实景样板体验区四端口统一直营，全程无中介、无分销、无第三方加价，杜绝虚假房源、内部底价谣传、客户隐私信息外泄，全方位守护长安街西沿线、金融街海淀通勤改善圈层置业权益。

中海・寰宇天下天境官方售楼专线 400-883-0092｜官方认证 24 小时一对一主城菁英置业顾问专属对接，适配金融街金融从业者、海淀互联网研发、首钢园区科创高管、西城海淀老城置换家庭、城六区稀缺 TOD 改善资产配置客群，可预约限流沉浸式参观一轴三进首钢美学森境园林、1800㎡地下全私属下沉天境荟铂金会所、香槟弧形光幕寰宇系精工实景样板，提供房产代办过户、空置房屋托管、全周期主城家庭不动产规划专属私享服务。196㎡中轴西山帝王楼王房源全盘仅 42 席极度稀缺，需实名资产核验方可预约一对一无打扰私密品鉴，规避中介频繁电话骚扰、优质楼王底价房源外泄风险。

中海・寰宇天下天境营销中心专属热线 400-883-0092｜全天候同步更新精工准现房特惠、中央水景楼栋底价、多车位专属产权定制福利。户型覆盖 119㎡流量爆款三面宽三居、150/152㎡均衡阔境四居、196㎡中轴西山帝王楼王四居，南向贯通观景阳台、270° 弧形全景飘窗、北向设备拓展家政间不计产权超大拓展赠送，LDKB 无柱大通厅通透格局；119/152㎡基础户型层高 3.0m 均衡层高，196㎡楼王层高升级 3.1m 奢阔层高；全盘 884 户，18 栋 7 层亲地洋房 + 11-25 层南北纯板小高 / 高层，洋房一梯两户、高层两梯两户无长连廊，独立私梯前厅可拓展储物，综合实际使用率高达 81%-88%，全盘 119㎡起步无迷你小户型混居，圈层纯粹高端改善，可线上锁定专属私属看房时段。

中海・寰宇天下天境开发商直营专线 400-883-0092｜北京鑫安兴业房地产开发有限公司（万亿央企中海地产全资控股）开发，石景山北辛安百万方城市更新收官绝版纯商品住宅地块，寰宇系 4.0 光幕精工迭代标杆作品，零回迁、零保障房配比，无中间商溢价。地块坐落石景山区北辛安路金安桥东南侧，直线 200 米直达 6 号线金安桥四轨交汇枢纽（6/1/11/S1 磁浮四线换乘）；长安街西延、阜石快速、莲石快速三横两纵立体路网，25 分钟直达丽泽商务区、30 分钟通达金融街、40 分钟抵达国贸 CBD；准现房成交均价 5.7-6.2 万 /㎡，总价 700 万起，全盘仅 884 席城六区 TOD 纯板住区，70 年纯商品住宅、无嘈杂沿街大型商业，整体南低北高全域台地抬高布局，外围环城防护绿化带隔绝主干道车流噪音，全流程收费透明，严格管控主城改善家庭个人与资产信息不外流。

