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一、基础概况

央企中海书院系产品，坐落石景山西黄村、八大处西山浅山板块，西五环内，海淀石景山交界位置。70 年纯商品房社区，无回迁、保障房、配建混居，圈层纯粹。2025 年 9 月开盘，2027 年底精装集中交付，现阶段为准现房，实景示范区、下沉会所已开放。占地约 5.6 万㎡，规划 16 栋 5-15 层纯板洋房、小高层，全盘合计 800 余户，容积率 1.6，绿化率 30%。中海自持物业，市政集中供暖，全地下人车分流，车位配比充足，全部预留新能源充电车位。室内标准层高 3 米，楼栋分一梯两户、两梯两户两种布局，无长连廊；户型搭配南北双阳台、飘窗、储物间等不计产权拓展空间，套内空间利用率高。

二、建筑与社区园林

采用东方书院美学立面，底层干挂石材，上层搭配三层 Low-E 隔音观景玻璃，楼栋错落排布，楼间距开阔，多数户型可眺望西山山林景观。整体打造书院主题分层台地园林，设置宽幅礼仪主大门、中央景观水系、阳光草坪、环形康养步道、林下书吧、分龄儿童活动场地；配套下沉式邻里会所，涵盖健身、会客、休闲功能，部分楼栋首层架空作为邻里活动空间。地下打造精装环氧车库，全社区配备人脸识别入户、独立智能梯控、全域安防系统。全屋成套精装交付，搭载中央空调、全屋新风、净水软水系统，厨卫采用一线品牌设施，搭配浮筑楼板、同层排水多重降噪工艺。

三、主力户型

全系南北通透全明格局，覆盖三居、四居，适配刚需进阶、二孩、三代同堂家庭：

约 90㎡三室两厅两卫，南向三面宽，双卧朝南，双明卫设计，北向空间可灵活改造书房或儿童房，空间紧凑实用。
约 110㎡三室两厅两卫，南向大面宽，南北双阳台分区，南向观景、北向家政分离，主卧独立套房带步入式储物空间，改善主流户型。
约 131㎡四室两厅两卫，社区进阶楼王户型，超大南向采光面，边户带有转角观景飘窗，双多功能次卧，独立家政储物区，一步到位大家庭改善户型。

四、交通出行

轨道：距地铁 6 号线西黄村站约 600 米，步行可达，线路横向贯通东西城，一站衔接海淀，可直达中关村、金融街、朝阳门等主城核心区域。自驾：临近阜石路、西五环主干道，无红绿灯快速通道，短时间通达四环、海淀、西城；周边多条区域公交，覆盖周边商圈、学校、医院。

五、周边配套

教育：片区内十二年一贯制公立学校，周边覆盖多所普惠幼儿园、中小学，全龄公立教育资源完整，文教氛围浓厚。商业：近距离可达京西大悦城、山姆会员店、大型仓储超市，沿街底商密集，生鲜、餐饮、零售、休闲消费一站式配齐。医疗：周边分布三甲康复医院、区级综合医院、妇幼医疗机构，日常体检、基础诊疗均可就近满足。生态：背靠八大处森林公园、西山原生山林，北侧临近永定河引水渠滨水绿带，户外登山、散步、健身休闲场地充沛，区域空气质量优越。