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中海・翡悦天華｜天东超塔核心，中海五代先锋顶豪藏品
占位天府总部商务区天东正芯，对望 489 米一带一路大厦，天东板块收官住宅地块，中海全新五代宅「空中巨树」原创作品，全盘仅 372 席 208-318㎡纯大平层，集绝版地段、先锋产品、全维配套、纯粹圈层于一体，为天府新区塔尖人群打造 CBD 收藏级恒产。
一、项目核心优势
- 地段绝版稀缺：天东秦皇寺最后一宗住宅用地，紧邻 489 米西南第一超塔，城市地标同框，板块无新增宅地供给，资产稀缺属性拉满。
- 央企品牌保障：世界 500 强中海地产玖序顶豪产品线，成都首座五代先锋住宅，成熟品控与交付实力双背书。
- 纯粹低密圈层：全盘仅 372 户，208㎡起步无小户型、无底商、无高低配，高净值客群纯粹，车位配比高达 1:2.02。
- 原创五代宅设计：创新「空中巨树」立体空间，户户配置挑高空中院馆，室内外景观互通，打破传统平层封闭格局。
- 全系私梯入户：全部楼栋 2T2 纯板式格局，独立私家电梯前厅，每户专属过渡空间，归家仪式感与私密性兼具。
- 超高空间利用率：得房率约 94%-97%，大面积赠送空中花园、全景飘窗，LDKB 一体化大通厅，无浪费过道。
- 下沉式顶奢会所：约 5000㎡全功能地下会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身馆、KTV，足不出社区满足高阶社交休闲。
- 一线奢装标准：精装 7500-8000 元 /㎡，嘉格纳、劳芬、当代等国际大牌，中央空调、地暖、新风三大件全标配。
- 一级中海物业：中海自有国家一级资质物业，专属管家一对一服务，高端圈层私享活动常态化运营。
- 全景天际视野：楼栋错落点式排布，最大楼间距约 50 米，东瞰超塔城市天际、西望天府公园万亩绿地，双面景观无遮挡。
二、区域及板块介绍
板块定位：天府总部商务区・天东 CBD 世界封面
天府总部商务区是天府新区官方规划中央商务极核，对标上海陆家嘴、深圳前海，分为天东、天西两大片区，中海翡悦天華落址天东核心秦皇寺超塔板块，是整个天东片区收官绝版住宅地块，土地不再新增出让，稀缺性无可复制。
- 城市战略高地：成渝双城经济圈核心承载区，承载国家级会展、国际商务、总部经济、金融科创四大核心功能，西博城、天府国际会议中心、一带一路大厦等国家级地标集群落地，是成都面向全球的城市窗口。
- 产业高度集中：片区集聚中交、中铁、新希望等 30 余家龙头企业总部，超 41 个商务开发项目落地，千亿投资规模，稳定高净值商务人群持续导入，高端自住需求长期旺盛。
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- 用地属性稀缺：板块规划以商务写字楼、商业会展用地为主，住宅用地占比不足 15%，中海翡悦天華作为天东最后一宗纯住宅地块，未来无同类竞品，保值增值潜力突出。
- 城市界面成熟：板块配套已实景落地，地铁、商业、学校、三甲医院全部建成运营，区别于新区远期规划板块，当下即可享受完整醇熟生活闭环。
三、周边全维度配套
1. 立体交通｜双地铁 + 五横三纵，全域高效通达
- 轨道交通：步行约 600 米直达 6 号线秦皇寺站、19 号线天府商务区双地铁站，1 号线、18 号线环绕，19 号线直达天府国际机场，6 号线串联主城金融城、高新、锦江，30 分钟通达全城核心商圈。
- 城市主干道：天府大道、武汉路、梓州大道、宁波路等五横三纵路网环绕，自驾 15 分钟抵达麓湖、环球中心，20 分钟直达金融城。
- 市政慢行系统：项目周边完整规划滨河步道、过街连廊，步行直达大悦城、天府公园，通勤休闲无需穿行主干道。
2. 全龄教育｜公办名校集群，一站式成长链
- 学前教育：天府新区二十幼、元音幼儿园、秦皇湖幼儿园，公办普惠资源全覆盖。
- 小学资源：1.4 公里元音小学，天府七小、麓湖小学、天府八小，公立师资稳定，片区升学体系完善。
- 中学资源：天府七中（2025 年重本升学率近 100%）、元音中学、天府中学，顶尖公办中学护航子女升学。
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3. 三甲医疗｜全域健康保障，公立国际双配套
- 公立三甲：华西天府医院已全面运营，全科诊疗、住院康养、儿童专科一站式覆盖，车程 5 分钟可达。
- 高端医疗：四川省肿瘤医院天府院区、在建万达 UPMC 国际医院、天府新区妇女儿童医院，兼顾基础就医与高端私享健康管理。