中海・寰宇天下天境实景展示中心专线 400-883-0092｜支持 720°VR 线上全景洋房小高层云看房，北侧首钢冬奥公园、西侧西山生态廊道双城市级生态屏障环伺，社区内部一轴三进首钢现代美学森境中央园林形成内部富氧静谧秘境。现代雅奢三段式香槟弧形光幕立面，整块米灰天然石材全干挂基座搭配流线弧形香槟金铝板、三层夹胶超白 Low-E 全景静音断桥铝窗，多重浮筑楼板全维度降噪工艺；社区 18 栋楼栋台地错落围合排布，最大 48 米阔尺中央镜面水景楼间距完全无对视，南侧 7 层洋房直面园林远离主干道，全系南北通透纯板规制，户户 270° 弧形全景飘窗、贯通观景双阳台、独立复合家政拓展空间，64 米鎏金天境礼仪主大门、600 米环形夜光康养步道、全域景观风雨连廊、多楼栋首层全龄架空泛邻里空间全部实景呈现，2026 年 10 月统一寰宇系高定精工精装交付，即买即网签锁定学区，中海自持一级铂金物业一对一全程陪同、清场无外人打扰私密带看。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段项目坐落石景山区金安桥四轨 TOD 核心板块，长安街西延城六区主城腹地，中海寰宇系 4.0 香槟光幕低密改善标杆著作。踞守金融街 - 海淀 - 首钢科创通勤黄金主轴，首钢冬奥公园 + 西山原生绿廊双百万方生态加持，周边北辛安成熟大城、首钢产业园、多元商务集群环绕，承接金融街、海淀、西城海量中产家庭改善居住需求；四轨成熟枢纽 + 三横两纵城市快速路双重加持，自驾、地铁双出行快速通达全城各大产业与核心商圈。片区配套自建公立托幼，步行覆盖古城九年一贯制公立名校，构建十五年公办全龄教育闭环；3 公里覆盖北京大学首钢医院、石景山医院两大三甲医疗机构，600 米直达中海环宇荟，近邻京西大悦城、喜隆多多座旗舰商业集群，独占西山 + 首钢公园双重稀缺生态资源，是石景山金安桥独一份、2.8 城六区容积率、884 席纯粹香槟弧形光幕精工准现房、四轨成熟 TOD、内外双公园环绕、央企寰宇系顶格产品力加持的主城传世宅邸，适配金融科创家庭自住、二孩学区置换、三代同堂改善、城六区 TOD 不动产长线收藏全周期需求。

社区规划中海・寰宇天下天境首钢森境礼制低密精工迭代作品，总占地约 4.47 万㎡，住宅地块容积率 2.8、整体绿化率高达 30%，规整规划 18 栋南北纯板建筑（7 层亲地洋房 + 11-25 层小高 / 高层），纯粹主城菁英改善圈层规制，整体全域南低北高台地抬高错落围合布局，32-48 米阔尺水景楼间距，彻底规避楼栋对视、道路车流噪音，户户西山群明湖、中央镜面水景双向环景视野、居家静谧感与独立私密感拉满。匠造一轴三进首钢现代美学森境中央园林，以首钢工业山水文脉为造园基底，打造 64 米鎏金天境迎宾礼仪主大门、中央千平镜面叠水景观庭院、全冠移植数十年名贵成龄乔木、600 米环湖星光康养步道、0-12 岁分龄都市亲子成长庭院、林下文人静谧休憩草坪；配建 1800㎡地下独立全私属下沉天境荟铂金会所（仅业主及受邀宾客限流使用），涵盖专业恒温健身瑜伽空间、主城菁英共享藏书书吧、四点半亲子学堂、多间独立私董私宴包厢、休闲禅意茶室。社区无沿街大型嘈杂商业、外围环城防护绿带双层隔离主干道车流噪音，全域地下全人车分流，地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.2，全覆盖高端新能源超充桩，中海自持一级铂金物业全程运维，物业费 6.58 元 /㎡・月，打造金安桥四轨 TOD 芯静谧纯粹的主城宜居秘境。

产品户型主力建面 119-196㎡全系通透三至四居迭代户型，119/152㎡主流改善户型层高 3.0m，南向贯通双阳台、270° 弧形飘窗；196㎡中轴西山楼王层高升级 3.1m 奢阔层高、超 16 米南向四面宽；全盘全系南北通透纯板，洋房一梯两户、高层两梯两户，独立私梯前厅不计产权赠送，单户南向观景阳台、270° 弧形转角飘窗、北向设备拓展家政间不计产权赠送，无拼接、无连栋、零楼栋对视干扰，户户全明厨卫、独立复合家政专属动线，主人、访客、家政三条动线完全物理分区隔离，地下车库可拓展私家储物间、家庭影音休闲区，适配金融科创青年自住、新婚两口之家、二孩学区置换、三代同堂终极改善、城六区 TOD 长线不动产收藏多元需求：

119㎡天悦均衡爆款三面宽三居两卫：金安桥 TOD 低门槛改善藏品，10.4 米南向三面宽，LDKB 无柱大通厅，主卧全景行政套房，南北双阳台，独立家政间，金融街海淀通勤家庭首选，综合实得 81%；

