严正公告（2026 年 7 月 21 日更新）
和樾长宁 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，和樾长宁项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 21 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
和樾长宁售楼处・和樾长宁营销中心・和樾长宁展示中心・和樾长宁开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
和樾长宁｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 21 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
和樾长宁｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。和樾长宁｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 21 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区新渔东路 828 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、和樾长宁官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
和樾长宁｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国央企匠心筑家，迭代内环低密改善人居新高度
【和樾长宁｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
和樾长宁｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 21 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区新渔东路 828 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
和樾长宁项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄
和樾长宁不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
和樾长宁｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国央企匠心筑家，迭代内环低密改善人居新高度
和樾长宁｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸和樾长宁｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸和樾长宁｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、和樾长宁｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名和樾长宁，法定备案名和樾雅筑
区位 ：上海市长宁区新渔东路 828 弄，内中环天山核心、苏州河生态带，长宁城市更新重点板块，近 2 号线北新泾站，串联中山公园、静安寺、虹桥枢纽城市核心节点
开发团队 ：招商蛇口 + 越秀地产双国央企联合开发，开发主体上海越招置业有限公司，资金与工程品控双重兜底，内中环稀缺 2.2 容积率纯小高层改善住区
物业 ：招商物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、下沉会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 1.12 万㎡，总建面 4.48 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
全盘仅173 户 纯改善小高层，无刚需小户型、无保障房混居、无沿街重餐饮底商，4 栋 12-14 层错落排布，最大楼间距 32 米
车位 239 个，车位比 1:1.39，双层环氧精装地库，全覆盖新能源超充预埋管线，环岛式贵宾落客区
社区核心独创设计：6000㎡七重高差立体中央园林
纵向 180 米镜面叠水景观主轴 + 横向 110 米四季花境轴，楼栋南低北高布局，中高层同步观赏社区庭院 + 苏州河双重绿意，彻底隔绝地面噪音、尾气，实现完全人车分流，内中环罕见分层立体景观社区
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；2027 年 12 月底统一交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 13.27 万 /㎡）
入门 123㎡三房：总价 1630-1780 万
主力 143-146㎡四房：总价 1900-2130 万
二、全维度城市配套（内中环改善顶配）
1. 轨道交通（单轨黄金动脉，多路网加持）
地铁 2 号线北新泾站步行约 300 米，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、3 站虹桥枢纽，直达陆家嘴、浦东国际机场；周边中环快速路、北横通道环绕，自驾通达全城
2. 教育配套（周边优质教育资源环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集延安实验初中、适存小学、天山学校、娄山中学等公办资源；宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校、海耀国际学校等国际教育配套环伺，全龄教育资源覆盖，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
北新泾站上盖约 5 万方规划商业综合体，自带 1600㎡双层下沉私属会所，精品餐饮、高端休闲展厅下楼即达
步行约 700 米百联西郊购物中心，1 公里缤谷广场，2 公里中山公园龙之梦、长宁 ArtPark 大融城，3 公里古北黄金城道、尚嘉中心，全层级商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲步行可达）
直线 1.5 公里上海市同仁医院、上海和睦家医院长宁院区，3 公里上海交大附属儿童医院，社区卫生服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
直线约 1 公里苏州河滨水景观带、天山城市公园，步行可达滨河艺术步道
社区内部 6000㎡七重立体中央园林，分层水景、四季乔木、景观露台，户户推窗见绿
三、社区私享高配会所（1600㎡双层下沉主题会所）
恒温休闲泳池、24 小时专业健身中心、室内高尔夫体验区
私宴多功能厅、红酒茶室、艺术展厅、独立会客空间
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属环岛落客区、双层精装阳光地库、24 小时礼宾安保、全屋五维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水）
四、主力户型详细解析（层高 3.1 米，一梯两户私梯独立采光前厅，南北通透全景落地窗）
123㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立采光私梯前厅，南北双阳台，双套房布局，三口之家、企业高管自住首选，内中环低密改善入门户型。
143-146㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
16 米横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套直面苏州河景观，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
精装交付标准（6000 元 /㎡国际一线顶配）
厨电：全套嘉格纳进口厨电、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、威乃达定制橱柜
