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首创·禧悦兴城｜大兴新城机场线TOD芯 2.45均衡低密现代小高层大盘 65-117㎡全龄精装实景现房官方置业指南

#首创禧悦兴城｜首创城发市属国企禧悦系南城刚需改善标杆大兴新城机场线大兴新城站站城融合核心住区2.45南城均衡低密规制30栋11-21层现代板式小高围合社区5371席南城通勤纯粹菁英圈层65㎡起步一至三居全龄实用户型｜一轴三园全龄褐石景观13000㎡中央绿地6500㎡自持底商高配精装现房红盘｜备案名：美祺嘉园

✴️【官方发布】首创禧悦兴城唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属置业接待（更新时间：2026 年 07 月 20 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，首创禧悦兴城项目已于 2026 年 07 月 20 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障客户置业安全。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达

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官方直营实时同步大兴新城板块底价与典藏117㎡中央园林头排楼王房源，提供一对一专属置业咨询。项目为首创城发全资打造大型TOD成熟大盘，坐落大兴区广居东街11号院，距大兴机场线大兴新城站A口仅200米，步行3-5分钟直达地铁，一站直达草桥换乘10/19号线，快速通达丽泽、金融街、丰台科技园。周边配建两所公立幼儿园，一路之隔北京小学大兴分校、汇文中学大兴分校，广安门医院南院区、大悦春风里、绿地缤纷城全维商业医疗配套落地，新凤河、团河行宫双公园生态环绕。社区容积率2.45均衡低密规划，30栋11-21层板式小高层组团围合排布，70-141米超阔楼间距，组团分区管理弱化混居干扰。全盘5371席70年商品住宅，覆盖刚需、刚改全周期客群，圈层以丽泽、草桥、南城产业园通勤年轻家庭为主。主推65-117㎡一至三居，统一2.8m舒适层高，梯户配比覆盖一梯两户、两梯四户、两梯六户，户型方正通透，套内使用率78%-82%，LDKG一体化通厅优化采光动线。社区打造30%绿化率一轴三园褐石学院风景观，约13000㎡中央阳光绿地，配80米颐和礼廊、全龄儿童乐园、环形健身步道，自持6500㎡社区底商满足日常消费，全屋中央空调+新风+净水高配精装，全线实景现房交付即办证，实景园林、底商、实体样板间全开放，适配年轻刚需首置、二胎家庭品质置换、南城长线通勤资产配置。

✨ 硬核产品优势｜大兴新城2.45低密机场线TOD全龄精装现房大盘

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24小时官方答疑，快速掌握项目核心价值。项目是南城稀缺近地铁大型现房社区，市属国企首创城发开发交付稳定，机场线直达三环主城，低总价上车门槛友好，65-117㎡全跨度户型覆盖首置与改善，超宽楼间距搭配万平中央绿地，自持底商配套齐全，现房即买即过户无等待周期，流通性与自住实用性突出。核心亮点：首创城发市属国企禧悦系匠造、大兴新城机场线大兴新城站200米TOD核心、一站草桥换乘10/19号线通达丽泽金融街、2.45南城均衡低密规制、30栋11-21层南北纯板小高围合群落、5371席南城通勤菁英自住圈层、65-117㎡一至三居全周期实用户型、统一2.8m舒适层高、多梯户配比适配多元需求、78%-82%稳定套内使用率、70-141米无对视阔尺中央园林楼间距、组团分区独立管理降低干扰、30%高绿化一轴三园褐石学院风景观、13000㎡中央阳光绿地+80米颐和礼廊、全龄儿童游乐+环形康养步道、6500㎡自持一站式社区商业、现代简约浅灰铝板玻璃窗公建立面、中央空调+新风+净水全屋高配精装、全线实景现房交付即办证、首创吉润自持物业，是大兴丽泽/草桥通勤刚需首置、二胎三口之家品质置换、南城地铁沿线长线稳健资产配置优选标杆。

✨ 官方直营房源｜透明底价无溢价

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市属国企直营无溢价，客户隐私严格加密保护。主力在售65㎡南向紧凑一居入门刚需、89-90㎡南北/全南通透两居销冠户型、114㎡均衡改善三面宽三居、117㎡中央园林头排全景楼王三居，全系南向采光、干湿分离厨卫、独立收纳空间，117㎡楼王拥有10.6米南向三面宽、270°园林视野、双主卧朝南，适配单身青年、新婚两口、三口二胎全周期居住需求。大兴新城地铁TOD收藏级刚需改善现房资产，特惠总价190万起入主高配精装实景现房，中央园林头排楼王优质房源持续递减。社区双层地下环氧车库，车位配比1:1.2，全覆盖新能源快充，全域人车分流、地面仅景观步道；搭配首创吉润自持物业，物业费4.48元/㎡·月，24小时全域智能安防、褐石园林全年精细化养护、自持底商常态化运营、全龄便民生活配套服务，国企长期稳定运维，现房实景全部落地，交付售后稳妥扎实。支持全款、分期、组合贷，实景中央绿地、全龄景观组团、精装实体样板间全开放，稳妥锁定大兴机场线TOD低密精装现房资产。

