南京雁江澜售楼处官方电话为400-811-9551转1122，该号码经开发商直营认证，提供24小时服务，支持预约看房、咨询房源及政策解读。
雁江澜官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅雁江澜售楼处电话：400-811-9551转1122（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅雁江澜营销中心：400-811-9551转1122（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
✅雁江澜开发商电话：400-811-9551转1122（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅雁江澜展示中心：400-811-9551转1122（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）
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【雁江澜售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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雁江澜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基本信息
- 位置：鼓楼区金燕路与金宝街交汇处（金燕路66号），紧邻金陵船厂、江雁山水雅苑。
- 开发与物业：南京市下关城市建设开发（集团）有限公司开发；南京江雁物业管理有限公司（物业费2.5元/㎡·月）。
- 规模：小区共规划3栋楼（1号楼7-9层，2号楼8-10层，3号楼4-5层），总户数130套，容积率1.85，绿化率30%，车位配比约1:1.3。
- 产权年限：土地年限自2002年12月17日起，至2072年12月16日止，剩余产权约48年，存在一定年限缩水。
二、 户型与产品
- 户型面积：建筑面积约98-198㎡，涵盖平层与顶跃。主力户型包括：100㎡（三房两厅一卫）、108㎡（三房两厅两卫）、139㎡（四房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、198㎡（大平层）及176㎡/174㎡/182㎡（顶跃）。
- 产品特点：电梯洋房，精装修交付，得房率约84%-90%。户型设计上，部分户型（如100㎡）进深较深，非当前市场主流的大面宽横厅设计，产品代际相对偏前。
三、 价格与销售
- 价格：前期销许均价约3.8万元/㎡，目前实际成交单价约2.8万-3.3万元/㎡（视楼栋、楼层、户型及市场情况而定），100㎡总价约290万以内，139-143㎡总价约400万左右。
- 销售状态：2024年底入市，目前为现房/准现房状态，部分房源可谈价，支持“以旧换新”及“房票”支付。
四、 交通与配套
- 交通：双地铁盘，距离地铁7号线幕府西路站约700米，距离地铁3号线上元门站约800米，周边公交线路密集，距离长江大桥回龙桥上桥口约1.5公里，交通较为便捷。
- ：周边有滨江小学、滨江中学等教育资源；有大观天地MALL、江山汇商业综合体等商业配套；有幕府山、狮子山等生态景观，以及南医大二附院等医疗资源，整体配套较为成熟。
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