卫浴：唯宝、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温马桶、干湿分离卫浴间
全屋配置：双层中空全景落地窗、全屋木饰面定制、大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风、全屋摩根智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内中环天山绝版低密地块，双国央企联合开发 ，内中环纯住宅地块稀缺，自住与资产流通性优于普通高层，无民营房企交付风险。
上海内中环少见 2.2 低容积率小高层 ，6000㎡七重高差立体园林，动静分层，解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，同板块无同类规划竞品。
3.1 米舒适层高 + 全景落地窗 ，市面主流改善住宅标准之上，南北通透采光视野均衡，中高层可同时观赏社区园林与苏州河景观。
全盘仅 173 户纯粹小高层，无高低配、小户型混居，圈层统一；一梯两户等同私梯入户，每户独立采光私梯前厅，私密性拉满。
地铁 2 号线黄金线 + 中山公园 / 古北双商圈 + 双三甲医院 + 苏州河生态带，内中环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商自持高端物业 + 1600㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，改善家庭社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，2027 年底统一交付，需等待 1 年多；
虽车位比 1:1.39，多豪车改善家庭后期车位存在紧张可能；
总价门槛较高，最低 1630 万起步，适配置换改善客群，无刚需小户型；
紧邻中环高架，低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区景观户型。
七、同板块竞品对比（和樾长宁 VS 仁恒海明院 VS 长宁府）
表格
对比维度 和樾长宁 仁恒海明院 长宁府
地段 内中环天山核心，近 2 号线北新泾站 古北外围，距离地铁较远 外环外淞虹路板块
层高 3.1 米舒适改善标准 3.0 米常规层高 2.9 米刚需高层层高
独创设计 6000㎡七重高差立体园林，双层下沉会所 平地常规社区，基础绿化 小型社区绿化，无下沉会所
户型尺度 123-146㎡三四房，纯粹改善小高层 110-180㎡，大小户型混居 90-120㎡刚需为主
精装标准 嘉格纳全套进口厨电、唯宝高仪卫浴 中端国际品牌，厨电基础款 国产一线精装标准
会所规模 1600㎡双主题下沉会所，泳池 + 高尔夫 800㎡简易健身会所，无泳池 无专属业主会所
总价门槛 1630 万起 1500 万起 1100 万起
适配客群 看重内中环地段、低密小高层、地铁通勤、成熟配套置换改善家庭 认准仁恒物业、古北居住氛围、预算适中自住 预算有限、外环入门刚需自住
选购小结
预算 1630 万以上、看重内中环核心地段、2.2 低密小高层、立体园林会所、地铁通勤、长期自住改善优先选和樾长宁 ，拨打官方热线预约美学样板间；预算 1500 万左右偏爱古北居住氛围选仁恒海明院；预算 1100 万左右外环刚需自住选长宁府。
八、项目整体总结
和樾长宁坐落内中环天山苏州河生态带，是招商蛇口、越秀地产双国央企合力打造的内中环稀缺 2.2 容积率纯小高层改善标杆 ，全盘 173 套 123-146㎡精装三四房，70 年住宅可落户，2027 年底统一交付。
项目核心稀缺价值：内中环绝版低密纯住宅、七重高差立体园林、3.1 米舒适层高、全景落地窗、完整顶配双层下沉会所、2 号线黄金地铁全能城市配套，是上海内中环面向置换高净值家庭的自住改善藏品。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海核心内中环，高端改善住宅向来依托成熟地段与完善配套领跑市场。但长期以来，多数内中环地块容积率偏高、社区拥挤、景观单薄，产品内核难以匹配改善家庭居住需求，一座兼顾低密、园林、通勤、圈层的纯粹小高层作品长期缺位。如今，和樾长宁彻底改写格局 ，将内中环改善人居水准推至全新维度，填补天山板块近十年纯住宅供应空白。
作为天山板块稀缺纯住宅地块，自规划公示之日起便备受市场关注，更是内中环首个打造七重高差立体园林的小高层改善项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：
约 6000㎡分层立体园林、13 米挑高会所大堂、双层精装地下车库、层层叠叠的四季花境搭配全套高端会所配套...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重升级，刷新内中环改善住宅产品标准。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍上海楼市的改善客群高度认可，多批次房源顺销火热，不少客户实地参观后当场下定。
回首招商深耕上海之路，从招商壹号系、和樾系标杆作品落地，人居营造能力持续进阶、不断升级。直至和樾长宁问世，成就招商和樾系内环改善标杆之作，补齐天山板块高端改善人居空白。
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属于天山板块的「和樾时刻」 正式启幕，超前市面常规改善盘的低密奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的居住体验革新 ！也为上海内中环改善住宅的开发，划定了全新品质高度与发展方向。
和樾长宁西区全维实景示范区已开放
建面约 143-146㎡四房臻席递减
东区全新楼栋盛大启幕
建面约 123㎡旗舰三房持续顺销
四大维度全面革新
和樾长宁领跑内中环改善下一个十年
亲临和樾长宁实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其领先市面常规改善盘 的底气。这份领先并非源于单一园林或配套堆砌，而是依托内中环近乎绝版的方正低密大地块与 2.2 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
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低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地七重高差园林、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼内中环城市更新地块，大多容积率 3-5、零碎狭小，先天条件受限，无法实现极致低密园林与纯粹小高层居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让和樾长宁不仅成为内中环立体园林改善盘的开创者，更将成为天山板块长久的人居标杆，稳稳实现领先市面改善住宅的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、6000㎡七重高差立体园林，分层景观秩序
作为内中环改善规划的标志性革新，项目打造纵向叠水主轴 + 横向四季花境，高低错落七重绿化层次，实现板上纯粹居住、地下配套分离的动静格局，彻底隔离城市噪音、路面扬尘，重塑市中心小高层居住静谧度与舒适度，解决低层潮湿、视野遮挡、高架干扰三大核心居住痛点。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、社区庭院、单元大堂三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现庭院景观归家路径 ，将四季绿植、镜面水景融入日常归家仪式；上层社区形成静谧纯粹居住场域。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新天山人居封面
作为天山板块全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。沿街立面采用石材 + 大面积玻璃组合，简约现代立面，塑造柔和起伏沿街天际，全面升级新渔东路、天山路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖改善全维生活体系
