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北京中海寰宇未来是中海地产在昌平区朱辛庄打造的高端改善型住宅项目，主打“双轨交汇、科创芯、低密舒居”概念。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 开发商：中海地产（央企）
- 产权年限：70年
- 交房时间：2026年9月（精装修交付）
- 物业费：5.2元/㎡·月
- 项目规模：占地约4.29万㎡，建面约16.34万㎡，容积率2.54，绿化率30%
- 楼栋规划：共18栋（5-18层洋房及小高层），总户数932户，车位配比1:1.2
二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距地铁8号线/昌平线朱辛庄站约600米，双轨交汇，2站达西二旗，4站达上地，通勤便利。
- 道路交通：三横两纵路网（定泗路、北清路、北五环、京藏高速、京新高速），自驾出行便捷，可快速通达中关村等区域。
- 产业配套：位于中关村科学城与未来科学城交汇处，周边汇聚小米、紫光科技园等产业，承接海淀北产业外溢。
三、 周边配套
- 商业配套：周边有万达广场（建设中）、超极合生汇、万科TBD商业中心等，项目内规划有约1400㎡社区商业，满足日常购物与休闲需求。
- 教育配套：周边有常青藤国际幼儿园、北京一零一昌平第一/第二幼儿园、豆各庄小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校等，全龄段教育资源丰富。
- 医疗配套：3公里生活圈内分布有积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院、北京大学第六医院（昌平院区）等三甲医院。
- 生态配套：临近TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园，生态环境较好。
四、 产品与户型
- 户型面积：建面约88-145㎡（涵盖88㎡、94㎡、98㎡、107㎡、112㎡、113㎡、115㎡、117㎡、143㎡、145㎡），以三至四居为主，适合刚需首置及改善型家庭。
- 户型特点：南北通透、南向三面宽、LDK（客餐厨）一体化、主卧套房设计，部分户型带270°转角飘窗及满配式收纳。
- 建筑与园林：采用现代简约风格（仿石涂料+香槟金铝板），社区采用“一轴两环八园”景观设计，配有中央邻里公园、儿童活动区及健康活力环道。
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