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华润万泉寺暂定案名：华润丽泽悦府
（一）项目基础资料
1.拿地背景：2026年4月30日华润置地底价57.71亿元摘得丰台万泉寺0007地块，北京少有的双不限地块（无地价上限、无销售指导价），综合楼面价约6.23万/㎡，要求同步代建河道绿地、统筹片区商业开发，仅华润具备整体运营资质拿下地块；
2.区位占位：西南二环-三环之间太平桥街道，直线距丽泽SOHO约500米，隶属丽泽金融商务区辐射核心，是金融城内部稀缺居住半岛地块，承接丽泽1500+入驻企业高净值人群居住需求；
3.地块参数：占地3.95万㎡，地上建面9.87万㎡，容积率2.5，建筑限高80米（局部90米），规划8栋17-25层南北通透纯板楼，100%纯商品房、无保障房/共产房混居，圈层极度纯粹；
4.入市计划：预计2026年10月正式开盘，整体定位内城顶改善平墅社区。
（二）核心四大价值亮点
1.城市能级：国家级商务区，全维顶级配套落地
•交通：五线轨交枢纽（已通14/16号线丽泽商务区站，在建11号线、丽金线、大兴机场线），2027年丽泽城市航站楼投用，家门口即可办理机场值机；自驾快速接驳西二环、西三环、京开高速，通达金融街、国贸、丰台总部基地；
•商业：华润片区统筹开发，自建约20万㎡北京第二座万象城（城市级旗舰商业，规划国际奢品、城市首店、高端餐饮），预计2030年运营；一路之隔现成龙湖丽泽天街，西铁营万达广场已开业，日常+高端消费一站式覆盖；
•教育：南侧在建北京第五实验学校（市教委直属十二年一贯制公立），2027年小学部率先招生，初高中陆续落地；周边叠加丰台十二中、北京四中广外校区等老牌名校资源，全龄公办教育配齐；
•生态&医疗：双河环绕（莲花河、丰草河），华润升级17公顷滨河景观廊道、修建慢行步道与观景廊桥，社区园林与城市公园无缝衔接；1公里内覆盖首都医科大学佑安医院、丰台医院两大三甲医院，健康配套完善。
2.产品革新：北京首个全抬板式第五代住宅（核心差异化卖点）
区别于传统四代住宅平面化设计，采用整社区6米整体抬升超级底盘（非单栋架空），底盘层高4.9米不计入容积率，解锁多重居住升级：
✅彻底人车分流：车辆全部驶入底盘层，业主全程走6米高空中步行平台，老人、孩童活动零车流风险；
✅底层居住升级：一楼住宅标高等同于传统三楼，告别地面潮气、楼栋遮挡，户户采光视野拉满；
✅阳光全明地库：车库嵌入架空底盘，设置采光通风井，告别传统地库阴暗、返潮、发霉问题，搭配精装落客大堂；
✅立体复合公区：架空底盘内打造恒温泳池、健身会所、儿童成长乐园、邻里会客厅等全龄配套，不占用住宅产权面积；
✅三重园林体系：下沉庭院（底盘内）+6米空中平台中央园林+楼栋空中露台，连廊串联滨河公园，实现内外景观一体化。
建筑外立面采用现代极简设计，大面积铝板+落地玻璃幕墙、超高窗墙比，最大化河景与城市景观视野，建材对标北京顶豪住宅标准。
3.户型规划：纯粹大平墅，全改善尺度设计
整盘仅约500套房源，无小户型拉低圈层，主打平墅化空间体验：
•主力改善户型：140-240㎡三至四居，层高3.15-3.6米，南向三面宽排布，6.5米贯通式LDK大横厅，全明格局，主卧套房带独立衣帽间、观景卫浴，适配二胎、三代同堂家庭；
•顶豪定制户型：少量300㎡+天幕大平层，配置中西双厨、双主卧套房、270°环幕河景露台，定位终极收藏级产品；
所有户型优化公摊设计，搭配南向一步式观景花池阳台，得房率表现突出，兼顾自住舒适度与资产保值性。
4.开发&服务保障：华润全域运营实力加持
依托华润深圳华润城成熟片区统筹开发经验，从住宅、万象城商业、河道公园、城市配套一体化打造，而非单纯建楼卖房；物业为华润置地一级资质高端管家服务，提供24小时专属接待、全周期社区运维、高端私享定制服务，匹配顶豪社区运营标准。
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