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建发·瑞湖」——国企建发首献金山宋韵作品,承载东方美学精粹,迭代区域人居新高度
新品入市·热销在售
建面约99-120-142-155㎡墅级洋房即将入市,预计4月7日取证,恭迎预约品鉴;
前期建面约182㎡下叠持续热销中,总价约700万,解锁低密湖居生活;
建面约258-310㎡传世联排热销中,总价约1000-1600万,彰显家族威仪.
国企建发·实力护航,建瓴东方美学精粹
建发集团丨《财富》世界500强第85位
建发集团,2024年度《财富》世界500强第85位,年营业收入超7800亿元、资产规模超8800亿元,主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域,实力雄厚,值得信赖.
建发房产丨中国房企销售榜单第7位
建发房产,深耕全国70余城,连续13年获得“中国房地产开发企业50强”,2024年位列克而瑞“中国房企销售榜单”第7名,2025年稳居千亿房企行列、位列行业前十,致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”,以匠心筑就品质人居,2026年2月更以建发瑞湖登顶上海楼市销售套数、面积“双冠王”,用市场热度印证产品实力.
建发房产首献金山风雅宋韵作品
项目以1.25超低容积率,淬炼出建面约185-205㎡藏品叠墅、建面约255-308㎡传世联排产品形态,搭配即将入市的墅级洋房,打造低密宋韵社区,外享汇龙湖公园盛景(直线距离约200米),内筑东方园林,推窗见绿、移步赏景,稀缺湖居体验,致敬金山改善人居.
显赫门庭·威仪尽显
恢弘门庭以奢石与金属细节,勾勒极致的静奢格调与威仪气场,西门以约75米宽仪制门面,搭配非遗漆画《千里江山图》与瘦金体门匾,是归家的第一重仪式,更是家族门风与显赫身份的时代序言,尽显宋式礼制底蕴.
飞檐逸韵·石鎏雅制
建筑立面以现代材料转译宋代美学,铝板一体板、金属漆一体板臻筑,凝萃奢石点缀,以匠心融汇现代技艺与宋式形制,飞檐楼阁与祥纹图样,于细节处彰显端方威仪与风雅逸韵,打造金山新一代颜值标杆.
三轴两园一带·宋韵园林盛境
臻制礼序三轴,融汇东西双园,以《西园雅集》千年画卷为基,复现宋式建筑匠造哲思,构筑“可游、可赏、可居”的东方意境,搭配一条绿意生态动线,串联南北运动公园,让运动与赏景相融,步移景异、处处成画.
三轴·风雅归家:以东西向景观主轴及两园区归家次轴,层层递进礼序,实现从繁华到静谧的心灵过渡,兼具闲情与尊荣;
两园·东方意境:以宋式美学为魂,将山、水、石、木、花纳入匠心布局,打造两园十五景,意境深远、层次丰富;
一带·活力交织:绿意生态动线串联全龄健康生活场景,成为社区活力纽带,让居者在画中畅享运动乐趣.
高定会所·隐贵之境
约1700㎡下沉式会所+约2500㎡架空层泛会所,双重会所体系,演绎动静欢愉,共筑全龄共享生活盛景.下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能,是圈层社交与身心修养的私密场域;架空层泛会所打造多功能会客厅、儿童乐园、共享书吧等场景,下楼即可开启邻里社交与休闲时光,同级罕见、越级享受.
户型分布↓
洋房首开房源↓
联排&叠墅户型鉴赏↓
洋房户型鉴赏↓
样板间鉴赏↓
建发物业·钻石管家礼遇,守护美好日常
建发物业以“钻石标准”为准则,坚持用心呵护“好房子”、提供“好服务”、营造“好生活”,迭新“天天好”服务体系,已连续7年位列住宅物业服务满意度赛惟数据库行业TOP5,2024年位列第2名,2025年上半年跻身行业第一,服务全国70余城、超150万业主,以专业与细致,守护每一位居者的舒心生活.
板块配套·全维赋能,执掌城市核心资源
长三角一体化时代,金山向着“上海湾区”品牌澎湃向前,湾区核芯,金山新城展开城市更新恢弘画卷,凝萃全球城市智慧,运营城市全维升级.“上海湾区”高能起点上,金山新城正芯以成片式住宅开发,汇聚政务、商务、生活等顶层资源,构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图,驱动金山新城强势崛起.建发房产,以国企气魄、前瞻眼光,不断迭新的高品质作品,与金山同频共振,助力城市璀璨蝶变,更成为区域楼市回暖的核心带动力量.
交通配套·畅达全城,便捷出行无忧
轨交22号线金山卫站(项目直线距离约2.4公里),约32分钟直达上海南站,快速衔接市区核心;项目周边环绕G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道,自驾可直达虹桥,畅达市区各大商圈,通勤、出行高效便捷.
商业配套·繁华环伺,满足多元需求
项目周边拥有近62万方商业配套,与万达广场直线距离约1.7公里,与红星美凯龙直线距离约600米,吃喝玩乐购一站式配齐,下楼即享繁华生活.
教育资源·书香浸润,护航成长之路
项目2公里范围内教育资源丰富,涵盖幼儿园、小学、初中、九年制及民办学校,其中直线距离约700米可达华二金山实验学校(2025年已启用,2026年9月高中部首招),浸润书香氛围,助力孩子成长(注:期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准).
幼儿园:海丰幼儿园、新城幼儿园;
小学:金山小学、龙航小学;
初中:金山中学;
九年制:华二金山实验(公立,不对口,片区摇号);
民办:金山世外.
医疗资源·近在咫尺,守护健康平安
项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约2.3公里,优质医疗资源近在咫尺,为家人健康保驾护航,就医便捷无忧.
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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