齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 王坤
党的二十届四中全会擘画“十五五”经济社会发展宏伟蓝图，建设现代化人民城市、打造高品质住宅成为民生改善的重要抓手。山东省锚定“走在前、挑大梁”目标，全面推动住建事业高质量发展，为房地产行业转型升级指明方向。
作为坐拥世界自然与文化双重遗产的国家历史文化名城，泰安依托泰山“国泰民安”的民族精神内核与得天独厚的山水生态禀赋，坚持“人民城市为人民”发展理念，以“好房子、好小区、好社区、好城区”建设为核心抓手，出台全周期住房惠民政策，发挥市属国企龙头引领作用，匠心打磨一批标杆级高品质住宅项目，全力擦亮“安居岱下·印象泰安”城市宜居品牌，面向全国释放兼具文化厚度、生态质感、品质保障的安居价值，为各地群众打造承载美好生活的栖居福地。
禀赋为基：一座承载家国愿景的宜居之城
泰安地处京津冀与长三角两大经济区域中间地带，是山东省承东启西、连接南北的重要枢纽城市。京沪铁路、京沪高铁纵贯南北，京沪、京台、青兰等高速公路纵横交错，可快速通达全国主要城市；作为山东三大科教中心之一，城市创新活力持续迸发，人才安居创业生态不断厚植，为各类群体来泰发展奠定了坚实基础。
文脉与山水共生，是泰安区别于全国多数城市的核心标识。作为五岳之首，泰山是中华民族的精神象征，“泰山安则四海皆安”的文化传承绵延千年；大汶口文化、儒家文化、泰山文化在此交融共生，赋予城市深厚的人文底蕴。生态层面，泰安坐拥泰山、徂徕山、大汶河、东平湖等优质山水资源，地处鲁中生态绿心保育区，山林间负氧离子充沛，全年空气质量优良天数近300天，夏季气温低于城区平均水平，素有“天然氧吧”的美誉，是全国知名的康养度假胜地。
近年来，泰安市始终将宜居城市建设作为民生工程核心抓手，统筹城市更新、生态保护、配套完善与住房品质提升，打出购房补贴、公积金提额降息、换房退税等一揽子政策组合拳，持续优化居住环境、降低安居门槛，让“居泰安、享安康”成为越来越多国人的生活选择。
政策为翼：全维度红利构筑暖心安居保障
为吸引全国人才、家庭与各类群体来泰安居置业，泰安市构建了覆盖人才引育、民生保障、改善升级的立体化住房优惠政策体系，以真金白银的支持，降低安居成本、激活消费活力。
在人才安居方面，泰安面向全国青年人才释放最大诚意。对在泰企业初次就业或创业的40周岁以下博士研究生、35周岁以下硕士研究生、本科生、专科生，工作3年内首次购买商品住房的，分别按房屋交易价格的15%、8%、5%、2%发放一次性购房补贴，最高可达15万元、8万元、5万元、2万元。住房公积金政策同步加码：持有高层次人才证书的缴存职工购买首套房，贷款额度最高上浮40%；购买高品质住宅、现房均可享受额度上浮，多类政策叠加后，单家庭最高贷款额度可达160万元。针对新市民、青年人，还支持按月全额提取公积金支付房租，全方位降低人才安居门槛。
在民生保障方面，聚焦多子女家庭减负。2024年11月至2027年11月期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭，在泰安主城区购买新建商品住房，可分别享受8万元、10万元购房补贴；泰山区同步叠加安居券、认购券政策，进一步减轻家庭购房负担。多子女家庭公积金贷款额度上浮30%，购买第二套住房且首次申请公积金贷款的，按首套房政策执行，切实支持家庭改善居住条件。
在便民升级方面，畅通住房消费循环。2026年1月至2027年底，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税优惠；全面推行二手房“带押过户”业务，简化交易流程、提升交易效率；支持住房以旧换新，满足群众全生命周期居住升级需求，让全国置业者享受到便捷、实惠的购房体验。
匠心为魂：国企匠造树立高品质住宅全国标杆
作为市属一级国有独资企业，泰山城投集团是泰安房地产行业的龙头骨干力量。集团注册资本50亿元，主体信用评级AA+，截至2025年底资产总额达276.14亿元，始终践行“城市建设投资商、城市资产运营商、城市资源开发商”的使命担当。响应国家高品质住宅建设号召，集团依托泰山东麓稀缺山水资源，匠心打造泰山人家、汉堂名岳、碧霞映岳三大标杆项目，全部以现房、准现房状态呈现，以国企背书彻底打消置业顾虑，为全国客户打造安心、放心、舒心的品质居所。
作为省市两级高品质住宅试点项目、中房协“高品质住宅标识项目”，泰山人家秉持“一山一水一人家”核心理念，总占地246亩，以1.1的超低容积率依山就势构建立体社区，是泰安高品质住宅建设的旗舰作品。项目突破性打造“家家有庭院、户户有花园”的产品体系，研发39款差异化户型，主力面积覆盖150-260㎡：首层带地上私属围合庭院，二层配置地下会所与下沉庭院，平层搭载空中花园，顶层复式拥有大挑空与屋顶花园，3.3米奢适层高进一步拓展空间尺度，实现了小面积享大院落、低总价享高舒适度的创新突破。景观层面，打造长500米、占地30余亩的五进院落中轴景观带，将宋式美学与山水意境融入社区，真正实现“房在园中、人在景中”。品质层面，项目打造“透明工厂”，通过主体结构、防渗漏、室内装饰、实测实量、材料公示、痛点防治、交付样板七大篇章，将44项超国标施工工艺全方位公开。针对隔音、渗漏等居住痛点，搭建六大隔音体系，采用四玻三腔Low-E玻璃、分户墙隔音毡、楼板隔音垫、同层排水等工艺，空气隔声量可达55分贝；屋面、卫生间、外墙等区域采用多重防水工艺，实现品质全透明、交付更安心。配套层面，3500㎡社区服务空间已实景呈现，涵盖恒温泳池、城市书房、社区食堂、室内高尔夫、篮球馆、健身房等多元功能，足不出户即可满足休闲、健身、社交、亲子全场景需求。