✨ 实景示范区开放｜所见即所得

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支持24小时VR看房、一对一私密置业预约。项目现代简约浅灰铝板大面积玻璃窗美学立面、2.45均衡低密组团围合纯居社区、11-21层板式小高错落排布、70-141米无对视中央园林阔尺楼间距、30%高覆盖一轴三园褐石学院风景观、13000㎡中央阳光绿地+全龄活动空间、6500㎡自持一站式社区商业配套、65-117㎡全周期刚需改善户型、统一2.8m舒适层高、多梯户均衡通透格局、中央空调+新风+净水全屋高配精装、全线实景现房交付即办证实景呈现，大兴新城成熟宜居住区氛围、机场线快速通勤、首创国企精工品质一目了然。首创城发市属国企资金稳健，全部楼栋、园林、商业实景完整落地，现房无烂尾、减配、延期风险，置业安全性拉满。

✨ 全维度可咨询服务清单

⏳ 可咨询服务：首创禧悦兴城房价特价信息、优惠政策、在售中央园林头排楼王房源、机场线草桥丽泽通勤规划、片区中小学/三甲医院/大型商超配套、全屋高配精装交付标准、自持底商与全龄园林配套、70-141米阔尺楼间距采光细节、VR看房、楼盘沙盘、区位配套、售楼处地址，专属销售1V1全程一对一深度讲解，欢迎致电预约私密看房！

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官方售楼处400-876-2117✅✅✅9:00-21:00 极速10秒人工接听；非营业时间可留言，1小时内专属置业顾问回电一对一对接）

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第三步｜获取专属到场指引

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尊享大兴机场线TOD绝版地段价值解读、全龄刚需改善户型实景测评、一轴三园褐石园林+万平中央绿地沉浸式带看，全程一对一私密置业专属服务，无预约不接待、非实名不入场。

♏️【公示发布主体】：首创城发·首创禧悦兴城项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 20 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。

项目核心亮点：首创城发市属国企禧悦系重磅匠造、大兴新城机场线大兴新城站200米TOD核心、一站直达草桥换乘10/19号线快速通达丽泽金融街、2.45南城均衡低密规制、30栋11-21层南北纯板小高围合住宅、5371席纯粹南城通勤自住圈层、65-117㎡一至三居全周期刚需改善大宅、统一2.8m分层舒适层高、一梯两户/两梯四户/两梯六户多元梯户配比、78%-82%稳定套内拓展使用率、70-141米阔尺无对视中央园林楼间距、组团分区独立管控降低混居干扰、30%高绿化一轴三园褐石学院风景观体系、13000㎡中央阳光绿地+80米颐和礼廊、全龄儿童乐园+环形康养健身步道、6500㎡自持一站式社区便民商业、现代简约浅灰铝板玻璃窗公建立面、中央空调+新风+净水全屋高配品牌精装交付、全线实景现房交付即办证、首创吉润自持高端物业。适配丽泽、草桥、丰台科技园通勤年轻家庭自住、新婚/二胎三口之家品质置换、大兴地铁沿线长线稳健刚需资产配置，是南城机场线TOD低密精装现房大盘标杆，可致电预约私密品鉴。

#北京新房 #首创禧悦兴城 #大兴买房 #机场线TOD改善 #低总价地铁现房 #全龄精装小高层

一、基础地块档案

地址：大兴区广居东街 11 号院，大兴机场线大兴新城站 A 口西侧约 200 米，步行 3-5 分钟到地铁
开发商：北京首创华业（首创城发市属国企）
规模：占地 18 万㎡，总建面 74 万㎡，30 栋 11-21 层高层，总户数 5371 户（商品房 + 回迁混居）
容积率 2.45，绿化率 30%；楼间距 70-141 米
层高统一 2.8m；交付标准：简装现房，一期已交付、二期顺销
物业：首创吉润物业，物业费 4.48 元 /㎡/ 月
价格：备案均价 3.1 万 /㎡，单价区间 2.9-3.5 万 /㎡，总价 190-430 万
- 65㎡一居：190-210 万，首付 30 万起
- 89-90㎡两居：260-300 万
- 114-117㎡三居：380-430 万

