630土拍结束，福州难得吸引到建发、绿城拿地，其中绿城再次拿地更是少见，正好昨晚群友发了绿城相关子公司出现经营异常的咨询，也刷到相关文章。
正好没水过土拍内容，就水一篇。
土拍内容
630土拍，台江鳌峰三幅地块都被溢价拿下：
亚峰地块6家报名，最终建发历经135轮竞价，以9亿元、溢价17.49%拿下，成交楼面价17660元/㎡。
鳌峰小区地块5家报名，最终绿城经过74轮竞价，以8.37亿元、溢价9.55%拿下，成交楼面价14849元/㎡。
鳌峰小区地块4家报名，最终建发经过93轮竞价，以8.95亿元、溢价11.46%拿下，成交楼面价约14967元/㎡。
分析：三幅地块都被溢价拿下，可谓出乎个人预测，当时觉得只有亚峰地块能吸引房企争夺，鳌峰小区地块吸引力并不会太高，容积率2.95，所谓的看河在北侧，如果为了河景那意味着就客厅就没有采光。
南面被凡尔赛宫高层遮挡，河对岸就是2W不到的三远新盘，还有划片加持。
整个价格空间，以及区位优势，个人依旧不看好。
只不过最终被啪啪打脸，鳌峰小区地块，依然是溢价拿下。
虽然叫价近百轮，但是因为每轮加价太少，最终溢价率也不过10%。
只不过依然超出预期，按当时鳌峰小区临时补充公告，两幅地块能合并一幅做红线规划，以为兜底的板上钉钉。
从最终结果来看，房企都看上了亚峰地块，连多年未见的中海也有参与，不过最终也就绿城、建发叫到最后，建发拿下。
到了鳌峰小区地块，建发即便拿地，依然进场抬价，很明显没有土储的绿城，势在必得，最终强势拿地。
到了最后一幅鳌峰地块，这不是一次正常的土拍，而是一场心理战。绿城和建发联手做局，保利是那个被架在火上烤的老实人，而建发玩脱了，把自己玩成了接盘侠。
所以三幅地块，个人依旧觉得除了亚峰有优势外，鳌峰地块的溢价，存在很多环境因素。
房企为了工作必须拿地的使命，以及拿地后刻意抬价的博弈心态，导致价格偏离地块本身的价值。
其中绿城拿地后，迅速发布地块视频，备案绿城馥香园，可以说房企真的在土拍前做好了充足准备。
看上去房企后续又要和建发来一次市场比拼，当然上一次在台江瑞云PK芝兰，从产品力来说，绿城赢了。
这一次，建发应该也会拿出不一样的产品，届时对于福州楼市又能再看到不一样的产品。
至于剩余地块，二内晋纯商、安置都被新榕底价拿下，与预期差不多。
南二环地块被左海拿下，以为是流拍，可能望悦地块回收后，左海还是要还回去，今年两幅毫无性价比的地块，都是左海兜底。
楼市闲谈
回到绿城这次的事件，一个子公司经营异常，群友也已经给出结论，因为是和平安合资的，对拿地的公司并没有什么影响。
对于绿城，在福州这几年，用福州第一大V的话来说，是活雷锋的存在。
别的房企来赚福州钱回自己大本营，所以鼓励福州购房者尽量买本土国企的房子。
只不过绿城主城区第一个柳岸晓风就被套牢，后来也经历了海棠、榕心等热销盘，不过利润也不高，后来桂语映月又一次折戟。
最后在鼓台开仓后，又以2.77W拿地芝兰，最终售价跌破4W，看上去又是一次没赚到钱的操盘。
回顾下来，在福州这么多年，持续给福州输血，还不撤退的房企，也就绿城了可能。
这样一家企业，没赚钱的情况下，在福州还带来新品，特别是芝兰，算是拔高了福州新盘的立面标准。
不管怎么定义，个人觉得就是芝兰给福州这一轮新盘带来了产品力变化。
也正因此，同期在福州开发多年的建发、保利等改善产品，其实与此前的房企的其他项目并无不同，依然引来业主维权。
还记得上个月，在网络平台与瑞云业主battle，明明和其他云系列没有差别，结果硬要说其他云都用了大铝板，要我去实地看完再来辩。
只能说，这些看似“无理取闹”的维权，背后其实有个隐形推手就是芝兰，要没有芝兰的出现，建发、保利的交付或许会顺利得多。
当然，芝兰在很多外人眼里，口碑其实也一般。最近交付后和亲戚聊起这事，他正好刷到业主发的精装验收视频，问题确实不少，配合绿城在福州多年积累的“不佳口碑”，芝兰又被贴上了一个负面标签。
只不过实际芝兰算是绿城近年在福州难得立起口碑的项目，终究在宣传公关上还是差点意思。
对于福州楼市，外来房企本就不多，部分深耕的实际也是应付了事，多年产品都远低于其他城市标准。
所以绿城入榕，本就是一个好事，而且还是一家没有赚到钱，还给福州带来不错产品的房企，这样的活雷锋，在这样的环境下，真不多了。
当然，鳌峰地块，相信绿城还会带来不一样的产品，不管定位如何，最少能看点不一样的，至于是否让它赚到钱，就看大家了。
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