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一、项目基础核心信息
开发与产权
央企中国铁工投资打造青云系新作，顺义新国展中央别墅区 9‑13 层低密洋房；70‑年纯商品房，全盘 14 栋南北纯板楼栋，合计 778 户，零回迁房、保障房混居；2026‑06‑18 首期取证、6‑28 正式开盘，预计 2028‑06‑30 精装准现房交付，景观示范区、实体样板间现已实景落地，楼栋主体施工稳步推进。9‑11 层洋房一梯两户，12‑13 层小高层两梯两户，全程无长连廊；79‑120㎡层高 3 米，139㎡楼王层高升级至 3.15 米；阳台、飘窗、北向设备平台不计产权赠送，赠送之后综合实际得房率 97‑106%；全屋三层旭格 LOW‑E 中空隔音玻璃、吉博力同层排水、浮筑楼板降噪；配备中央空调、全屋地暖、新风系统、净水软水、鸿蒙全屋智能系统，全屋卧室标配全景落地窗，采用 ENF 级环保建材。占地约 4.12 万㎡，地上计容建面 8.24 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；围合式排布，最大楼间距 60 余米；外立面基座石材搭配香槟金金属线条，现代极简风格，新国展片区辨识度很高。
规划配套
地下双层环氧恒温车库，做到人车分流；894 个产权车位，车位配比 1:1.15，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 600 米环形康养步道、中央叠水庭院、全域风雨连廊；1200㎡双层下沉会所，内设健身房、瑜伽室、休闲茶室、四点半学堂；社区南侧规划带状绿地，住宅地块不设置临街嘈杂底商；早晚高峰配备通勤班车接驳 15 号线花梨坎站和祥云小镇商超，隔绝外部嘈杂环境。
物业标准
中海物业全权提供物业服务，物业费 6.18 元 /㎡・月；采用中海管家服务体系；24 小时全域人脸识别安防、红外全域监控、园林精细化养护、精装设备维保、空房托管、业主圈层社群全套增值服务，中海物业在北京改善二手房市场保值认可度很高。青雲国樾项目，售楼处唯一官方认证热线：010-5361 0555
二、区位交通｜顺义后沙峪新国展板块，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，15 号线花梨坎站南侧约 700 米
1、轨道交通：步行 700 米到达 15 号线花梨坎站，8 站直达望京、西二旗，后期规划线路落地出行更加便捷，望京科创精英、央企上班族通勤优选。2、自驾路网：京密快速路、六环路、机场高速、京承高速多维主干道；抵达望京，到达三元桥，进城出行十分便利。
【基础信息】
开发公司：中国铁工投资（中铁）
拿地时间：2026.2.3
项目位置：安华街与裕安路东北方向
用地面积：约4.12万平建筑面积：约8.28万平产权年限：70年大产权建筑类型：洋房/小高层楼栋规划：总14栋 （东区6栋 西区8栋）
建筑高度：9-13层
室内层高：3-3.15米
户型面积：79-139平 （三居 四居）住宅总户：778户交付标准：精装修
预计均价：5.5万左右
车位配比：1 : 1.22
车位总数：946个
得房率：98%至100%+
外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙
楼间距：最大可达60米
容积率：2.0
绿化率：约30%
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【央企匠造】
中国铁工投资，作为世界500强中国中铁股份有限公司全资子公司，携手顺义，以央企资源整合能力与区域发展战略深度协同，共同落子国门时代高地。
以"央地共建，共筑标杆"为基础，积极响应国家"好房子"战略，围绕生态环境，绿色发展与高品质人居，共同打造面向未来的中国好房子标杆作品。
【千亿产城】
国展临空，共擎驱动，千亿产业势能，擎启国门新篇。
项目位于新国展地标旁，聚合全球会展产业，临空经济产业集群优势，超190万方国际会展综合体，将激活国际会展商务区发展势能，成为面向世界的重要门户。
【立体路网】
三横四纵双轨交通路网，脉连首都与世界，距地铁15号线与首都机场线L1延长线(规划中)花梨坎站步行约750米，三横四纵交通路网通达全城，咫尺京密快速路，直达望京和三环，轨道与高速互联，打破职住边界。
三横：机场北线高速-火沙路-京平高速四纵：机场高速-京密路-天北路-京承高速双轨：约750米步行15号线花梨坎站/首都机场L1延长线(规划中)
向内高效链接望京，国贸，向外快速连接北京首都国际机场及全球门户资源。
【名校荟萃】
公办+国际双优，全阶优质教育，楼下北京十一集团校共筑优教圈。
项目一路之隔北京十一集团校(规划中)，九年一贯制中小学校，补强区域优质公办教育。与周边北师大附属实验中学顺义分校，北京四中顺义分校等共筑全学龄成长路径。
十余所国际学校 共筑未来。区域汇聚十余所国际学校，5公里内云集ISB, BSB，鼎石等名校，其中ISB，鼎石稳居全国前五，筑就国门全阶高端教育主场。
【配套即享】
约800米达祥云小镇，30年央墅区全配套+新国展商圈，一步尽揽。
新国展+央墅区，交叠烫金生活圈。新国展超190万方国际会展综合体，擎动千亿级国际消费中心；与30年央墅区醇熟配套双核交汇，共融商业，生态，医疗，艺术，运动等全维高端资源，构筑国门烫金生活圈。既拥成熟精粹配套，更具强劲发展势能，重塑高阶生活方式与精神审美日常。
中粮祥云小镇约20万m2开放式街区，叠加荣祥广场，欧陆广场，FUDI会员店，山姆会员店等商业场景，精致生活悠然尽享，日常皆为丰盈。
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