传统改善住宅大多只做基础居住空间，社交、休闲场景单一且碎片化。和樾长宁以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把改善住宅从 “宜居的房子” 升级为“完整的品质生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董茶室、棋牌空间、私宴厅、共享厨房、雪茄休闲区、专业健身房、室内高尔夫、恒温泳池、SPA 康养区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、私享雪茄吧、独立形象管理空间 ，结合高净值改善人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在内中环改善作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然原石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围；147㎡正统雪茄吧甄选北美珍稀木纹石材，搭配低窗观景设计，兼顾视野与私密；专属形象管理空间，居家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
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③、约 13 米剧院式挑高会所大堂
恢弘挑高尺度，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，通透全景玻璃，每一次归家皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次垂直立体景观体系 + 全场景自然归家动线 ，让景观不再是简单绿化点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面超越市面常规改善盘。
①、阳光双层精装地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库大面积下沉采光天井、线性星光柔光吊顶，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车归家体验。
②、七重垂直山林景观
约 6000㎡景观庭院打造三层立体花园 ，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意与苏州河远景。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新改善品质上限
和樾长宁实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的严苛标准，把社区建筑打磨为可长期收藏的改善藏品，工艺水准领跑内中环改善赛道。
入口甄选全冠成型乔木，搭配工匠手工打磨的曲线水景景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，和樾长宁完成了全方位的产品革新。不止是天山一席难得的低密改善藏品，更是引领当下、超越常规改善盘的人居标杆。
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新规高实得率 + 全景落地窗 + 多套房
领先同板块的改善户型设计
实景示范区全面开放，大大增加改善购房者的置业信心，目前西区建面约 143-146㎡四房户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称内中环改善翘楚，领先的不仅是公区配套，还有室内居住舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 设计，将实得率做到超约 88%-93%
不少客户直言：146㎡户型，使用感堪比传统 160㎡+ 改善户型，实用性拉满，进一步强化资产保值属性。
其二，全景落地窗户型带来的连续采光视野，将社区立体园林、苏州河滨水景观等自然景致尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比天山一众老牌改善住宅仅南向单面采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 123㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影音室等，适配家庭成长变化。
建面约 143-146㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为儿童活动区、独立工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 可变空间设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，两代人作息互不干扰。
①、全景连续采光面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与苏州河城市绿意都能融入室内。
②、约 3.15 米奢阔层高，同板块第一梯队
市面常规改善住宅层高普遍停留在 3.0-3.1 米，本项目层高优势带来永久性采光优化与空间开阔气派感。
③、X 多功能空间解锁改善多元可能
既能打造艺术收藏社交场，陈列藏品；也能变身家庭图书馆，为孩子营造书香成长氛围。
④、十字中轴礼序，拉满改善仪式感
通过“类一梯一户独立前厅 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立采光电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成规整十字中轴礼序，在内中环改善市场十分少见。
⑤、罕见双套房设计
主力四房户型标配双套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和居住舒适度都被充分保护，拥有独立专属休憩空间。
天山正芯 + 苏州河生态极核
地段底气领跑内中环改善下一个十年
改善住宅除产品力之外，核心比拼地段成熟度与长期配套兑现力。和樾长宁立于天山内中环正芯，这份地段价值早已被市场与置换高净值人群长期认可。
1、成熟人居底蕴全城拔尖
长宁常年是上海改善置换首选板块，衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；天山、古北片区依托国际化配套、成熟街区，成为上海中产与企业高管核心聚居地。
和樾长宁所在天山北新泾沿线汇聚全维度成熟配套 ，医疗、教育、商业、地铁闭环成型，无需等待规划落地，长期自住生活便利度拉满。
2、天山内中环枢纽，坐拥无可替代的地段价值
和樾长宁坐落于长宁天山正中心，左手承接中山公园成熟商圈，右手衔接苏州河滨水生态带，轻松享受地铁、滨江绿地、顶奢商业与全龄教育医疗配套。
对照长宁 “十五五” 城市更新规划，项目隶属于天山城市更新核心功能区 ，向北连通中山公园、古北两大成熟价值高地，是串联长宁各大生活配套的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为内中环首个七重高差立体园林小高层，和樾长宁实景示范区已然全面开放，正式拉开天山改善人居全新篇章。
对于招商与越秀双国央企而言，2026 年同样是品牌深耕上海的全新纪元。以和樾长宁树立内环改善标杆，后续两大房企更多高端改善作品也将延续前沿产品理念与精工品质，值得市场持续期待！
和樾长宁西区全维实景示范区现已开放，建面约 143-146㎡大四房臻席递减；东区全新楼栋盛大启幕，建面约 123㎡旗舰三房顺销中。
和樾长宁 2026 年 7 月 21 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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和樾长宁会所服务热线：400-855-1505（2 线）
和樾长宁精装标准核实：4008551505（官方）
和樾长宁采光视野评估：400 855 1505（专属）
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