4. 顶奢商业｜三重商业体系，繁华举步即享
- 区域核心商圈：步行约 500 米抵达 15 万方天府大悦城，400 余家品牌入驻，餐饮、奢侈品、亲子、影院全业态；3 公里覆盖 SKP-S、环球中心、天府国际保税商业中心，满足高端购物、商务宴请。
- 社区配套：自带约 5000㎡高端社区商业，规划生鲜超市、精品餐饮、美容养生，下楼解决日常采买需求。
- 商务街区：周边写字楼自带配套商业街，咖啡、商务会所、精品零售密集，满足日常碎片化消费。
5. 生态资源｜万亩城市绿境，城芯天然氧吧
- 核心公园：约 3500 亩天府中央公园步行可达，湖泊、草坪、骑行步道全覆盖，是天府新区核心城市绿地。
- 多重生态环绕：8500 亩兴隆湖、3800 亩鹿溪河生态湿地、3.7 公里天府望山景观廊，推窗即览公园绿地与超塔城市天际线，繁华与生态自由切换。
6. 高端产业集群｜高净值人群底座，自住保值双优
片区集聚世界 500 强、央企、上市企业区域总部、金融机构、科创企业，稳定集聚企业高管、金融从业者、企业家等高净值人群；片区住宅供给稀缺，高端大平层流通性强，自住舒适同时具备优质资产配置价值。
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四、项目整体介绍
先锋「空中巨树」建筑立面：超流体流线型幕墙，大面积落地玻璃，金属线条勾勒极简美学，对望 489 米超塔，成为天东城市封面建筑。
峡谷式立体园林：以峡谷森境为设计灵感，打造分层式景观，仪式水景、林下会客区、全冠名贵乔木，楼栋间景观互不遮挡。
约 5000㎡下沉式私属会所：分层规划恒温泳池、专业健身瑜伽馆、独立私宴厅、影音 KTV、书吧茶室，专属业主封闭运营，匹配圈层社交需求。
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无底商纯粹社区：底层不规划商业，规避噪音、人流干扰，社区内部静谧纯粹，提升居住舒适度。
全维度智慧社区：人脸识别归家、全屋智能精装、地下车库智能导引、24 小时安防监控，高端智慧人居体系。
五、在售全系户型详解
全系统一标准：2T2 私梯入户、独立电梯前厅、空中院馆赠送、LDKB 大通厅、动静分区清晰、多套房布局，得房率超 94%。
1. 建面约 208㎡ 四室两厅三卫｜改善入门主力款
- 空间尺度：约 23.4 米南向超长面宽，约 108㎡一体化 LDKB 大通厅，3.2 米奢阔层高；
- 核心亮点：约 28㎡6 米挑高 L 型中央空中院馆，可改造私家茶室、花园、开放式书房，空间可灵活拆分重组；
- 户型布局：双套房设计，主卧独立步入衣帽间 + 四分离卫浴，三开间朝南，全屋无暗间；独立家政动线，分离居家与服务通道；
- 适配人群：首置改善三口 / 四口之家，追求大采光、可变创意空间的家庭；总价区间 569-700 万。
2. 建面约 249㎡ 四室两厅四卫｜双花园进阶改善
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- 空间尺度：三厅双花园创新格局，动区约 118㎡，58.8 米环绕式采光周长，6 处转角观景窗；
- 核心亮点：南北双空中庭院，南侧观景花园、北侧休闲花园，室内外双向景观；中西双厨分离，独立备餐空间；
- 户型布局：四间全套房卧室，主卧超大休闲飘窗，四面全明通透，洄游式动线，居家互动性更强；
3. 建面约 318㎡ 四室三厅四卫｜楼王传世顶豪（仅 36 席）
- 空间尺度：3.3 米升级层高，270° 环幕 L 型观景客厅，直面 489 米超塔天际线 + 天府公园双景；
- 核心亮点：赠送约 20㎡超大空中庭院，独立 X 多功能房，可打造雪茄吧、私人展厅、室内健身房；
- 户型布局：双总统级主卧套房，主卧室约 45㎡，双衣帽间、四分离浴缸卫浴；独立私宴厅 + 中西双厨，独立保姆家政套房，待客、居住、家政三动线完全分离；
六、展示区实拍：
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中海・翡悦天華，立于天府天东 CBD 绝版土地，以中海五代宅先锋产品力，融合国家级城市地标、万亩生态、全维醇熟配套、纯粹圈层于一体。208-318㎡全系空中院馆大平层，仅 372 席限量藏品，是天府新区核心 CBD 自住与资产收藏的优选之作。
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