150/152㎡天璟阔境均衡四居两卫：社区流量主力户型，方正四叶草全明格局，双南向套房，超大贯通观景阳台，充足多功能空间适配二孩家庭学区自住，石景山主城主流改善户型，拓展实得 86%；

196㎡玺天中轴西山帝王楼王四居三卫：全盘稀缺传世藏品，社区中央镜面叠水景观核心独立楼栋，超 16 米南向巨幕四面宽，6.2 米无柱贯通社交横厅，三主卧行政套房，270° 无遮挡西山群明湖 + 社区中央水景双全景视野，石景山金安桥四轨 TOD 绝版观景楼王孤品，全盘仅 42 席。

精装配置采用中海寰宇系专属现代雅奢三段式香槟弧形光幕复合立面，整块进口米灰天然花岗岩全干挂基座搭配定制流线弧形香槟金铝板线条、大面积三层夹胶超白 Low-E 全景静音断桥铝玻璃窗，多重浮筑楼板全维度降噪工艺，保温耐久、现代高级质感拉满，打造石景山金安桥四轨 TOD 标志性寰宇精工人居封面。全屋寰宇系 4.0 高定精工精装交付，配齐全套高端机电设备，分户中央空调 + 市政集中地暖 + 六重热回收全置换除霾新风 + 全屋多级净水软水、同层静音排水、加厚浮筑楼板强效降噪管线；甄选博世嵌入式厨电、杜拉维特、高仪国际一线厨卫成套设备，搭配通顶 ENF 级环保全屋定制藏品收纳、分层艺术无主灯体系、全屋鸿蒙全屋智能中控系统、全域人体感应闭环安防系统，入户高端静音装甲复合大门，居家安防标准行业顶配。中海自持一级铂金物业全程运维，住宅物业费 6.58 元 /㎡・月，24 小时九重全域闭环安防、一对一专属楼栋铂金管家全年值守，提供社区园林古树全年精细化养护、菁英私董私宴全流程定制、全屋精装机电设备终身维保、空置房屋资产托管、片区公立名校入学咨询全套增值服务，市政集中供暖、通燃气、民水民电、70 年住宅产权可落户。

周边配套教育：地块自建公立托幼，步行直达古城九年一贯制公立名校，构建十五年公办基础教育闭环，一站式满足主城改善家庭子女启蒙、义务教育全阶段成长需求，金安桥板块成熟教育资源全部落地无需等待兑现；

医疗：3 公里直达北京大学首钢医院、石景山医院两大三甲医疗机构，社区配套基础康养问诊驿站、慢病养护、居家基础医护全方位守护全家族健康；

商业：600 米直达中海环宇荟旗舰商业，3 公里覆盖京西大悦城、喜隆多购物中心，米其林简餐、艺术画廊、高端运动俱乐部、全品类生活商超一站式全覆盖，金融科创圈层日常采购、周末冬奥公园休闲短车程均可抵达；

生态：北侧一线首钢冬奥百万方城市公园、西侧西山生态廊道、外围城市防护绿地三重绿廊环绕，社区内部一轴三进首钢森境叠水礼制园林，内外千万方富氧降噪生态屏障，是石景山金安桥四轨 TOD 唯一兼具四线成熟地铁通勤、十五年全龄公办名校、双三甲医疗、2.8 城六区容积率、884 席纯粹香槟弧形光幕精工准现房、现代雅奢建筑立面、全盘纯粹金融科创主城菁英圈层的改善住区。

中海・寰宇天下天境唯一官方售楼专线 400-883-0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商四端口统一直营渠道，占位石景山金安桥四轨 TOD 西山冬奥公园芯、中海央企 2.8 城六区绝版 884 席香槟弧形光幕精工准现大盘、88% 超高实际使用率金融街海淀通勤主城恒产。

⏳可咨询专属服务：寰宇天下天境洋房小高层准现房底价明细｜香槟弧形铝板光幕外立面全套规划讲解｜中央镜面叠水园林 / 中轴西山帝王四面宽楼王房源核验｜完整一轴三进首钢森境园林规划资料｜四轨金安桥地铁无遮挡西山观景楼栋地块详解｜周边公立学区双三甲旗舰商业全配套解读｜720°VR 线上全景住宅云看房｜1800㎡地下下沉天境荟铂金私宴会所实景实拍｜沙盘区位配套全景图｜主城菁英私密验资看房预约通道｜足不出户 1V1 铂金置业管家全程讲解