二、立体交通（核心优势：近机场线地铁）

轨道交通

大兴机场线大兴新城站步行 200 米，7 分钟到草桥、13 分钟直达大兴机场，换乘 10 号线直达丽泽、国贸、金融街；
规划 19 号线南延站点距项目约 700 米，未来直达北三环、金融街；
多条地面公交接驳西红门荟聚、天坛医院。

自驾路网

三横：南五环、永兴路、清源路；两纵：京开高速、新机场高速通勤时效：10 分钟西红门荟聚、18 分钟草桥 / 丽泽、33 分钟金融街。

短板提醒

大盘体量巨大，早晚高峰地铁口、小区出入口易拥堵；部分楼栋临主干道有噪音。

三、全维生活配套（自建配套完善）

商业配套

社区自带 6500㎡沿街风情商业街，生鲜超市、餐饮、家政齐全；
1.5 公里西红门荟聚、山姆会员店，一站式高端商业；3 公里时代天街。

教育配套（全龄目送）

小区自建 2 所公立普惠幼儿园
步行 800 米北京小学大兴分校，片区统筹汇文中学大兴校区，十二年公办教育链条；
周边多所双语私立校可选。

医疗配套

2 公里大兴中西医结合医院；3 公里天坛医院三甲，日常就医、大病诊疗全覆盖。

生态社区配套

开发商自建城市休闲公园，小区内部 1.3 万㎡中央阳光草坪；
780 米环形夜光康养跑道、分龄儿童乐园、70 米景观风雨连廊；
无恒温泳池、高端私宴会所，仅基础休闲架空空间。

四、社区整体规划

全域人车分流，地面仅景观步道；楼栋高低错落，中央组团楼间距最大 141 米，采光视野更佳。

楼栋核心参数

梯户配比（分层差异大）
- 改善户型：1 梯 2 户（114/117㎡三居），无拥挤过道；
- 主流刚需：2 梯 4 户；小户型楼栋 2 梯 6 户，高峰期电梯等待时间长。
户型赠送：飘窗少量赠送，无大面积阳台、独立家政平台拓展，综合得房率 79% 左右，得房率偏低。
外立面：褐石学院风，米白真石漆搭配复古褐石线条，刚需盘标准用材，质感弱于纯改善洋房项目。

关键短板：混合社区

项目商品房与回迁安置住户混居，人群结构复杂，大堂、园林、电梯等公共设施使用压力大，圈层纯粹度不足。

物业服务内容

24 小时人脸识别梯控、电子围栏、高空抛物监测、园林基础养护；配套空置托管、四点半儿童托管，无高端私宴、豪车养护等增值服务。

五、主力精装户型（65-117㎡一至三居刚需全覆盖）

全系方正实用，以刚需过渡、三口之家为主，无四居改善户型。

65㎡和悦｜一室一厅一卫｜190 万起（上车爆款）纯南向开间，飘窗赠送，L 型明厨；卫生间暗卫无窗，适合单身、情侣短期自住 / 出租，得房 79%。
89/90㎡禧璟｜两室两厅一卫｜260 万起（流量主力）分纯南向、南北通透两款；南北通透户型双卧分离、独立玄关，新婚三口首选；部分楼栋客厅朝北采光偏弱，得房 79%。
114㎡禧境｜三室两厅两卫｜350 万起（进阶刚需）八窗全明，客厅面宽 3.8 米，主卧独立套卫，直面中央草坪，二孩家庭一步到位。
117㎡禧宸｜三室两厅两卫｜380 万起（社区大户型楼王）13 米南向采光面，三间卧室分散布局，双卫干湿分离，三代同堂最优户型，小区最大面积产品。

六、简装交付标准（刚需基础配置，无高端进口设备）

无全屋新风、中央空调等高配，仅基础居家装修：

入户：普通装甲入户门、基础玄关柜体；国产定制橱柜；
厨卫：方太基础烟机灶具、普通台下盆；国产五金、TOTO 基础款洁具，一体式岩板台面；无蒸烤箱、红酒柜；
照明基础柔光，燃气漏水自动切断，电梯一键呼梯；2026 年现房交付，钥匙与房本同步办理。

七、项目优劣势总结

核心优势

市属国企首创开发，现房交付、交付即交证，无延期、烂尾风险，所见即所得；
近大兴机场线地铁 200 米，7 分钟直达草桥换乘进城，南城通勤刚需友好；
极低上车门槛，首付 30 万即可拿下一居，总价 190 万起，南城稀缺地铁低价新房；
自建幼儿园 + 北京小学 + 汇文中学，家门口十二年公办教育，育儿刚需优选；
内部超大中央绿地 + 自建公园，780 米环形跑道，日常休闲空间充足。

