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南京已经很少有项目能从拿地起就“牵动人心”了，但这块地是个意外。
最近，因为这家项目城市会客厅的正式开放，让整个南京的塔尖人群，已经被热烈地搅动起来。
▲奥体建设城市会客厅实景
不夸张地说，这应该是今年南京最值得关注的一块地，现在全南京最有实力的一群人，都在等这座豪宅登场！
- 它的土地，以45325元/㎡的楼面地价，一举刷新南京尘封近10年的地价纪录，成为全市新地王。
- 它的地段，占位河西元通黄金十字轴心，这里是河西中部的心脏所在，是南京最有国际化都市界面的区域，更是资源浓度拉满的宜居高地。
- 它的产品，容积率仅1.6的低密宅地，打造全新四代住宅的顶配标准、建面约182-278㎡的尺度、静奢都市庄园的景观、全楼栋架空层+私享会所的产品力，都在悄悄划定南京全新豪宅天花板。
极致地段加上极致产品，这就是出场即巅峰的——奥体建设河西G90项目，南京豪宅圈里的顶流！
▲奥体建设G90项目效果示意图
（该图为过程稿，内部资料仅供参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
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南京塔尖顶豪，城市会客厅实景公开
7月8日，奥体建设河西G90项目的城市会客厅正式公开，同步启动预约接待。这处并不在项目地块上的展示空间，热度空前。
在当下的楼市环境中，一个尚未公布售价的豪宅项目能获得如此关注，足以说明客户对这个项目的热烈期待。
在展厅现场，沉浸式弧形大屏，实景呈现G90项目的整体区位与布局；
还有对“好房子”标准体系的解读，涵盖安全、舒适、绿色、智慧、宜居、美学等多个维度，每一个都有对应的技术落地措施和材料样品。
这些内容在过往的销售展示中通常会一笔带过，但G90选择把它们全部呈现在客户面前。这种做法的底气就在于，奥体建设相信真正的好产品经得起审视。
寸土寸金河西中部，十年一遇的地王
判断一个项目的终极价值，必先审视其脚下的土地。
比起其他豪宅，地处河西中部的G90项目，自拿地之初它就已名声大噪，一举一动都极受关注，颇有“一房难求”的态势。
2025年12月19日，河西中G90名品城地块，经过61轮激烈竞价，最终被奥体建设以16.11亿元拿下，楼面地价约45325元/㎡，溢价率约26.35%，这也是时隔近10年，南京拍出的新地王。
这份土拍热度的背后，不仅是市场对核心土地的极致渴求，还离不开河西中部板块的自身价值。
▲河西中天际线航拍实景
★ 极致热土，必受争抢
G90项目所在的河西中部，南京最现代化的地方，河西用23年，站在了南京发展的最高点，成为中国发展最成功的新城之一，成为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大CBD。
作为南京金字塔尖区域，河西中部无论是在土地稀缺性、配套兑现力、二手房稳定性，还是未来发展潜力和宜居程度上，都足以秒杀任何板块。
这已经被市场证实，因为在当下这个行情，河西中部的地价、房价却依然能够创新高。
目前南京10大最贵住宅地价都在河西，其中有6块地都在河西中部，足以说明开发商对河西中部土地价值的高度认可。
河西G90，从土地根源上，就注定是南京顶豪圈的稀缺藏品。
▲南京TOP10高价地块
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河西中心的中心，20余年城市发展的精华
城市核心资产，必然处于最金贵的区域。
河西G90项目，地处河西大街与江东中路交汇的元通商圈，这里是河西中部公认的“黄金十字轴心”，更是南京面向国际的现代化城市封面。河西最顶尖的资源配套，皆环绕身侧。
二十年间，这里见证了河西新城从起步到成熟的时代跃迁，完成了从城市副中心到市级主中心的跃升。（根据《南京市建邺区国土空间分区规划（2021-2035年）》，元通片区已被明确为市级中心，并且是地下空间复合利用的一级重点片区。）
这样不可复制的极致稀缺地段，不需要任何想象力的加持。它的价值是凝聚了河西20余年高起点、高能级城市发展的精华，这是确定的、是现成的、是肉眼可见的。
▲奥体建设G90地块鸟瞰图
★享受元通轴心资源的确定性
元通双中轴线，不止是地理的中心，更是资源、文化、经济与远见的交汇点。
这里，聚集了交通、商业、文体、医疗、产业等多重功能。
▲河西元通十字轴心资源示意图
交通上，地铁2号线与10号线双轨交汇，地下全域贯通，无缝衔接全城路网；
商业上，南京国金中心（IFC）、华采天地、德基时刻（即将开业）等地标商场环伺，日常烟火与商业繁华举步即达；
医疗上，明基医院、市第一医院（河西分院）、河西儿童医院等，直线距离最多不过5公里；
教育上，致远外小、致远初中、金陵河西学校等多所名校在侧；
文体上，江苏大剧院、奥体中心、金陵图书馆、国际博览中心等人文场馆聚集，为这片土地增添了浓厚的文化底蕴。
更有河西中央公园、One Park运动公园、滨江公园、绿博园等绿色生活。无论是City Walk，还是骑行锻炼，都可以找到适合自己的地方。
从配套上，河西G90已经给足了确定性。身处核心地段，无需等待配套兑现，入住即享河西顶配资源，这正是其无可替代的地段底气。
▲奥体建设G90项目周边配套示意图
产业上，以元通为圆心，这里被金融城、新城科技园等核心产业区围合，这里汇聚了南京70%以上的200米超高层地标楼宇，集聚26栋亿元税收写字楼，是河西商务金融的绝对根基。
这里拥有超9500家企业、1800家金融机构、超1600家高新科技企业入驻（数据截至2025年底，源自建邺区官微“建邺播报”），包括华泰证券、南京银行、阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等数十家头部企业、行业巨头都集聚附近。
