尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，天津【金地喜悦里】2026 7月0日正式更新电话服务渠道热线400-159-1788转8888。
一、天津【金地喜悦里】官方认证统一热线（400-159-1788转8888）
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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【金地喜悦里】蝉联天津交易榜首！
南开熙悦汇旁喜乐里，全新4.0住宅产品！
金地·喜悦里项目简介
一、项目质素
【实力开发】侯台集团金地集团 和筑第6盘
【位置优越】南开封面，黄河道畔，熙悦汇旁，北临南运河文化休闲带（规划中）
【品质圈层】666户！荟聚高品改善客群！圈层可见！
【低密社区】容积率2.0 居住舒适度高！园区规划五大主题公园！实现2025年先锋艺术为典范社区！
【项目亮点】国内首例无缝巨尺度艺术大门！社区门头整体高度达到约 12 米，采用UHPC花瓣造型，以工业级三维建模与纯手工锻造模具精雕曲面，诠释了流动的生态韵律。中国人讲究的就是门面，这不仅是建筑上的 “等级感”，亦是生活里的 “体面感”！
金地喜悦里以全国首创艺术之门，赋予业主尊贵的生活品质！
二、项目简介
项目基础信息：
户型面积：
①小高：99-110m²，均价2.1-2.2万元/㎡（仅17层到顶，极致低密）
②洋房：117-135m²，均价2.5-2.6万元/㎡（6-10层洋房，首层带院+下跃！）
容积率：2
绿地率：38%
产权年限：70年产权
总户数：666户
交房标准：毛坯
✨物业：金地物业 3.3元/m²
交房时间：一期27.5.30 二期27.6.30
出房率：小高86%+ 洋房93%+
一期推盘完毕！二期即将面市！
3#5#6#10#已售罄
目前在售
5#（售罄）11#12# 19#小高层17层到顶
峯幕小高99-110m²，均价2.1-2.2万元/㎡（仅17层到顶，极致低密）
中户一层二层82m²剩最后三套房 一楼二楼 总房款156万起
中户99m² 总房款195万起
边户110m² 总房款233万起
1#2#4#7#8#15#洋房6-10层到顶
边户117m² 总房款259万起
均价2.5-2.6万元/㎡（6-10层洋房，首层带院+下跃！）
顶楼带阁楼+露台约330-350万
一楼带地下室带小院：400万起
3#10#(售罄)9#13# 洋房6-10层到顶
135m² 总房款318万起
均价2.5-2.6万元/㎡（6-10层洋房，首层带院+下跃！）
一楼带地下室带小院：460起
顶楼带阁楼+露台：400万左右
【户型参考】
洋房约135㎡ 另赠送约12平 3室2厅1+x卫
出房率约94%(含赠送) 总价318万起
洋房约117㎡ 另赠送约10平 3室2厅2卫
出房率约93%(含赠送) 总价259万起
小高约110㎡ 另赠送约10平 3室2厅1+x卫
出房率约87%(含赠送) 总价233万起
小高约99㎡ 另赠送约8平 3室2厅2卫
出房率约85%(含赠送) 总价200万起
小高约82㎡ 另赠送约4平 2室2厅1卫
出房率约81%(含赠送) 总价156万起
一期整体去化约80%，一期最后臻品小高12号楼隆重主推！
二期预计9月下旬加推洋房13号楼135户型！核心位置，稀缺资源！
首排楼座主体已全部封顶（图片为洋房3、4号楼）
四、片区规划
西营门+卞兴城市更新，南开畔，尽揽精粹资源！
空间布局：作为天津城市更新先发区域的西营门城市更新南运河区域，融合运河文化与现代时尚生活，规划“两带一芯”结构，以打造运河都市文化体验区。
区域范围：西至外环西路，东至密云路，南至芥园西道，北至西青道，总占地面积约 4.72 平方公里，约合 472 万㎡。
城市更新：卞兴站周边片区城市更新项目从 2025 年开始，至 2030 年正式结束，整体运作时间为 6 年。将对更新范围内的 13 个老旧小区进行改造提升，修复小区道路，配置便民设施，补齐公共服务设施短板等。同时，利用闲置用房及场地增加健身休闲等功能，新建一所高标准小学、一处幼儿园、一处菜市场等。
（信息来源：市政网）
金地·喜悦里位于“一芯”重地，应势而生！板块前瞻性无限！
五、品牌实力
侯台集团 天津城市共建者
侯台集团，深耕津门 30 载，业务模块多样，与金地集团携手，以政府资源整合力与头部房企产品力双剑合璧，共同谱写城市焕新的时代篇章，从"水西之上"生态人居标杆，到南开封面"都会焕新力作，6大作品持续进阶。
金地集团 深耕天津释放强劲势能
金地集团，从2005年到2025年，金地集团深耕天津21载，足迹遍布多个热点区域，累计操盘达39个，累计服务业主10万+。金地天津公司2024年共交付3492套，近三年数量之最；2024年天津金地代建项目销售额42亿元，领跑天津代建房企TOP 1。
六、产品亮点
【艺术雕塑】以“绽放”为雕塑主题，配有古铜风复古不锈钢主材+主大门水波纹艺术玻璃，先锋设计与高级质感相融合，以建筑美学诠释塔尖活的仪式感。
【前场公园】约6500 ㎡森岛都荟公园｜满足全龄段需求
• 森系公园：五大主题园林，尊享入口、都荟公园、艺术之岛、森岛派对、大眼金的松果乐园。休闲慢跑、与家人园区散步「公园效应」治愈城市疲惫；
•儿童主场：大眼金松果乐园配置低龄摇摇马 、趣味跳远划线 、魔幻立体滑梯 、微地形结合的攀爬游戏，打造全龄段 、多功能立体游戏场景乐园，满足全龄段需求；
（结合市政改造规划，预计前场公园将有微调整）
【科技住宅】
•同层排水：区首领！隔音降噪！布局自由！提升居住品质！
•外置烟道：天津首家采用烟道外置设计！增加室内空间使用！提升空间灵动性！
七、配套生活
1公里生活圈，3公里繁华境，5公里南开芯！
【熙悦汇旁喜悦里】
1公里都会生活圈 家门口的缤纷生活场
•商业：熙悦汇、向阳早市、裕达便民综合市场
•交通：地铁2号线芥园西道站（约200米），2横1纵芥园西道、黄河道、密云路
•医疗：天颐和医院
•公园：南运河生态绿廊
3公里烫金生活 坐享城市繁华至境
•公园：水西公园、长虹公园
•医院：新一中心医院、人民医院、黄河医院
•学校：南开实验科技小学、南开翔宇、天津43中、崇化中学
•市政：国家海洋技术中心、南开区政府、南开文化中心
5公里繁华版图 丰盛南开芯生活
•商业：南开大悦城、仁恒伊势丹、水游城、陆家嘴、天佑城
•公园：南开公园、翔宇公园
•学校：南开中心小学、南开中学、南开区五马路小学
•医院：中心妇产医院、南开医院
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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
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