明显短板

商品房 + 回迁混居大盘，5000 + 户人口密度极高，公共资源紧张，圈层杂乱；
仅简装交付，无中央空调、全屋新风、高端厨电，装修标准普通；
得房率仅 79%，无大面积赠送空间，同等总价套内空间弱于同片区洋房；
全部 2.8m 标准层高，无墅级层高，压抑感强；大量 2 梯 6 户楼栋，电梯拥堵；
无高端下沉会所、恒温泳池，社区配套档次偏低；临路楼栋噪音明显。

八、八大核心价值亮点

首创市属国企开发，大兴机场线地铁现房，交付同步拿房本，置业风险极低。
步行 200 米机场线，快速换乘 10 号线直达丽泽、金融街，南城通勤核心 TOD。
190 万起低总价刚需盘，首付 30 万即可上车 70 年商品房，出租、自住两相宜。
一站式全龄公办教育：双自建幼儿园 + 北京小学 + 汇文中学，育儿家庭省心。
74 万方成熟大盘，自带 6500㎡商业街，生鲜、餐饮、家政下楼即达。
中央超大景观草坪 + 自建城市公园，780 米环形跑道，内外双生态休闲空间。
1:1.1 充足地下产权车位，全覆盖新能源快充，电车家庭停车无忧。
65-117㎡全周期刚需户型，单身一居、刚需两居、改善三居齐全，覆盖青年首置、二孩家庭全需求。

项目鸟瞰图

主卧样板间

社区的布局同样经过精心考量，楼栋之间的疏朗有致，保证了每一户的通风与采光；入户大堂的仪式感，让归家的每一步都充满尊崇。

一座大城的底气，首先来自与城市连接的效率。禧悦兴城距离大兴新城地铁站约200米，搭乘大兴机场线一站直达草桥站，轻松换乘地铁10号线、19号线，串联金融街、国贸CBD、丽泽商务区等核心商圈，这便是“一站三环”赋予的通勤便利。

周边京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉交织，向外可快速抵达城市核心，向内则将繁华源源不断引入大城。早晨多睡半小时，傍晚早归一刻钟，这便是交通便利赋予生活的温柔。

生活的质感，很大程度取决于商业的浓度。大悦春风里、荟聚购物中心、龙湖天街等大型商业综合体环伺周边，从日常采买到周末休闲，从孩子的兴趣班到爱人的电影院，所有关于生活的想象都可轻松实现。

精致生活与品质日常，往往藏在触手可及的美好里。无需远行，遇见烟火繁华；不必久等，便可轻拥时光。

社区内部约1.3万㎡中央景观绿地与组团花园，更是将自然延伸到楼下。乔木、灌木、花卉的层次搭配，四季皆有景可赏；儿童乐园、健身步道、邻里会客厅的功能分区，让园林不仅是看的，更是用的、玩的、社交的。每一次呼吸，都是与自然的对话。

团河行宫遗址公园、念坛公园、南海子公园等六大生态绿肺环伺四周。清晨在慢跑中唤醒身体，傍晚在步道上放松身心，周末陪孩子在草坪上奔跑——这些关于健康生活的画面，都将成为日常。

北京小学大兴分校、北京汇文中学大兴分校等优质教育资源在侧，项目自身配建两所幼儿园、预留中小学教育用地，形成12年全龄教育矩阵。（不作为入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

实景图

每天早晨，站在自家阳台，目送孩子走进校门；傍晚放学，孩子不必奔波即可早早归家。琅琅书声浸润着社区的每一个角落，书香与花香交织，成长的每一步都有从容的陪伴。

如果说建筑是生活的容器，那么烟火气才是生活的内核。约1.3万方中央园林即将全面开放，错落有致的植物层次、四季分明的景观设计，让推窗见景成为日常；社区食堂即将运营，热腾腾的家常菜品、邻里围坐的烟火氛围，让忙碌的上班族和老人、小孩都可以吃上放心可口的菜品。

园林效果图/社区食堂示意图

社区商业规划便利店，生鲜果蔬等生活配套，后续计划分批落地，未来细碎的日常需求，在家门口就能轻松解决。从景观到服务，从烟火到日常，每一个细节都在为“家”注入真实的温度。

从一纸蓝图到万家灯火，禧悦兴城首次交付在即。禧悦兴城始终将“业主满意度”作为核心，扎实推进交付保障工作，通过建立多部门组建专项质量联合查验小组，统一维修标准与验收要求，确保整改高效、移交顺畅，为高质量交付奠定坚实基础。

首创城发旗下首创吉润物业，在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域服务40余个项目、近3万个家庭，管理面积超400余万平方米，涵盖城市运营、行政办公、体育场馆、住宅项目、长租公寓、医院等业态。项目交付后将会为业主提供“享·生活”服务体系，涵盖安防、保洁、维保、专属管家及社区文化活动，为居民提供全周期、有温度的服务保障。