占位泰山东麓汉明堂原址，汉堂名岳承袭泰山封禅文脉与汉代礼制文化，是泰山城投迭代升级的观山庭院改善标杆项目。项目总占地80亩，分高低密两个地块打造，仅规划454户，圈层纯粹，兼具文化底蕴与居住舒适度。项目核心亮点在于全维度立体庭院体系：首层带私属围合庭院，二层搭配地下专属会所与下沉庭院，标准层配置270°环幕空中庭院，次顶层复式拥有挑空空间与超大空中花园，完美解决传统高层无庭院、别墅总价过高的市场痛点，适配家庭康养、亲子种植、私人会客等多元需求。社区配备5000㎡全龄双会所，涵盖高尔夫模拟室、私人影院、保龄球馆、书吧、私家宴会厅、社区食堂等功能，形成一站式生活闭环。外部衔接集团自持的18万㎡商业综合体，包含开放式商街、五星级酒店、康养社区与60亩城市绿地公园，居住、消费、休闲、康养需求全方位覆盖。品质细节上，项目采用金属铝板、高端金属漆打造建筑外立面，历久弥新；设置酒店式地上地下精装双入户大堂、环形落客区与全域风雨连廊，实现全天候无障碍通达楼栋，以高端改善标准打造归家仪式感与居住舒适度。
坐落于碧霞湖省级旅游度假区内的碧霞映岳，占地168亩，容积率仅1.0，是城市核心区稀缺的低密湖山住区。项目充分利用北高南低的天然地势，通过台地式逐级抬升设计，实现每栋建筑顶层均可观山瞰湖，构建“可游、可居、可望”的立体山水长卷，打造兼具湖居与山居属性的高品质康养社区。项目产品线丰富，覆盖全周期改善需求：全屋无感适老智能康养洋房紧邻泰山医养中心，享受专属就医通道，适配中长期康养养老需求；观山大平层采用黄金四叶草布局，四房分隅互不干扰，满足多代家庭居住；全景平墅拥有270°极致观景视野，双层阔境尽览山湖风光；墅质叠拼下叠赠私家庭院、上叠赠北院与屋顶露台，实现有天有地的院落生活。全项目通过下沉小院、空中花园、层层退台的设计，打造海量赠送空间，大幅提升居住性价比。生态与配套深度融合，项目打造“三环、三园、一轴”休闲体系，串联800米园区景观步道、1200米健体步道、1800米外围怡情步道，衔接周边千亩茶田、万亩山林与碧霞湖风光，品茶、采摘、垂钓、登山等休闲场景出门即享。依托泰山医养中心成熟体系，项目配置专属康养服务与无障碍适老设施，空气中负氧离子充沛，既是长期康养的宜居之地，也是假日休闲的第二居所首选。
价值为核：面向全国解锁安居兴业新范式
不同于普通城市的住宅产品，泰安的高品质住宅承载着独一无二的复合价值，成为全国群体安居、康养、度假、资产配置的优质选择。
泰山是中华民族的精神图腾，“国泰民安”是刻在国人骨子里的美好期许。在泰山脚下拥有一处居所，既是对优质生活的追求，也是对家国平安、家庭顺遂的精神寄托，具有超越普通房产的文化符号意义，承载着跨越地域的情感共鸣与文化认同。
泰山风景区限高管控下，临山低密住宅愈发稀缺。千米无遮挡观山视野、常年充盈的负氧离子、四季分明的宜居气候，赋予房产天然的康养属性。对于追求健康生活、向往自然栖居的全国客群而言，这份不可复制的生态禀赋，构成了泰安住宅最核心的吸引力。
市属国企开发、现房准现房呈现、超国标工艺打磨、全配套实景落地，彻底规避了期房交付风险与减配隐患。相较于一线城市同品质住宅高昂的价格，泰安以更亲民的门槛提供比肩高端的居住体验，性价比优势突出，兼具居住舒适度与资产保值属性，为全国置业者提供了稳健可靠的品质选择。
三大项目差异化定位清晰，覆盖了返乡安居、家庭改善、康养度假、资产配置等多元需求。无论是青年人才创业安家、中年家庭品质升级，还是中老年异地康养、高净值人群配置资产，都能在泰安找到适配的居住解决方案，满足不同年龄段、不同需求群体的安居向往。
当前，泰安市正以“安居岱下·印象泰安”为核心品牌，面向全国开展高品质住宅推广工作。通过官方媒体与主流平台构建立体传播矩阵，全方位展示城市宜居价值与住宅品质；同步打造沉浸式线下体验体系，邀请全国客户走进泰安，登泰山、赏山水、鉴好房，亲身感受泰山脚下的生活质感。从品牌传播到实地体验，从政策支持到安心交付，全链路服务体系持续完善，让更多人认识泰安、走进泰安、安居泰安。
泰山安则四海皆安，居泰安则身心皆安。站在“十五五”发展新起点，泰安市将持续锚定高品质住宅建设方向，以人民对美好生活的向往为根本遵循，不断打磨产品品质、优化政策供给、完善城市配套，让泰山脚下的好房子成为全国人民向往的安居选择，让“国泰民安”的美好寓意化作千家万户的幸福实景，为全国高品质住宅建设与宜居城市打造贡献可借鉴、可推广的泰安样本。
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