400-8123-664｜象屿天宸雅颂项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、象屿天宸雅颂统一认证热线（四端直通项目现场）
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⭕象屿天宸雅颂开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
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象屿·天宸雅颂
其中别墅是独立地块私密性很强，加上整盘TOD属性
离尘不离城的低密产品全市稍有！
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小高层预计为89/102/107/128/139平（89-107为3房，128-139为4房）；
叠加预计145-156平，联排预计190-230平，（具体户型和面积以实际为准）。
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
「约89㎡ 3房2厅1卫」
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「约107㎡ 3房2厅2卫」
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「约107㎡ 3房2厅2卫」
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「约128㎡ 3房2厅2卫」
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「约140㎡ 4房2厅2卫」
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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
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象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√项目优势如下：
1）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。
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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！
同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。
2）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√附近或有越江隧道：近期东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！
无论如何走向，这条隧道都在象屿浦江项目南侧不远处，未来到往浦西，出行上将更有更多选择，对于象屿浦江项目来说也是一大利好。
3）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√房价占优：象屿•天宸雅颂项目高层住宅预计均价5.5-6万左右，相比江月路近7万联动价新房，低出不少；地铁仅相差3站路，但价格却便宜1万多/平，具备很高性价比。
同时，象屿•天宸雅颂项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！
同时项目还有低密度的叠加&联排产品，价格相对也较为实惠。
4）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√配套未来可期：8号线沈杜公路站目前暂无优质配套，但在该项目东侧，规划一处约15万方的商业用地，未来落成也将成为8号线沈杜公路站附近的商业中心。
同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。
5）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√社区设计较好：项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，同时还打有会所，品质高端！
6）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√有小户型，总价可控：项目有89平小3房产品，预计总价400多万就能上车，相对宝山顾村价格大抵相当，但笔者更认为闵行浦锦街道预期更加充足。
8号线地铁盘
「象屿•天宸雅颂」
预计2025年4月首批房源入市
高层面积段预计89-139㎡3-4房
叠加预计145-156平，联排预计190-230平
高层预计均价5.5-6万/平
别墅预计均价6-7万/平
基本信息：
【开发商】象屿地产
【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽
【占地面积】约69493㎡
【地上建筑面积】约14.9万㎡
【产品类别】高层、叠加、联排
【设计风格】海派+宋式美学
【总户数】约1254套（可售约1140套）
【容积率】01-02、01-03地块：2.4 | 03-02地块：1.2
【绿地率】约35%
【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡
【车位比】01-02、01-03地块约1:13 | 03-02地块约1:2
01
大体量供应
高层&别墅产品均有
闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14.9万方，未来预计将有约1254套住宅供应。
象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√项目作为新浦江中心首发项目，将主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARK TOD样板。
外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境。
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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目还打造约2500平会所，涵盖泳池、健身房、童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。
社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。
具体规划指标如下：
象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。
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地块信息
01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4
01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4
03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2
总建筑面积：140630.376m²
地块四至
01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路
01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路
03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路
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01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。
规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。
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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。
规划可售住宅约472套，将推出建面约89-139㎡3-4房。
01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！
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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。
该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！
02
地处浦江新中心
象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√交通&配套基本成熟
作为上海中心城辐射区，闵行六大地区中心之一，前滩南门户，浦东四大城镇圈之一，浦江地区中心占据特有的平台区位优势。
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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）新浦江中心沿袭闵东文创中心定位，以蓝绿环绕为基底，历史人文为内涵，产业更新为驱动，新浦江中心将街接闵行与浦东新区，打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。
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信息来源：上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）
新浦江新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等，以世界前沿Live-Work-PlayShop模式，为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。
象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-8123-664√√项目高层的东侧规划约15万方商业，按照正常逻辑来讲，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分，可能是因为连带商业一并出让，无开发商愿意接盘，因此住宅地块进行了单独出让！
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这种情况造成的局面就是商业规划落地的难度更大，同时存在不确定性，若此商业能落地，还是比较值得期待的，日常生活的便捷程度将能得到大大提升！
在交通方面，东侧距8号线仅有一路之隔，随着项目及TOD商业综合体的落地，未来应该会建过街天桥。建成以后，距离地铁站直线距离约200米。
通过8号线地铁，6站抵达前滩，15站直抵上海人民广场。
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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）同时终边还有浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速等城市主干道，自驾出行便捷。
教育方面，项目北侧紧邻上海戏剧学院（昌林校区）、周边还有闵行区浦江第一、第二中学，浦江第二小学等多所优质学校。
在商业上，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。
在医疗上，靠的较近的是仁济医院（南院区），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）。
项目另有一个最大的优势就是——西侧的浦江郊野公园，该公园面积很大，绿树环绕，环境优质，是不可多得的天然大氧吧。
当然，该盘也存在几个不利因素：
1）距离项目直线距离约700米有福乐山庄（墓地），预计会有心里影响；
2）项目东侧临近主干道浦星公路以及8号线地铁轨道，或存在噪音影响；
3）目前周边几乎无商业配套，虽有规划，但至于何时落地，还是未知数，等待时间或许较长。
瑕不掩瑜，该盘的站位依旧可圈可点，毕竟8号线走向良好，且距离站点较近，同时再配上5字头的单价，性价比非常高，同时加上象屿的产品品质加持，预计该盘会是8号线沿线刚需客户的首选，值得期待！
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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