为了应对严重的住房危机（长租房源短缺、租金飙升）以及过度旅游对本地居民生活造成的负面影响，欧洲针对Airbnb等短租平台的监管已进入全面、深化、精细化的阶段。

全欧城市正在轮番上演短租猫鼠大战。从巴塞罗那到柏林，从阿姆斯特丹到佛罗伦萨，各大城市正以前所未有的力度收紧短租政策。游客找房子变成了寻宝游戏：出租房东不标门牌号码，把钥匙藏在隐蔽的密码盒里……

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巴塞罗那

巴塞罗那过去十年租金涨了68%、房价涨了38%，每年接待2600万游客，而常住人口只有160万。巴塞罗那自治大学研究显示，每新增100条Airbnb广告，该区租金涨3.5%、房价涨8.5%。Airbnb反驳称其高出租率房源仅占巴塞罗那住房总量的0.94%，但民意已经不在平台这边。

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自2025年4月起，任何针对旅游出租的房屋还须获得业主大会60%的投票通过。2025年12月，西班牙消费者事务部对Airbnb开出6400万欧元罚单——据源直接下线。

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对于房东而言，合规成本大幅上升，不仅需要申请专门的执照或登记号，还需要缴纳更高的旅游/商业税费，违规将面临巨额罚款；对于游客而言，市中心的民宿选择正在减少，预订前必须确认房源是否具备合法的登记编号，否则订单随时可能面临被平台或政府强制取消的风险。