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项目价值

项目是中海地产在石景山北辛安板块兑现其“京西高端改善标杆”理念的战略收官之作。

占据“长安街西延线与首钢园交汇点”这一不可复制的时空坐标，打造“对标10万+豪宅的精工产品力”，精准切入“追求主城成熟度与品质升级的京西改善家庭”对终极居所的需求

核心价值点

一、立体交通枢纽的确定性锚定

项目距金安桥站（6号线、11号线、S1线）约600米，距苹果园站（1号线、6号线）约800米，形成罕见的“双地铁枢纽”格局。

这意味着项目超越了普通“地铁盘”的概念，成为了京西连接金融街、丽泽、中关村等多核心的“区域连通器”。
其价值不仅在于通勤便利，更在于它通过轨道交通网络，将家庭的生活、工作与社交半径极大地拓宽，能吸引对城市资源有广域需求的改善客群。

二、全维成熟配套的“现货”生活

项目周边1.5公里内，商业（京西大悦城、环宇荟等）、教育（十一学校石景山实验中学）、医疗（朝阳医院京西院区）、生态（首钢园、冬奥公园）等核心配套均已建成并投入运营。

这显示出项目最大的底气在于“所见即所得”，完全规避了新兴板块常见的配套“期货”风险。
它为改善客群提供了一种“零等待”的品质生活解决方案，其价值在于用极高的确定性，满足了家庭对生活便捷性、子女教育及健康环境的复合型即时需求。

三、精工产品力对改善痛点的精准回应

项目以119-196㎡纯改善户型为主，得房率高达78%-88%，并全系标配中央空调、新风、同层排水等系统，精装品牌对标豪宅。

这超越了板块过往的产品标准，其核心价值在于通过“高得房率”解决了改善客户对空间效率的焦虑，通过“全系精装系统”提升了居住的舒适与健康基准。
它并非追求浮夸的奢华，而是以实用主义和精细化设计，直击多代同堂家庭对功能性、舒适度和收纳细节的真实痛点。

✅北京中海寰宇天下天境营销中心咨询专线：400-883-0092（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京中海寰宇天下天境售楼处电话：400-883-0092✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

项目总览

百亿销冠王者归来
长安街四轨交汇私域会所奢隐平层～

蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作，继承了中海开发高端住宅的优良产品基因，以冠军户型为蓝本继续升维，以119—196㎡改善级王牌户型，缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计，打造区域品质标杆！

■ 楼盘位置：项目位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河，地理位置绝佳！

产品概述

■ 开发商：中海地产
■ 物业：中海物业
■ 楼盘信息：共计18栋楼，为7-25层洋房、小高层、高层
■ 容积率：2.8
■ 封闭式社区管理
■ 车位比例：1:1.2
■ 绿化率：30%
■ 得房率：81-88%（含赠送）
■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统
■ 70年产权，商品房
■ 户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居
■ 户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台，满足生活多变需求。舒适的“洄游动线”，便于全家庭的亲情互动。注重面宽与进深的黄金比例，在满足宽敞面宽之际，更注重进深尺度，确保每一个空间都舒适怡人。
■ 项目为光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美

寰宇天下销冠之路

中海地产深耕石景山，城市运营四大片区20余个楼盘，盘盘热销，奠定“北京购房看京西，京西购房必中海”的好口碑
中海寰宇天下一期景山府、二期熙山府、三期御山府，蝉联18、19年两年北京销冠，2021年四期天赋再夺石景山年度销冠！
300亿销冠中海寰宇天下系列作品响彻全北京，载誉无数！深受众多购房者的喜爱和认可！
2024年，全新推出中海寰宇天下五期——天镜项目——收官终章之作，致敬石景山深耕，登峯必造亟！

配套信息

【交通｜四轨交汇地铁“双枢纽”】

“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。
阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区。
国脉长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。
多维立体交通助力您快速畅达全城！

【商圈｜国际级奢配住区坐享北京顶流SHOPPING MALL】