刚刚过去的这个周末，西安楼市可以说看点拉满，多个新盘集中发力：
陕建玖知春晓迎来首开，拿下下半年首个摇号盘；金茂锦棠样板间正式开放，首开产品信息首度曝光；土门板块的博润府也来势汹汹，售楼部开放当日到访就突破千组！
01
陕建玖知春晓首开热销2.78亿
陕建玖知春晓在上周六迎来了首开，毫无悬念触发摇号，最终热销2.78亿元，一举拿下西安楼市下半年首个摇号盘。
这个成绩，也再一次为西安主城市场、幸福林带板块注入了强劲活力。
事实上，陕建玖知春晓首开摇号热销，可以说是意料之中。
首先，从市场大环境来看，近两年西安主城核心板块的优质项目始终处于供不应求的状态，加之陕建玖知春晓在此次首开前预留了充足的蓄客期，积累了大量意向购房者，因此也为热销奠定了坚实的客户基础。
其次，除了核心区位的加持，陕建玖知春晓手中最具竞争力的“王牌”，当属其一路之隔的爱知中学幸福校区，并且这所学校还是由陕建集团代建。
对于当下的购房者而言，教育资源早已成为置业的核心因素之一，名校加持的优势下，也让陕建玖知春晓在幸福林带众多竞品项目中脱颖而出，成为置业首选。
第三，是这个项目户型产品覆盖了刚需、改善多种置业需求，再搭配极具性价比的定价，从而也进一步放大了项目优势。
从此次首开产品来看，98㎡户型总价约140万元，115㎡户型总价约160万元，128㎡户型总价约190万元，139㎡户型总价约250万元，单价区间基本在1.58万–1.95万元/㎡。
这个价格对比此前爱知中学本部周边的高价二手房，凸显了陕建玖知春晓新房价格的性价比和保值性，再叠加主城核心区位、优质教育配套两大优势，首开热销自然是水到渠成。
首开的火爆表现，也让市场对项目的后续加推充满期待。
据悉，陕建玖知春晓即将迎来二批次加推，本次加推楼栋为4#、5#、6#楼，共计135套房源。
值得重点关注的是，二批次加推在延续首开115㎡、128㎡、139㎡热门改善户型的基础上，还首次推出了76㎡两室两厅一卫户型，并且同样采用2T2梯户比设计，共计75套，为年轻置业群体提供了低门槛上车主城核心、享受名校配套的机会。
02
金茂锦棠样板间开放，8月初首开
同样是在上周六，幸福林带板块的另一大热门新盘金茂锦棠，也正式迎来样板间开放，又进一步点燃了幸福林带板块的楼市热度。
据悉，金茂锦棠预计将于8月初迎来首次开盘，首开楼栋为2#、7#楼，共计132套房源，楼栋层高分别为13层和18层，首开户型建面涵盖99㎡、114㎡，预计成交均价约1.65万元/㎡。
相信很多关注金茂锦棠的购房者，第一反应不是拿它跟周边其它项目作对比，而是直接对标幸福晓棠。
位置上，金茂锦棠更靠里，不挨主干道，相比幸福晓棠会安静一些，但视野上不如紧邻幸福林带的晓棠；不过锦棠东侧紧挨着学校，算是个加分项。
产品层面，锦棠延续了晓棠“小面积豪宅化”的思路，同时在空间布局上做了进一步细化。
比如115㎡户型客厅面宽拉到4.6米，还增配了独立玄关、储藏间和家政间，功能上比很多同面积段产品都要能打。
此外，社区界面、园林、体验场景和配套方面也有一定进阶。
具体细节可以翻翻我们前两天发过的深度解读《金茂锦棠六大首创，如何重新定义“主城改善”？》，想要其它户型图的，可以扫描文末二维码。
03
都荟城央之后，博润府接棒土门热度
同样在这个周末，位于土门板块的纯新盘博润府也正式开放了售楼部与样板间，开放当日到访量便突破千组，人气火爆程度不亚于幸福林带板块的陕建、金茂两大热门项目，成为城西楼市的新晋焦点。
这个热度其实也不算意外，因为此前同一板块的利君华发都荟城央，在售阶段就是西安数一数二的热销红盘，而利君华发都荟城央售罄之后，整个土门板块内就再无新盘，博润府恰好赶上了这个窗口。
从区位优势来看，博润府的优势十分突出，沿着项目东侧的团结南路，一路向南仅2.7公里就可抵达高新科技路，周边还有地铁1、8号线环绕。
更具吸引力的是，相较于高新核心区2万多的房价，博润府的首开放风价格在1.6万/㎡，不过一般来说，放风价会比实际成交价略高一些，所以首开价格可能还有惊喜。
教育资源也是博润府的一大优势。200米左右就是远东一小、远东一中，500米范围内还有庆安小学、庆安中学，区域内的学校浓度相当高。当然具体学区划分还得等交付后官方的划分为主。
产品方面，博润府规划了6栋住宅，全部是17/18F的小高层，没有高低配，全系一梯一户、全明电梯厅，还是无连廊设计。
更重要的是，它是整个土门板块第一个第四代住宅项目，在产品形态上有很强的辨识度。
户型设计上，99㎡最高得房率做到了109%，有端厅和大横厅两种布局可选，独立入户电梯厅还实现了光厅设计；小面积都能做得这么出彩，115㎡、129㎡就更不用说了。
从这次开放能吸引千组到访的势头来看，加上教育优势和产品差异，博润府的首开热度应该不会低，项目预计8月15日首开。
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