这些城市顶尖精英人群的强劲购买力，正是豪宅市场的重要支撑，为区域房价筑起了坚实的“护城河”。
★ 核心地段上的稀缺性
河西元通十字轴心范围内的宅地很是稀缺，上一次住宅用地出让，还是2006年的仁恒江湾城，自此之后再无新的供应，周边地缘改善需求一直在等新标的。
河西G90地块作为板块新房更新的珍贵留白，是真正意义上的二十年一遇绝版宅地。
这样一个建立在超级底盘之上又零瑕疵的地产价值，可能未来几年都不会再有。
而能驾驭这样一块地王土地的，本身就是为“最懂河西的人”准备的，唯有深耕河西的本土国企——奥体建设。
对于奥体建设，南京人并不陌生。
作为河西新城的共建者，奥体建设深耕河西25载，始终与城市发展同频，以匠心作品镌刻河西生长印记，国企责任与产品实力有口皆碑。
因此，当顶流板块，遇到顶流房企，一个极其稀缺的顶流项目，就此诞生！
▲奥体建设G90项目效果示意图
该图为概念图，内部资料仅供参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
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1.6低密规划，四代住宅的产品力颠覆
高起点，注定河西G90生而不凡。
为了不辜负土地天赋，更不辜负顶豪改善期待。奥体建设历经数十次打磨、调整，才定下3栋8-9F洋房、5栋16F小高层的设计，户型也聚焦到了南京高端改善稀缺的建面约182、228、278㎡。
▲奥体建设G90项目楼栋分布图
作为奥体建设25载修为的集大成之作，G90项目特邀全球顶尖设计团队——九米设计贺珉、顺景园林赵卓毅、HWCD林宏俊、SCD郑树芬、CCD郑忠倾力打造，从建筑形态、园林景观到室内空间，进行了全维度精研，只为极致呈现。
现在的河西，每一个新豪宅的诞生，都在狂卷产品力。
基于此，河西G90这座顶豪项目，将带来怎样的惊喜？先上一波项目效果图，一起提前感受下。
✔ 产品力一：围合式的低密四代宅
河西G90项目整体占地约2.2万方，总建面约5.8万方，容积率仅1.6，是河西中部极为罕见的低密住区。
典型围合式布局，将8栋建筑疏朗排布，整体绿地覆盖率高，将一块土地，利用到极致。
社区内最大楼间距超过80米，既为中央园林景观预留充足空间，也充分保障每一户的自然采光与居住私密性，营造静谧舒适的生活氛围。
▲奥体建设G90项目效果示意图
✔ 产品力二：全架空层泛会所+下沉式庭院
河西G90项目的8栋住宅，全部采用首层全架空泛会所的形式来打造。
在架空层空间内，为业主打造了一个以运动、亲子、休闲、社交、会客等功能为主题的泛会所矩阵，实现了景观与功能、服务与生活场景的链式交融。
项目在社区中央规划下沉式景观庭院和私享会所，通过立体化景观体系打造多元公共活动空间。
▲奥体建设G90项目效果示意图
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✔ 产品力三：历久弥新的大面石材立面
项目外立面精雕细琢，兼顾美学与时代感，打造穿越历史周期、历久弥新的经典建筑。
项目将传统中式纹理和现代美学风格相融合，外立面采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配，整体庄重典雅、温润大气。
从这波效果图上看，G90项目审美很极致，绝对的河西颜值封面。
▲奥体建设G90项目效果示意图
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✔ 产品力四：创新双露台+270°观景露台设计
项目户户带露台，部分户型创新打造双露台设计，更规划了270°观景露台，打破室内外界限，形成更多与自然共生的生活界面，让内外相融的居住理想成为现实。
同时，融入经典与韵律的独特八角窗设计，最大化的将室外景观、采光引入，进一步提升室内空间氛围感。
▲奥体建设G90项目效果示意图
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✔ 产品力五：无界视野+超高空间使用率
项目打造主力户型建面约182㎡、228㎡平层，以及建面约278㎡挑高墅厅，实际空间使用率超100%，适配高端改善家庭需求。
在这个面积段上，通过四代住宅的空间优化，建面约182㎡户型完全可以做出传统200㎡以上的空间体验。
最惊艳的，还是建面约278㎡挑高墅厅户型，挑高的客厅，拥有别墅级别的空间感。
日暮晨昏，在家即可瞰赏繁华璀璨的河西CBD城市地标（国金中心、德基世贸、金融城等），这种城市宣传片中的画面，硬生生落在窗前，是多么的震撼。
▲奥体建设G90项目室内效果示意图
（室内为示意图，非正式效果，内部过程资料仅供示意参考，不作为交付依据。最终以政府批准文件及买卖合同约定为准）
对于河西G90项目在产品上的精研，实在有太多细节可以讲。
河西楼市抛砖引玉，更多细节，大家还是去展厅现场亲自感受吧！
河西中顶配豪宅，预计10月开盘
无论是地段、配套，还是品牌、产品，河西G90的各项优势，都堪称极致。
河西楼市最新消息：
河西G90项目工地已经全面动工中，预计9月就会公开样板间，最快10月将开盘入市，推出建面约182-278㎡南京顶级封面作品！
不过，截至目前G90项目尚未公布售价。但在业内普遍的预期中，其入市单价大概率将刷新河西乃至南京住宅价格的天花板。
如果你预算足够，想买河西中部的终极改善，推荐关注。
▲奥体建设G90项目围挡实景
奥体建设河西G90
河西中、元通心
建面约182-278㎡传世之作
城市会客厅现已公开
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