前两天我刷到条消息，愣了好几秒。杭州有套房子，624平，最后1.52亿成交，就一套。更离谱的是，这楼盘7月16号刚开盘，66套房一天全卖光，开发商进账33.6亿。我特意去查了下，这是滨江一个叫望天际的项目，那套顶跃单价算下来24万多一平，直接把杭州高层住宅的单价和总价纪录都破了。
同一周，杭州还有另一拨房东在发愁。钱江新城二期那片，十二个次新小区今年上半年一共卖了99套，看着比去年全年还多。但打听下来，不少房子是房东主动降价、甚至低于当年买价才脱手的。当然也有江景房反而涨了。同一个城市，一边是豪宅被人抢，一边是普通房得亏着卖，这画面挺魔幻的。
为什么裂成两半了？我琢磨了下，核心资产大概有三样东西撑着：人在往里走、配套够硬、新房子又少。杭州这种城市，好地段的好房子本来就稀缺，有钱人认这个，愿意掏钱。而普通近郊的房子，没这些稀缺资源，想快点出手，只能让点价。
不光杭州。深圳上半年那几个千万级豪宅盘，开盘就清，近六个顶豪项目都是当天罄，好多还是全款。上海内环三百万以内的小户型，已经连着四个月环比往上了（这是中指研究院7月初的数据）。反过来看，上半年百城二手房均价累计还跌了快三个点，跌的主要是近郊普通城区。一边稳一边承压，不是杭州一家的事。
政策其实也在核心资产底下垫了一层。央行三千亿保障房专项再贷款这个月全额投下去了，全国八十多个城市启动了收储，等于官方在核心房源下面接了一把。但这把托的是核心，不是远郊。
说到这你肯定想问，我家那套算哪头？我给个笨办法，看三样：
一是城市。一线和强二线核心，跟三四线远郊，完全两本账。二是板块。主城核心区和近郊新城，流动性差着档次。三是房龄户型。次新的、小户型的刚需，比老破大好脱手得多。
我不替你下结论说涨还是跌，这事儿谁拍胸脯都是耍流氓。但你拿这三把尺子量量自己的房子，大概知道它站在哪一队。
你家房子属于哪一类？是那种被人抢的核心，还是得降价才有人问的？评论区说说你那片的情况，我也想看看大家体感跟数据差多少。
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