就在三个多月前的2026年4月，长洲岛上锦绣家园-西苑一栋407.8平方米的联排别墅，仅以94.77万元底价成交，折合单价2324元/平方米。 同一座岛，相近的区位，价格相差超过一千元每平方米。
欧洲花园位于梧州市长洲岛机场路，是一个全封闭的智能监控小区。 此次拍卖的B区40号别墅为毛坯房，总楼层4层，无人居住，也无租赁。 法院在拍卖公告中明确表示负责标的物的清场交付。
从小区过往成交记录来看，2021年欧洲花园曾有一栋409.32平方米的毛坯别墅拍卖成交，成交价183.0946万元，单价约4473元/平方米。 对比本次3582元/平方米的成交单价，四年间同一小区的法拍别墅单价下降了约20%。
目前长洲区二手房参考均价约4667元/平方米，欧洲花园的市场参考均价约5000元/平方米。 本次法拍成交单价3582元/平方米，约为市场参考价的七折左右。
长洲岛是西江流域最大的江中岛，地理位置独特。 不过目前岛上的生活配套还不够完善，附近有梧州竹湾粤廉花木鸟水果批发市场、梧州盈洋顺德家具广场等专业市场，但逛街购物还得跨江才行。
值得注意的是，欧洲花园还有一栋377.66平方米的豪华装修别墅即将拍卖，起拍价为180万元。 这栋别墅带有大花园，装修成本估计超过百万元，目前也无人居住。
长洲岛片区的发展正在推进中。 2026年1月，梧州市政府批复了长洲岛片区B—1号地块国有建设用地使用权收回方案，将约81.48亩土地收作政府储备用地。 长洲岛北区的新能源船舶产业园也在建设中，中船广西电动货驳总装线已投产，首批12艘300吨级锂电驱动内河船已交付。
从2324元到3582元再到4473元，长洲岛别墅的法拍成交单价正在形成一个逐渐清晰的价格区间。 84万起拍、130万成交，9个人争了83轮——这或许只是长洲岛房产市场的一个注脚。 同一座岛上，一栋豪装别墅即将以180万起拍，它会吸引多少竞买人，又会以什么价格落槌？
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