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【官方认证公告】
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项目坐落于南京南站 CBD 核心地带，紧邻宏运大道。作为板块内备受关注的低密四代宅产品，这里融合了自然生态与现代居住理念。
二、项目概览
| 项目信息 | 内容详情 |
| 推广名称 | 映秦淮 |
| 所属区位 | 南京南站 CBD |
| 项目地址 | 农花路与映淮街交汇处 |
| 开发商背景 | 北谷地产、南京交通置业 |
| 占地面积 | 约 50000㎡ |
| 建筑业态 | 5 栋 8-10 层洋房、8 栋 17-18 层小高层 |
| 户型面积 | 约 103-182㎡ |
| 容积率 | 约 1.8 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目距离地铁 3 号线宏运大道站步行约 350 米，双轨交汇极大地便利了日常通勤。向南可快速抵达南京南站，该枢纽连接全国主要城市，城际交通高效便捷。路网方面，依托四横四纵快速路系统，包括软件大道、绕城高速等主干道，可从容往来于新街口、河西及主城各大商圈，构建起高效的立体交通网络。
教育资源
周边汇聚全龄教育配套，涵盖幼儿园至高中多个阶段。项目近邻南京滨河幼儿园及南京市宏运幼儿园。小学段距离南京晓庄学院滨河实验学校约 500 米，该校在区域内享有良好口碑。中学段距离东山外国语学校分校约 1.5 公里，提供优质的升学选择。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
项目占据南站 CBD 一线秦淮河景资源，拥有稀缺的滨水视野。园区内部打造约 2000㎡中央花园及 1600㎡静心庭院，结合 1200㎡自然营地，形成多层次的绿色疗愈空间。引水入园的设计让城市河畔与园林景观相互渗透，营造静谧自然的栖居环境，是难得的都市绿洲。
商业配套
周边商业氛围成熟，1KM 范围内包含证大喜马拉雅、绿地之窗、万科都荟等多个商业体。中驰商业综合体正在建设中，未来将丰富区域业态。此外，2KM 圈内有河定桥大润发及麦德隆，3KM 圈覆盖宜家、楚翘城及百家湖商圈。南站南广场中央绿轴规划有地下阳光城，进一步提升休闲购物体验。
产品设计
项目采用铝板与玻璃巨幕立面，符合当代新奢建筑美学，兼具颜值与耐用性。容积率约 1.8，在板块内属于较低密度设计。建筑采用 L 型错位布局，化利用河景资源。同时创新增设隐私挡板，优化空中花园的私密性与采光，实现户户拥有良好的景观视野。
精装细节
室内空间注重实用性与舒适度，通过大露台、大阳台及多飘窗格局，提升实际居住面积的使用效率。户型设计强调功能分区，适应不同家庭结构的需求。公共区域如大堂、电梯厅均采用高标准装修，体现细节处的品质感。整体用材讲究，确保居住的长久舒适。
园林景观
园区景观由知名设计师操刀，融合金陵文化元素。打造百米奢石门廊与环岛礼宾区，归家仪式感十足。内部设有泗水廊桥风雨连廊，以及林水庭院中轴水景。近 1000㎡下沉式山水庭院结合叠山理水手法，营造出富有层次感的立体景观，移步异景，满足业主游赏需求。
归家动线
项目规划七进礼序，从百米门廊到酒店式环岛落客，再到艺术化会客大堂，每一步都彰显尊崇。风雨连廊连接各区域，避免日晒雨淋。进入单元前经过归家小院，作为花园式公共客厅舒缓情绪。地上与地下双重入户大堂设计，地库配备镜面不锈钢坡道玄关，全方位提升归家体验。
四、区域配套
本项目所在的南站 CBD 历经十余年发展，生活配套已趋于成熟。交通上，除了地铁与高铁优势，多条公交线路覆盖周边，全城畅行无阻。医疗资源方面，南京市中医院、南京市江宁医院三甲医院均在约 4km 范围内，约一刻钟可达。商业上，既有现有的购物中心，也有在建的大型综合体，满足日常消费与休闲需求。教育资源的环绕更是为家庭生活提供了便利条件。
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